珠海建设局加强白蚁防治工作的通知

珠海市住房和城乡规划建设局关于进一步加强白蚁防治工作的通知

珠规建房规〔2018〕4号

各有关单位:

我市是广东省确定的白蚁危害高发需要重点防治的地区之一,为切实减少白蚁危害,根据住建部《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)的有关规定,现就加强房屋白蚁防治工作的有关事项通知如下:

一、本市行政区域内新建、改建、扩建、装饰装修的房屋,均需根据国家、省、市相关规定进行白蚁预防处理。

二、建设项目开工前,建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。并在向建设主管部门申领《建设工程施工许可证》时提交查验。

三、白蚁防治单位应当符合住建部《城市房屋白蚁防治管理规定》(建设部令第130号)第六条规定的条件:拥有自己的名称和组织机构;有固定的办公地点及场所;有30万元以上的注册资本;有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。

四、白蚁预防合同应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。

五、凡是新建、改建、扩建房屋《白蚁预防合同》白蚁预防包治期限不得低于15年。

包治期限自白蚁预防工程竣工验收合格并交付使用之日起计算。

六、白蚁防治单位进入施工现场进行白蚁预防工程施工,应当接受各级建设行政主管部门、建设工程质量监督检测部门、建设工程安全生产监督部门的监督指导,现场施工应有专业技术人员负责,使用的药剂应是国家有关部门批准生产的药剂。

七、白蚁预防工程的施工过程及质量的监督由建设单位或建设单位委托的监理单位负责。

建设单位委托监理单位负责的,建设单位应当将白蚁预防工程监理任务一并委托给监理单位。

工程监理单位应当有具备白蚁防治知识的技术人员,依照委托将白蚁预防处理纳入工程监理范围,实施监理的工作内容应当包括白蚁预防施工药物的检测、施工方案的落实和监理报告的编写。

八、白蚁预防工程竣工验收由建设单位负责组织,纳入建设工程竣工验收备案范围。

白蚁预防工程竣工后,由白蚁防治单位、项目建设单位和工程监理单位依照国家、省、市颁布的白蚁防治工程质量检验评定标准进行验收。

白蚁预防施工工序列入建设项目隐蔽工程验收内容,监理(建设)单位应当组织白蚁防治单位进行隐蔽验收,相关验收记录作为白蚁防治工程竣工验收报告的资料。

九、商品房屋建设项目,房地产开发企业向业主提供的《住宅质量保证书》必须包括白蚁预防质量保证方面的内容。

十、本通知自2018年7月15日起施行,有效期至2021年7月14日。

珠海市住房和城乡规划建设局

2018年6月29日

公开方式:主动公开

 

珠海市住房和城乡规划建设局办公室      2018年6月29日印发

珠规建管〔2018〕9号关于取消电子报批的通知

珠规建管〔2018〕9号关于取消电子报批的通知

珠规建管〔2018〕9号
各相关单位:
      为积极推进建设工程行政审批制度改革,进一步优化审批流程,提高行政效能、提升服务水平,落实建设主体的责任,根据《珠海经济特区城乡规划条例》等相关法律、法规,结合我市实际,现将有关事项通知如下:
      一、 凡在我市城市规划区范围内进行规划报建的建设工程项目,不再需要提交电子报批文件成果。
      二、 建设单位和设计单位向我局报审的建设工程设计方案和施工图应当符合规划条件、相关技术标准和规范,文字标明的技术经济指标应当与图纸所示一致。建设单位和设计单位对报审资料的真实性和数据的准确性(含图纸及电子文件)负责。凡因报审资料不真实、不准确而导致规划核实不满足规划要求的,依照《珠海经济特区城乡规划条例》第七十五条规定处理。
      三、 本通知自发文之日起开始实行。
      特此通知。
珠海市住房和城乡规划建设局
2018年5月18日

