珠海将待机“救楼市”

 数月前,珠海市政府曾悄悄停止了”购房入户”的政策,等到公开宣布的时候,楼市的大势已经出现拐点,现在,管理者不得不重新研究包括购房入户、降低首付比例等问题,以重振房地产市场

  对于那些销售业绩不错的开发商,他们不仅仅要面对未知的今后,更要为如何应对那些刚刚购房的业主有关”差价”的诉求而绞尽脑汁。同样的事情,也必然出现在市场管理者的面前。

  根据珠海统计局的最新数据显示,今年7月份全市新建商品住房交易面积为121809平方米,比6月环比下降49.98%;而8月份比7月份也环比下降了12.98%。

  企业层面上,目前全市大部分开发商的日子都不好过,特别是在临近年关的背景下,开发商将有工程款、贷款等各种款项需要清还,资金压力空前。

  业内人士分析认为,目前连年来滚动开发大楼盘或近两年来通过招拍挂高价拿地的开发商,其销售压力很大。因为,按照往常情况,每个月销售20多套房、回笼两三千万的房款,才能基本维持公司的基本运转,但现在很多楼盘一个月卖不到10套房,有的更是一套都没卖出。

  记者注意到,十一黄金周期间的一个珠海购房节,事实上就是热热闹闹开场,成交清淡之下可怜兮兮的收场。

  由于房地产所牵涉的行业有30多个,房地产行业感冒之后,水泥、钢材、包括门窗、卫生洁具、玻璃等装修材料的市场销售,都已经遭到了冲击,其影响还在持续中。

  珠海市统计局日前公布的企业景气调查表明,随着全市经济增速逐步放缓,全市企业景气指数连续三个季度出现回落,一季度回落17.1点,二季度回落0.9点,三季度企业景气指数为134.05,比上季度回落7.18点。

  正是在这样一个冷淡的时节,”巨人大厦要重建”的新闻出现了,此间的媒体报道说:”停工达11年之久的巨人大厦有可能重建,日前,珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜,并要求相关部门配合协作。”

  15年前,巨人大厦在珠海破土动工,遗憾的是,巨人大厦未能按期完工,巨人集团的财务危机致使建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱当即从公众视 野中消失了,后来又重振旗鼓成为资本”英雄”,但是,留在珠海的巨人大厦被废弃了,成为珠海不少烂尾楼中的一个代表,记述了当年房地产市场的大起大落。

  今天,珠海会不会再现一批当年的”巨人大厦”?没人能够做出判断。

  不久前,史玉柱方面否认了”巨人大厦要重建”的事实,然而,珠海房地产市场需要怎样的调控措施,市场趋势任何演变,却是政府方面必须面对的。

  据悉,珠海市6月份二手房交易量出现急速萎缩,二手房仅成交300多套,相当于珠海1998年左右的月交易量。在这样的市场环境下,大批中介人 员转行,大量中介店铺关门转让。大量的地产一条街已经不复存在。不得已,珠海也首次出现了开发商联合地产中介组建”联合代理”模式。其意图在于尽快加速销 售,增加成交量以求自保。

  记者得知,有不少房地产开发企业已向政府管理者多次表达:希望政府部门以及相关主管部门能够耐心、细致地了解市场,制定出更适合珠海市场本土情况的扶持政策。

  珠海市建设局相关负责人表示,为了深入了解全市房地产开发企业面临的困难和问题,倾听企业的意见和建议,为企业排忧解难,进一步促进全市房地产 业持续健康发展,根据市政府的指示,建设局已于近日开展房地产开发企业的开发经营情况调研工作,并要求企业在10月17日前以书面形式上报。

  该市建设局相关负责人证实,他们将把该调研结果上报市政府,至于”是否酝酿新政策、何时出台”等细节问题目前尚无定论。

  有关预测认为,政府的调研意味着启动”救市”,新政是否包括购房入户、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等值得关注。也许,新政出台只是时机问题。另外,”救楼市”不能理解为单纯地”救房价“,”救市”应该是综合性的,除了打压投机性需求外,还应针对不同群体、不同产品在”入户”、”契税”等方面实施差异化政策,同时要改善中低收入群体的住房问题,以有利于整个楼市消费的结构优化。

【作者:赵民望 来源:中华工商时报

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