区域交通改善 珠三角别墅长期价值将会提升

  自去年底以来,楼市进入调整期,整体成交持续低迷。由于国家明令限制别墅用地,今后别墅项目可开发用地将日益稀缺,别墅产品投放量会相应减少。而随着珠三角地区经济的进一步增长,区域交通进一步改善,别墅的长期价值将逐步提升。

  资源稀缺性决定物业价值

  在世界各经济发达地区,具有唯一性与独占性的高端物业都有较大的升值空间。业内人士认为,精明的房产投资者会在最佳时机选择好的高端物业进行投资,相比较发达国家已经处于高位的别墅价格来说,中国的别墅市场刚刚起步,与发达国家的别墅类产品的市场价格相比,还存在巨大的价格差。而随着中国经济的快速发展,这类高端物业的市场需求将会快速增长。

  在房地产领域中,高端产品的市场供应量不大,但却是最引人注目的焦点,因为它对土地的占有率消耗最大,价格也最为可观。正因为如此,别墅类产品的开发用地一直受到政府控制。满堂红市场研究部总监龙斌表示,尽管宏观调控以及市场的变化导致了别墅市场也在调整,但是由于人口大多数集中在城市,土地资源的稀缺性将造就别墅的稀缺性,别墅类产品会有更大的升值空间。

  区域交通改善,高端物业前景看好

  近年来,随着珠三角地区经济的发展和区域交通的改善,别墅逐渐成为成功人士置业的首选。近期广东省出台《珠江三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》,突破了行政界限,从更大范围研究区域性的轨道交通网络,这对珠三角的经济发展必将产生重大和深远的影响。

  根据该规划,到2020年后,轨道交通系统将连通珠三角地级以上城市,形成放射线与环行线相结合的线网布局。以广州为中心,将珠三角经济区9个城市实现交通便利的生活圈。另外,港珠澳大桥等海上交通设施的建设,也将使整个珠三角形成立体交通网,带动区域内的地产投资热,使区域内的高端物业投资迅速升温。

  据统计,近三个月来,深圳、中山等地别墅市场供应持续放量,价格也不断高攀。业内人士认为,由于资源的稀缺性,今后珠三角别墅项目供应量会日益减少,而随着地区经济的高速发展,对高端物业的需求将进一步扩大,因此今后高端市场的供需矛盾将日益突出,价格的不断走高是必然趋势。

来源:焦点广州房地产网 参考消息珠三角楼市杂志

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