珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引

珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引
各相关单位:
为积极推进我市“三旧”改造工作,规范我市“三旧”改造项目规划建设报建程序和要求,现将有关情况通告如下:
一、我局在市行政服务中心设立“三旧”改造项目专办窗口负责受理我市“三旧”改造项目规划建设报建有关事宜。
城市更新和村镇规划建设科负责协调督办局内各科室对“三旧”改造项目业务的办理,负责与有关部门的协调和统计上报业务;建设用地规划管理科、建筑工程规划管理科及建筑市场监管科根据各自业务职能办理有关手续。
各规划分局和各区建设部门设立相应的专办窗口接办所属辖区内的“三旧”改造业务。
二、原建筑物主体结构不变的“三旧”工业厂房改造项目申请改为其他用途使用的:
(一)改造项目的建设单位持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入三旧改造计划的意见及房地产权属等证明材料,向我局在市行政服务中心的“三旧”专用窗口递交申请报告和改造方案,厂房改变功能使用必须整栋楼统一改造,不得分层或局部改造;
(二)窗口受理后按文件分办程序转建设用地规划管理科核实报审改造方案申请功能是否符合控制性详细规划、或者与规划功能兼容;会签建筑工程规划管理科,提出建筑物改变功能的办理程序和相关要求,并将对申请改变功能的意见复函建设单位;
(三)建设单位委托具有资质的房屋安全鉴定机构出具整栋房屋的安全鉴定报告;
(四)建设单位委托具有相应资质的建筑设计单位按照新的建筑功能编制施工图;改为新的使用功能后,其建筑本身应满足新的建筑功能的消防、建筑结构安全等规范要求。编制施工图可以考虑对建筑外立面进行修缮,但原则上不得进行扩建设计;
(五)建设单位将新出具的施工图资料提交施工图审查机构进行审查;
(六)凭我局复函和施工图审查机构审查后的图纸到我局建筑工程规划管理科办理施工图备案的手续,需要外立面装修的项目应一并制作装修后的效果图。不再重新核发《建设工程规划许可证》;
(七)开工前建设单位应按照施工报建要求向我局驻行政服务“三旧”改造专用窗口申领《建筑工程施工许可证》,可以不提供“用地批准手续”,不用缴纳“散装水泥专项资金缴费”和“新型墙体材料专项资金缴费”;
(八)改造完成后,必须经过竣工验收方可投入使用。
三、“三旧”改造项目中除建筑主体结构不变外其他项目,规划建设报建时持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入“三旧”改造计划的意见,按新建项目办理。
如有其他相关问题,请向我局城市更新和村镇规划建设科咨询。
二〇一〇年五月十五日

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