关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知

关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知

      为进一步适应城市建设的发展,更好地满足城市空间多样性的需求,优化建筑规划管理,经研究,对我市建筑层高、建筑限高及变配电房设置的规划管控要求调整如下:
      一、一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米,别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2 米;
      二、停止执行“同一地块内的最低住宅建筑的高度不应小于最高住宅建筑高度的三分之一”的规划管控要求;
      三、当建筑物有多层地下室时,配电房、公用开关站(开关房)可设置在地下一层及以上楼层,当仅有一层地下室时,不应设置在地下层。
      自2018年5月1日起,尚未获得规划设计方案批准的建设项目,按上述规定执行。
      特此通知。
珠海市住房和城乡规划建设局
2018年4月28日

关于发布《珠海市城市规划技术标准与准则(2017版)》的通知

各有关单位:
《珠海市城市规划技术标准与准则(2017版)》(以下简称《标准与准则(2017版)》)已经市政府同意,现予颁布,自2018年3月1日起实施。现就《标准与准则(2017版)》实施的有关事项通知如下:
一、自本通知发布之日起,新编制的各类规划和新出具的用地规划条件等应按照《标准与准则(2017版)》要求执行。法律、法规、规章另有规定的或者法院、仲裁机构生效裁判明确按原批准的要求执行的除外。
二、自2018年3月1日起领取《建设工程规划许可证》的项目,应按《标准与准则(2017版)》的有关要求实施。
三、在本通知发布之日前已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,需按原用地规划条件和《珠海市城市规划技术标准与准则(2015版)》(以下简称《标准与准则(2015版)》)或《珠海市城市规划技术标准与准则(2015版)(2016年修订内容)》(以下简称《标准与准则2016年修订内容》)进行设计的,应在2018年3月1日前领取《建设工程规划许可证》。在2018年3月1日前未办理《建设工程规划许可证》的,应按《标准与准则(2017版)》的有关内容重新申请核定项目用地规划条件,以及重新申报项目规划设计方案。
四、在本通知发布之日前已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,申请按照《标准与准则(2017版)》进行设计的,应按《标准与准则(2017版)》的有关内容重新申请核定项目用地规划条件后申报项目规划设计方案。
五、在本通知发布之日前经公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目,按原批准的用地规划条件执行,并按照《标准与准则(2015版)》或《标准与准则2016年修订内容》申报项目修建性详细规划和规划设计方案。申请按照《标准与准则(2017版)》进行设计的,需重新核定项目用地规划条件后再申报修建性详细规划和规划设计方案。
六、本通知发布之日前已经取得规划批复意见的项目的地下室计容办法按原批准意见办理。
七、在同一建设项目中,《标准与准则(2015版)》《标准与准则2016年修订内容》和《标准与准则(2017版)》原则上不能同时适用。
八、本通知由珠海市住房和城乡规划建设局负责解释。

珠海市住房和城乡规划建设局
2018年2月1日

来源:http://www.zhzgj.gov.cn/xxgk/tzgg/201802/t20180201_25773707.html

珠海西部中心城区建设启动 四大央企参与开发

西部主城区建设何时启动,这一在珠海民众心中延续了二十多年的“悬念”终于尘埃落定。

昨日上午,市政府宣布西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立,西部中心城区正式启动开发建设。作为由政府主导的大型城市建设,市政府将引入央企参与西部中心城区的开发,当天分别与中国工程建筑领域龙头企业中国建设、中国铁建、中铁股份、中交集团签订战略合作框架协议,它们将与珠海在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。

二年显成效、五年成规模

珠海西部中心城区建设启动仪式于昨日上午9时许在金湾和斗门交界的泥湾门大桥北侧幕,同时揭牌的西部中心城区建设指挥部将负责统筹、协调西部中心城区的各项建设工作。

该指挥部筹建工作组组长表示,西部中心城区开发建设指挥部将迅速进入工作状态。“昨天,西部中心地区战略地位及空间布局研究等相关课题已上网发布招标公告”,该负责人透露,接下来,指挥部将力争在明年上半年,组织完成西部中心城区整体城市设计、总体规划的编制,并尽快启动重点片区的土地一级开发建设,选定一些片区与央企开展合作,并逐步启动其它片区的开发建设,“力争明年下半年推出一些地块出让,年底启动二级开发,并为基础设施和公共设施配套筹集资金,形成滚动开发的良性循环”。该负责人称,按照高起点规划、高标准建设、高速度建设的原则,力争“二年显成效、五年成规模、十年现雏形,十五年基本建成”。

