珠海市新型产业用地(MO)项目 不动产登记实施细则 (征求意见稿)

珠海市新型产业用地(MO)项目不动产登记实施细则

(征求意见稿)

编者按:本细则已经征求意见,待正式公布。内容仅供参考。2020年7月20日

第一条【制定依据】 为规范新型产业用地(M0)项目的不动产登记行为,根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》及《珠海市新型产业用地(MO)管理暂行办法》等相关规定,制定本细则。

第二条【适用范围】 新型产业用地(MO)及房屋等建筑物或构筑物、新型产业用地配套的商业房地产、配套型住宅登记适用本细则。

第三条【MO项目土地使用权首次登记的申请材料】 申请MO项目土地使用权首次登记,应当提交以下申请材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)《国有建设用地使用权出让合同》或其他方式取得MO项目用地的书面协议。通过存量工业、仓储、物流用房改变用途用于MO项目的,提交相应的土地权属来源证明文件;

(四)建设用地规划许可证;

(五)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(六)土地出让金或租金缴纳凭证;

(七)依法应当纳税的,提交完税凭证;

(八)法律法规规定的其他申请材料。

第四条【MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记的申请材料】 MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,应当以下申请材料:

(一)不动产权首次登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)不动产权证书或MO项目用地权属来源证明材料;

(四)建设工程符合规划的材料;

(五)建设工程已经竣工的材料;

(六)房地产权籍调查或者测绘成果报告;

(七)建筑物区分所有权的,确认建筑区划内属于政府所有的公共服务设施、建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所等材料;

(八)经属地区政府(管委会)审查确认的可分割转让不动产单元及自持年限明细表、不可分割转让不动产单元明细表;

(九)相关税费缴纳凭证;

(十)涉及地价或租金缴纳的,提交付清地价或租金的凭证;

(十一)法律法规规定的其他申请材料。

第五条【迳为登记】 MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记,基于供地时的约定而配建或代建的新能源汽车充电桩、幼儿园、中小学、社区用房、文体场地、卫生等公共服务设施,可由不动产登记机构直接登记为政府所有。

第六条 【MO项目首次和二次转移登记】 MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权转移登记应提交以下申请材料:

(一)不动产权转移登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)MO项目转让协议或其他合法的登记原因证明文件;

(四)MO项目分割转让的,提交分割转让的规划核准文件。需要重新测量的,同时提交分割后的房地产测绘成果报告;

(五)受让主体通过经属地政府(管委会)资格审查的证明文件;

(七)依法需要补交地价款的,提交土地出让(租赁)价款缴纳凭证;

(八)税务部门完税凭证;

(九)法律法规规定的其他申请材料;

申请MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物首次转移登记的,还应当提交MO项目投资强度或年产出比通过属地政府(管委会)验收的证明材料;

申请MO项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物二次转移登记的,还应当提交属地政府(管委会)出具的房地产二次转让增值收益缴纳凭证;受让方非原开发主体或政府及其管理主体部门的,还需提交原开发主体、政府及其管理主体放弃优先回购权利的证明文件。

第七条【不动产登记簿及不动产权证书记载】 办理M0项目不动产登记,应当严格按照权属来源证明材料在不动产登记簿及颁发的不动产权证书上如实记载以下内容:

(一)土地用途:工业用地(新型产业用地MO);

(二)是否可分割;

(三)自持年限;

(四)建筑物按用途记载属于MO项目产业用房、MO项目生活服务设施用房(宿舍)、MO项目配套型住宅、MO项目公共服务设施等;

(五)“可分割转让的产业用房、生活服务设施用房只能转让(含二次转让)给新兴产业用地(MO)所属产业的产业链合作伙伴,即上下游的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业”或“配套型住宅只能转让(含二次转让)给已入驻新型产业用地(MO)项目的工业企业或生产服务企业”。

第八条【电子证书】 不动产登记机构可根据不动产登记簿的记载向申请人核发不动产权电子证书或证明。不动产电子证书或证明同纸质证书或证明具备同等法律效力。

第九条MO项目改、扩、拆建】 申请人直接以自持存量工业、仓储、物流用房改建、扩建用于MO项目的,改建、扩建完成后,按变更登记办理。

申请人直接以自持存量工业、仓储、物流用房拆建用于MO项目的,建成后,按首次登记办理。

第十条【禁止抵押的情形】 新型产业用地配套建设的地下停车场为项目服务设施,与项目地上建筑物为一个整体,可以单独整体办证,不得单独办理抵押登记。

第十一条【其他规定】 《珠海市新型产业用地(MO)管理暂行办法(试行)》施行前已供应的MO项目不适用本细则,仍按原有规则办理不动产登记。

通过城市更新方式建设的M0项目,优先适用我市城市更新管理办法相关规定。

第十二条【实施时间】 本细则由市不动产登记中心负责解释,自2020年 月 日起实施,有效期至2023年 月 日。

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