受929新政影响 10月珠海一手房量价齐跌

经历了连续两个月的环比大幅上涨后,珠海楼价迎来一个小幅下跌。市住建局昨日公布10月房地产综合信息报表显示,10月份全市一手商品房每平方米成交均价为9801.66元,比9月份下跌了1808元,这是今年全市均价在冲破万元大关后的首次回落。同时,成交量也呈现下滑态势。业内人士分析,这是受“9.29新政”影响后,部分刚需购房者和投资散客开始观望等待的市场反应。

数字

一手房:成交下滑 价格回落

统计数据显示,10月份全市一手商品房成交均价为9801.66元/平方米,成交宗数为361宗,成交面积为47084.95平方米,在单价比上个月下跌1808元的同时,成交宗数和面积也都环比下滑,大约分别下降45宗和13616平方米。

其中,香洲区一手商品房成交均价大约为12197.45元/平方米,比上月下跌约1015元。香洲区成交宗数为229宗,比上月减少了81宗;金湾区57宗,比上月增加了9宗;斗门区75宗,比上月增加了27宗。

二手房:价格回升 成交下滑

通过报表显示,10月份全市一手商品房的预告登记均价为8421.51元/平方米,比上个月下跌约390元,预告登记宗数为1117宗,面积为113090.61平方米,比上月份分别增加了400宗和36833平方米。香洲区的预告登记均价为 13252.81元/平方米,宗数和面积分别为365宗和45542.82平方米,比9月份分别增加了86宗和11219平方米。

二手房与上月相比,单价呈上涨趋势,但是成交量和面积却环比下滑。据数据显示,二手房全市成交均价为4986.95元/平方米,比上个月上涨了709元。成交宗数和面积分别为1030宗和96363.26平方米,比上个月减少了313宗和44733平方米。

市场

观望气氛浓厚

10月份不管一手房,还是二手房,成交量都呈下滑态势,这其中最大的原因便是 “929新政”的出台,这是业内人士的普遍共识。珠海天泽地产顾问公司相关负责人认为,在“9.29新政”、货币政策、信贷政策陆续出台的情况下,尽管“银十”仍处于市场高峰期,但从成交量、推盘量、推盘节奏、推盘手法来看都现降低、放缓的走势。许多购房者被政策第一棍“惊醒”,开始观望等待。

记者在10月份时曾走访市场,位于南湾的华发世纪城推出部分单位,均价大约1.7万元;中信红树湾也推出部分单位,均价2.2万元左右。位于新香洲的香山人家开盘,均价在1.5-1.6万元之间;金地伊顿山也加推单位,均价也在1.4万元左右。还有位于斗门的西江月、东方威尼斯也新推高层,均价都在6500元左右;位于坦洲的东城四季10栋、12栋也开盘,均价在6500元-7000元之间。

对此,珠海左岸房地产策划有限公司相关负责人觉得,“珠海房地产市场10月份推售的项目主要以市区高档项目为主,从销售价格来看,品牌项目已经将珠海市区销售价格提升到一个新的高度。”因此10月份,虽然全市一手房均价小有回落,但仍处高位。

观点

珠海楼价不会大跌

“三套房贷叫停以来,珠海各大银行目前已全面停止三套房贷,部分投资散客则成为新政的受难者。从购房者角度看,购房成本提高,刚需者会推迟购房意愿,而投资者可能直接放弃购房,市场热度随之而降。”安诚物业该负责人认为。

同样,天泽地产相关负责人表示,通过对香洲、西区、坦洲的走访,两房居家型房源的成交没有受到大影响,但改善型房源尤其是135平方米以上舒适型改善类房源受到首付利率提高,加息压力,出现交易放缓的趋势。购房者和开发商对市场的预期有所降低。

虽然,目前珠海楼市出现“价跌量减”的局面,但是许多业内人士都认为珠海房价不会出现大幅度回落,“随着珠海未来利好的不断涌现,珠海楼市不会大幅下跌。”安诚相关负责人认为。

珠海老牌代理商相关负责人认为,从交易均价看,二手房市场在今年前三季度均处于平稳状态,随着政策的紧急出台,一手楼“有价无市”的状态越来越强烈,为免遭政策打击,刚性需求的消费者逐渐重点转向价格较低的二手楼市场,因此二手楼市场短时间内价格还会持续在一个高度,甚至有所提升。

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