西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立后,西部中心城区的开发建设将按照“政府主导、市场运作;整体规划、整体控制;分片开发、滚动实施”的方针,统筹区域、携手港澳,高起点规划、高标准建设、高速度推进。 Read more

珠海西部中心城区建设12月26日启动

在珠海特区范围从10月1日扩大至珠海全境后,珠海西部中心城区建设于12月26日正式启动。

珠海西部中心城区,定位为珠江口制造业基地的重要组成部分,珠江中城市群的高质量生活中心,产业服务中心以及智力创造和管理调控的高地。建成后将实现与东部城区的功能相协调、与西部产业的发展相配套,促进城乡和区域协调统筹发展,同时推动珠海成为珠海西岸核心城市的步伐。

在启动仪式上,中国建筑、中国铁建、中铁股份、中交集团分别与珠海市政府签订战略合作框架协议,在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。而珠海西部中心城区开发建设指挥部也于同天挂牌成立。

珠海西部中心城区,是唯一紧邻双港的中心城区。横跨珠海斗门区、金湾区和高栏港经济区,总面积193平方公里,规划范围东至天生河、坭湾门水道,南至西湖大道,西至机场高速,北至粤西沿海高速公路,规划人口规模约为140万。

横琴新区控制性详细规划

[提要] 《横琴新区控制性详细规划》已经市政府批准依法实施,现起公告。 各区域法定图则详见附件

横琴新区控制性详细规划(内容简介)

一、规划依据

——法律法规:

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国环境保护法》

4.《城市规划编制办法》

5.《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)》

6.《广东省城市控制性详细规划管理条例》

7.《广东省城市控制性详细规划指引》

8.《珠海市城市规划条例》

9.《珠海市土地管理条例》

10.《珠海市环境保护条例》

11.《珠海市城市规划技术标准与准则》

12.其它相关的法律法规、规范和技术管理规定

——上层次规划:

1.《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》

2.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》

3.《珠海市城市总体规划(2001-2020)》

4.《珠海城市空间发展战略研究(珠海2030)》

5.《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》

6.《横琴总体发展规划》

7.《横琴新区城市总体规划(2009-2020)》

二、规划范围

东隔十字门水道与澳门相邻,南濒南海,西临磨刀门水道,北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望,规划总面积106.46平方公里。

三、发展定位与发展目标

1.发展定位:

“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

深化改革开放和科技创新的先行区。

促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。

2.发展目标:

经过10到15年的努力,把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”,经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”,知识密集、信息发达的“智能岛”,资源节约、环境友好的“生态岛”。 Read more

珠海市住房建设规划(2010-2012)

目   录

第一章  总  则

第二章  住房需求

第三章  住房建设目标及计划

第四章  住房建设用地规划

第五章  住房建设政策与策略

第七章  附则

附表

第一章  总  则

第1条    规划背景

为服务于珠海建设“珠江口西岸核心城市、生态文明新特区、科学发展示范市”的城市发展目标,贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(【国办发(2010)4号】,以下简称“国11条”)、《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(【粤府办(2010)7号】,以下简称“粤4条”)的要求,并且与《珠海市城市总体规划(2010-2030)》、《珠海市房地产业发展专题调研》衔接,调整住房结构、稳定住房价格,不断健全具有珠海特色的、多层次的住房梯级供应和消费体系,满足不同层次居民家庭的住房需求,努力做好“住有所居”各项工作,保持珠海市房地产市场的持续健康平稳发展,实现珠海市经济社会的全面、协调和可持续发展,根据住建部下发的《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》(建规[2008〕46号],结合本市实际制定本规划。

第2条    规划范围

本次规划的范围是珠海行政辖区,包括横琴新区、香洲区、金湾区、斗门区、万山区、高新区、保税区和高栏港区。规划面积约为7836平方公里,其中陆域面积约为1701平方公里,海洋面积约为6135平方公里。

第3条    规划期限

根据“粤4条”的要求,本次住房建设规划的期限为2010-2012年。 Read more

珠海市城市总体规划(2001-2020)

