珠海新建商品房过半空置 销售低迷建速不减

  在楼市所谓的“金九”过后,珠海房地产市场并未迎来往年的黄金高峰期,商品房交易量持续下跌。昨日,记者从统计局发布的9月份房产交易数据发现,今年1-9月商品住宅空置率高达55%,而9月商品房销售面积同比减少42.5%。市建设局表示,珠海目前未出台“救市”政策。

  新建商品住宅空置率高达55%

  在全国一片“降价”声中,珠海的房价似乎有点稳如泰山,涨涨跌跌的幅度都较小。在最新的9月份房价统计数据中,全市新建商品房交易价格为6868元/平方米,比8月的6743元/平方米还略涨125元/平方米。

  在统计局发布的2008年9月珠海市经济运行简况中提到,前三季度,全市商品房(包括住宅、办公楼与商业营业用房)施工面积创建市以来的高位,达1013.34万平方米,同比增长34.5%;与此同时商品房竣工面积301.41万平方米,同比增长54.9%。

  与此相反的是,商品房销售低迷,商品房销售面积127.31万平方米,同比减少了42.5%。香洲、斗门、金湾的销售面积亦全面下滑。

  据分析,单单计算今年开工、竣工和销售面积,2008年1月至9月商品住宅开工面积为854.76万平方米,竣工面积254.37万平方米,销 售面积114.73万平方米,也就是说1-9月商品住宅开工面积是销售面积的7.5倍,竣工面积是销售面积的2.2倍,今年竣工的新房当中,有55%仍未 卖出。

  开发商延迟开盘市民观望

  目前,全国各地的房地产开发企业都在大喊“救市”,但有专家表示,其实全国的房价并没有大降,减少主要表现在销售量上。截至8月底,全国商品房 空置面积创纪录地达到1.3亿平方米,同比增长8.7%。据相关人士介绍,在以往房地产的低谷时期,珠海商品房空置面积最高曾超过100万平方米,但今年 空置房面积高达139.64万平万米,与去年同期相比,增加近100万平方米。

  “很多的楼盘都少有人居住。”业内人士分析认为,受近期国际金融环境、经济发展等因素影响,大多数开发商延迟楼盘开盘进度、推迟开盘时间或是预 留部分商品房以应对目前楼市的变化,而已开盘的项目很多也鲜有买家,市民大多在观望,一定程度上造成空置商品房的增加。另外,珠海房地产市场长期不活跃, 也造成了空置率大幅增加。目前,开发商都期待下阶段政府地方性“救市”、金融市场和政策环境的“回暖”。

【作者:严薇 来源:南方都市报

About 珠海大成建筑设计

Speak Your Mind

Tell us what you're thinking...
and oh, if you want a pic to show with your comment, go get a gravatar!