根据从房地产交易中心得到的数据显示，自从今年的4月份开始，整体的房地产成交均持续上扬，具体明细如下：

4月份 5月份 6月份 7月份商品房预售登记 1220 1152 1655 1458一手新商品房办证 498 535 610 1031

二手房 1180 1396 1530 1815 从上述图表可以看出，今年上半年的房地产市场走势明朗。

预售商品房的预售登记及办证在上半年也是一直保持增长，目前市场在售新房主要都是去年推出的产品。今年则无新产品推出；所以经过半年的时间消化 之后，由于新房存房量不多，在7月份预售登记则回落了11%。但新房的办证则保持持续增长。这个是整个今年上半年的新房成交信息。

二手房的成交量也是每个月都保持在11%12%的增长幅度；相对是很平稳增长。在6月底，政府也重申了对二套房的贷款将进行紧缩的情况下，由于 大部分的客户都是刚性需求自住型客户。而他们都是首次置业，这个市场信息政策对其并未有实质性的影响。而逐渐入市的投资客户由于投资的观念大都采用一次性 付款买卖；贷款买房进行投资的客户并不多见。所以也是影响不大。市场的成交就未受到什么影响。

据分析：银监会此次重申加强对二套房贷款政策的控制，其背景是在北京、上海、杭州、广州、深圳这种经济高度发达的大城市在上半年的价格上涨幅度 过快的情况出台。其目的是在释放一个在意识上影响客户购房心态的信号。对于想利用贷款投资买房的人进行一个比较有效的控制；大大地增加了投资的成本及风 险，也是为了解决市场上房屋空置率的一个手段。也是作为政府保民生的一种策略。

根据世华地产成交系统数据显示，7月份成交比较热点片区集中在以小户型为主的前山新香洲万家周边；以及凤凰北一中学区、银桦二中学区、柠溪片 区；客户资源及价格方面以首次置业的住家客户为主，主要看中学区和生活配套设施成熟，价格则有小幅上涨。吉大和情侣南路一带的高端产品；唐家海景房也都有 不错的成交；主要为外地度假型客户，价格上上涨幅度相对较大。而最受客户追捧的则是华发新城社区；客户主体则为改善住房条件的客户居多，客户经济条件比较 好，他们选择则是居住的环境及社区的管理配套，价格有较大增长。

预计8月份整体市场形势将比较平稳，客户购房心态也会更加理性，有需求客户也都会入市。成交以小户型自住和改善住宅质量的二次置业的客户群体为主。

彭庆堂

来源：珠海特区报