国务院关于珠海市城市总体规划的批复
(国函[2003]48号)
广东省人民政府:
你省《关于上报审批珠海市城市总体规划(1999-2020年)的请示》(粤府函〔2001〕177号)收悉。现批复如下:

一、原则同意修编后的《珠海市城市总体规划(2001-2020年)》(以下简称《总体规划》)。

二、珠海是经济特区,珠江三角洲中心城市之一,东南沿海重要的风景旅游城市。珠海市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略,通过推动科技进步和优化产业结构,提高经济发展质量和效益,不断完善城市功能,把珠海市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美的现代城市。

三、同意《总体规划》确定的全部行政区域7653平方公里的城市规划区范围。在城市规划区内,实行城乡统一规划管理。主城区由中心城区(包括新老香洲、吉大、拱北、前山等片区)和南湾城区(包括南屏、湾仔、洪湾等片区)组成。中心城区以发展第三产业为主,继续按照《总体规划》的要求疏散部分工业;南湾城区以发展第二产业为主。
要以主城区为中心,以金湾区、斗门区为次中心,形成由“主城区——次中心——外围新城——中心镇”构成的组团型城镇空间布局,构建合理的市域城镇体系,促进城乡协调发展。

四、严格控制城市的人口和用地规模,节约用地,保护耕地。到2005年,主城区实际居住人口要控制在75万人以内,建设用地控制在63平方公里以内;到2010年,主城区实际居住人口要控制在85万人以内,建设用地控制在72平方公里以内。到2020年,主城区实际居住人口要控制在101万人以内,建设用地控制在85平方公里以内。

五、加强基础设施规划建设。要重视城市道路交通设施建设,大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接的综合交通体系。要统筹规划和建设给排水、城市生活垃圾处理等基础设施,加快城市污水处理厂的建设,提高污水处理率和水的重复利用率。要充分重视城市防灾工作,加强城市重点防灾设施和灾害监测预警系统的建设,建立包括消防、人防、防洪、防风暴潮和抗震在内的城市综合防灾体系。

六、加强城市环境综合治理,保护和改善生态环境。要严格按照规划提出的各类环保标准限期达标,保护好城市的水、大气和声环境,使全市各类污染源得到有效治理,环境污染和生态破坏得到基本控制。要切实保障海洋、土地及空间资源的合理开发和利用,重点加强对近海水体和市内河流等水体的保护,防止水源和海湾水体的污染。要重视自然生态保护区的建设,保护好中华白鳍豚等珍稀濒危物种,大力植树造林,实现山体普遍绿化。

七、重视城市风貌和特色保护。城市的整体布局与建设应充分体现滨海城市的风貌特色,创造良好的城市环境。要加强对市域各级文物保护单位和风景名胜资源的保护,划定保护范围,制定保护措施并严格实施。在城市设计和建设中,要充分利用珠海市山水相间、陆岛相望的自然条件,突出以水为中心的热带滨海城市的景观特色。

八、严格实施《总体规划》。《总体规划》是珠海市城市建设、发展和管理的依据,城市规划区内一切建设活动必须符合《总体规划》的要求。要抓紧编制详细规划,深化必要的专业规划,进一步建立健全城市规划、建设和管理的各项法规,强化全社会遵守城市规划的意识。城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围,包括开发区在内的一切建设用地与建设活动实行统一、严格的规划管理,切实保障规划的实施。市级规划管理权不得下放。驻珠海市各单位都要遵守有关法规及《总体规划》,服从城市规划管理,支持珠海市人民政府的工作,共同努力,把珠海市规划好、建设好、管理好。
珠海市人民政府要根据本批复精神,认真组织实施《总体规划》,任何单位和个人不得随意改变。你省和建设部要加强对《总体规划》实施的指导、监督和检查工作。

