中山楼盘促销 珠海房价未动

    新华网珠海3月11日电(陈佳佳)毗邻珠海的中山市“坦洲、三乡的楼盘已经开始促销打折了,珠海房价到底何时松动?”很多急于买房的市民近日纷纷提出这样的疑问。记者昨日采访多个在售楼盘和中介企业,多数人士表示近期珠海楼市已有走暖迹象,但成交量还是保持在去年年底水平,而价格大势却依然坚挺。接下来,市场成交量将直接影响房价走向,4月份珠海楼市态势可能将逐渐明朗。

    三乡、坦洲楼盘促销

    据《珠江晚报》报道,因为距离珠海较近、价格存在洼地,中山坦洲、三乡一直受到珠海购房者的青睐。据相关数据统计,目前坦洲房地产市场的消费客户群体80%来自珠海和澳门,在三乡购房的珠海客也越来越多。

    记者在采访中了解到,一直被誉为“珠海后花园”的坦洲、三乡,其部分楼盘纷纷推出促销打折活动,难抵从其他城市波及而来的“打折”浪潮。

    其中,位于三乡镇中心的雅居乐新城更推出了“08优质生活购房月”,“首期都汇城前30名买家可以获得‘双重98折’优惠,精选单位送最高7万精致装修……”售楼部工作人员介绍,部分洋房单套最高优惠达到13.8万;而位于坦洲界狮南路的中澳新城御湖居一期同样推出优惠措施,老业主带新业主购房签约成功,老业主可获赠1年物业管理费,新业主可获额外1%折扣优惠,针对200平方米以上的户型折扣低至9折,其他的户型折扣也大约在9.3-9.5折之间。“促销广告打出后,咨询看房的人明显增多。”坦洲某在售楼盘工作人员告诉记者。

    “开发商希望通过价格调整促进销售,从而加速资金回笼,摆脱困境,这是正常的市场现象。”五洲房产赵珺琪认为,成交量是目前楼市的主要问题,如果通过促销、打折等让利能够促进销售,那么也是一种向好的迹象。

    珠海多数楼盘价格坚挺

    “一直在等珠海的开发商打折降价,但到目前为止还是没有动静。”昨日中午,在新香洲悦安雅苑售楼部看房的市民徐小姐如此抱怨道。

    昨日,记者再次走访了悦安雅苑、城市主场、中天维港等多个在售楼盘。多数楼盘工作人员都告诉记者,除了维持开盘期间的优惠点数外,没有推出任何优惠促销措施。“总体上,珠海房价依然坚挺。”满堂红、永信等二手中介认为。

    但也有部分业内人士认为,珠海少数楼盘还是对市场作出一定“让步”。位于柠溪某楼盘近期推出一栋均价在7000元/平方米左右的单元,“这样的定价较之前,已经明显降低近千元左右。”该业内人士认为,开发商选择低调调整,不愿意大肆宣传其实是明智之举,“谁都不想承认市场不行。”

    4月珠海楼市值得关注

    “一个月能在10套之内,已经是很不错的业绩。”针对这两个月的销售情况,珠海某资深地产经纪人给出如此回答,“成交量不乐观,但却不见多数开发商采取行动促销降价,这可以看出目前珠海开发商还能够承受这样的资金压力。”

    从工期看,3、4月份珠海市将有很多新盘陆续面市,届时市场反应将会如何?“在全国大气候影响下,尽管珠海楼市目前暂未出现大规模的打折促销,我想开发商还是应该做好心理准备,审时度势,在楼盘推出时机、价格定位、推盘量上把握好节奏,保证开盘和销售的质量。”五洲房产赵珺琪认为,开盘抢购一空,两小时售罄的情形已写进历史,市场逐渐回归理性。

    珠海楼市届时会否同样掀起“打折风”,出现价格松动?某业内人士认为这将与个案有关,“自有资金不足,而工程进度达到开盘预售条件,一般在这个时候需要支出大量工程款,而缺乏资金支持的,就必须开盘销售,以期资金回笼,如果高价卖不动肯定就得选择降价。”

    置力地产副总张帆认为,“3月下旬及4月份的珠海楼市将特别值得关注,如果价格合理,销售速度依然十分缓慢,就不排除大开发商对所开发的知名楼盘率先降价的可能。”

    但也有部分人士表示乐观,“港珠澳大桥融资方案出台,该项目的推进加快,这是珠海楼市的一大利好。”

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