关于加强商业办公建筑规划建设管理 的实施意见


珠规建管〔2017〕2 号
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《关于加强商业办公建筑规划建设管理的实施意见》的通知


各相关单位:


《关于加强商业办公建筑规划建设管理的实施意见》已经经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题,请径向我局反映。

珠海市住房和城乡规划建设局
2017年1月17日

关于加强商业办公建筑规划建设管理的实施意见


为进一步规范商业、商务办公等非住宅类建设项目的规划
建设管理,促进我市房地产市场健康平稳发展,保障购房人合
法权益,维护房地产市场正常秩序,根据有关法律法规和规范
的规定,结合我市实际,提出如下实施意见:
一、本意见适用于我市行政区域内商业用地、商务用地、
总部经济用地、旅馆用地、新型产业用地、物流用地以及混合
用地上的商业、办公建筑的规划建设管理。
二、规划行政主管部门在拟定项目规划条件时,应当严格
按照相关标准明确项目用地性质、建筑功能比例以及建筑设计
要求等。
三、国土资源行政主管部门应当将规划条件纳入土地招拍
挂文件和土地出让合同,明确项目是否禁止或限制分割转让(销
售)以及相关注意事项等。
四、商业、办公建筑的设计应当符合规划条件及国家、省
等相关技术规范以及《珠海市城市规划技术标准与准则》的要
求。
商业、办公建筑内部平面不得采用类似住宅、别墅等居住
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建筑的平面布置形式,不得设置居住空间及为居住配套的设施。
商业、办公建筑立面设计应当具备公共建筑的外立面形式
与建筑特点。
办公建筑除集中设置的配套餐饮区域外,其它区域不得设
置厨房及相应的燃气管道。
五、设计单位、施工单位、监理单位应当按照规划条件、
《珠海市城市规划技术标准与准则》以及有关设计规范、标准
进行设计、施工和监理,不得预留加建、改建卫生间、厨房或
夹层的相关构造及设施。
六、规划、建设、消防、市政林业等行政主管部门以及施
工图审查机构、供水、排水、燃气经营管理单位在办理规划许
可、规划条件核实、竣工验收、消防审查、施工图审查、技术
方案审查等相关业务时应当严格按照规定进行审核把关。
七、商业、办公建设项目不得使用含有公寓、家园、花园、
花苑等住宅性质的名称。
八、建设单位不得采取以租代售等方式销售商业、办公建
设项目,租赁合同期限应当符合国家规定。
九、建设单位应当在(预)销售合同、协议中按规定注明
建筑功能、土地使用年限、水电物业管理收费标准、买受人不
得擅自改变建筑功能或改扩建等,不得在(预)销售宣传中作
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出与规划许可不符的表述。
工商行政主管部门以及规划建设行政主管部门应加强对商
业、办公等建设项目(预)销售广告宣传的监督管理,及时依
法处理发布虚假违法广告的行为。
十、房屋所有人、使用人擅自改变建筑功能或改扩建的,
城管执法行政主管部门应当依法查处,城管执法行政主管部门
可以根据需要提请不动产登记机构限制房屋的登记或转让。
十一、商业、办公建筑不得作为办理户籍、学生入学等手
续的依据。
十二、规划、建设、国土、工商、公安消防、市政林业、
城管执法、民政、教育、不动产登记机构等单位应当按本意见
的要求,结合工作实际,研究制定内部操作规程。
十三、横琴新区管委会可以根据实际进一步加强管理,另
行制定适用横琴新区的相关规定。
十四、本实施意见自 2017 年 1 月 17 日起实施,有效期五
年。
公开方式:主动公开
珠海市住房和城乡规划建设局办公室 2017 年 1 月 17 日印发

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