2003年4月17日 Read more

受929新政影响 10月珠海一手房量价齐跌

经历了连续两个月的环比大幅上涨后,珠海楼价迎来一个小幅下跌。市住建局昨日公布10月房地产综合信息报表显示,10月份全市一手商品房每平方米成交均价为9801.66元,比9月份下跌了1808元,这是今年全市均价在冲破万元大关后的首次回落。同时,成交量也呈现下滑态势。业内人士分析,这是受“9.29新政”影响后,部分刚需购房者和投资散客开始观望等待的市场反应。

数字

一手房:成交下滑 价格回落

统计数据显示,10月份全市一手商品房成交均价为9801.66元/平方米,成交宗数为361宗,成交面积为47084.95平方米,在单价比上个月下跌1808元的同时,成交宗数和面积也都环比下滑,大约分别下降45宗和13616平方米。

其中,香洲区一手商品房成交均价大约为12197.45元/平方米,比上月下跌约1015元。香洲区成交宗数为229宗,比上月减少了81宗;金湾区57宗,比上月增加了9宗;斗门区75宗,比上月增加了27宗。

二手房:价格回升 成交下滑

通过报表显示,10月份全市一手商品房的预告登记均价为8421.51元/平方米,比上个月下跌约390元,预告登记宗数为1117宗,面积为113090.61平方米,比上月份分别增加了400宗和36833平方米。香洲区的预告登记均价为 13252.81元/平方米,宗数和面积分别为365宗和45542.82平方米,比9月份分别增加了86宗和11219平方米。

二手房与上月相比,单价呈上涨趋势,但是成交量和面积却环比下滑。据数据显示,二手房全市成交均价为4986.95元/平方米,比上个月上涨了709元。成交宗数和面积分别为1030宗和96363.26平方米,比上个月减少了313宗和44733平方米。

市场

观望气氛浓厚

10月份不管一手房,还是二手房,成交量都呈下滑态势,这其中最大的原因便是 “929新政”的出台,这是业内人士的普遍共识。珠海天泽地产顾问公司相关负责人认为,在“9.29新政”、货币政策、信贷政策陆续出台的情况下,尽管“银十”仍处于市场高峰期,但从成交量、推盘量、推盘节奏、推盘手法来看都现降低、放缓的走势。许多购房者被政策第一棍“惊醒”,开始观望等待。

记者在10月份时曾走访市场,位于南湾的华发世纪城推出部分单位,均价大约1.7万元;中信红树湾也推出部分单位,均价2.2万元左右。位于新香洲的香山人家开盘,均价在1.5-1.6万元之间;金地伊顿山也加推单位,均价也在1.4万元左右。还有位于斗门的西江月、东方威尼斯也新推高层,均价都在6500元左右;位于坦洲的东城四季10栋、12栋也开盘,均价在6500元-7000元之间。

对此,珠海左岸房地产策划有限公司相关负责人觉得,“珠海房地产市场10月份推售的项目主要以市区高档项目为主,从销售价格来看,品牌项目已经将珠海市区销售价格提升到一个新的高度。”因此10月份,虽然全市一手房均价小有回落,但仍处高位。

观点

珠海楼价不会大跌

“三套房贷叫停以来,珠海各大银行目前已全面停止三套房贷,部分投资散客则成为新政的受难者。从购房者角度看,购房成本提高,刚需者会推迟购房意愿,而投资者可能直接放弃购房,市场热度随之而降。”安诚物业该负责人认为。

同样,天泽地产相关负责人表示,通过对香洲、西区、坦洲的走访,两房居家型房源的成交没有受到大影响,但改善型房源尤其是135平方米以上舒适型改善类房源受到首付利率提高,加息压力,出现交易放缓的趋势。购房者和开发商对市场的预期有所降低。

虽然,目前珠海楼市出现“价跌量减”的局面,但是许多业内人士都认为珠海房价不会出现大幅度回落,“随着珠海未来利好的不断涌现,珠海楼市不会大幅下跌。”安诚相关负责人认为。

珠海老牌代理商相关负责人认为,从交易均价看,二手房市场在今年前三季度均处于平稳状态,随着政策的紧急出台,一手楼“有价无市”的状态越来越强烈,为免遭政策打击,刚性需求的消费者逐渐重点转向价格较低的二手楼市场,因此二手楼市场短时间内价格还会持续在一个高度,甚至有所提升。