珠海西部中心城区建设启动 四大央企参与开发

西部主城区建设何时启动,这一在珠海民众心中延续了二十多年的“悬念”终于尘埃落定。

昨日上午,市政府宣布西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立,西部中心城区正式启动开发建设。作为由政府主导的大型城市建设,市政府将引入央企参与西部中心城区的开发,当天分别与中国工程建筑领域龙头企业中国建设、中国铁建、中铁股份、中交集团签订战略合作框架协议,它们将与珠海在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。

二年显成效、五年成规模

珠海西部中心城区建设启动仪式于昨日上午9时许在金湾和斗门交界的泥湾门大桥北侧幕,同时揭牌的西部中心城区建设指挥部将负责统筹、协调西部中心城区的各项建设工作。

该指挥部筹建工作组组长表示,西部中心城区开发建设指挥部将迅速进入工作状态。“昨天,西部中心地区战略地位及空间布局研究等相关课题已上网发布招标公告”,该负责人透露,接下来,指挥部将力争在明年上半年,组织完成西部中心城区整体城市设计、总体规划的编制,并尽快启动重点片区的土地一级开发建设,选定一些片区与央企开展合作,并逐步启动其它片区的开发建设,“力争明年下半年推出一些地块出让,年底启动二级开发,并为基础设施和公共设施配套筹集资金,形成滚动开发的良性循环”。该负责人称,按照高起点规划、高标准建设、高速度建设的原则,力争“二年显成效、五年成规模、十年现雏形,十五年基本建成”。

西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立后,西部中心城区的开发建设将按照“政府主导、市场运作;整体规划、整体控制;分片开发、滚动实施”的方针,统筹区域、携手港澳,高起点规划、高标准建设、高速度推进。 Read more

珠海西部中心城区建设12月26日启动

在珠海特区范围从10月1日扩大至珠海全境后,珠海西部中心城区建设于12月26日正式启动。

珠海西部中心城区,定位为珠江口制造业基地的重要组成部分,珠江中城市群的高质量生活中心,产业服务中心以及智力创造和管理调控的高地。建成后将实现与东部城区的功能相协调、与西部产业的发展相配套,促进城乡和区域协调统筹发展,同时推动珠海成为珠海西岸核心城市的步伐。

在启动仪式上,中国建筑、中国铁建、中铁股份、中交集团分别与珠海市政府签订战略合作框架协议,在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。而珠海西部中心城区开发建设指挥部也于同天挂牌成立。

珠海西部中心城区,是唯一紧邻双港的中心城区。横跨珠海斗门区、金湾区和高栏港经济区,总面积193平方公里,规划范围东至天生河、坭湾门水道,南至西湖大道,西至机场高速,北至粤西沿海高速公路,规划人口规模约为140万。

横琴新区控制性详细规划

[提要] 《横琴新区控制性详细规划》已经市政府批准依法实施,现起公告。 各区域法定图则详见附件

横琴新区控制性详细规划(内容简介)

一、规划依据

——法律法规:

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国环境保护法》

4.《城市规划编制办法》

5.《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)》

6.《广东省城市控制性详细规划管理条例》

7.《广东省城市控制性详细规划指引》

8.《珠海市城市规划条例》

9.《珠海市土地管理条例》

10.《珠海市环境保护条例》

11.《珠海市城市规划技术标准与准则》

12.其它相关的法律法规、规范和技术管理规定

——上层次规划:

1.《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》

2.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》

3.《珠海市城市总体规划(2001-2020)》

4.《珠海城市空间发展战略研究(珠海2030)》

5.《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》

6.《横琴总体发展规划》

7.《横琴新区城市总体规划(2009-2020)》

二、规划范围

东隔十字门水道与澳门相邻,南濒南海,西临磨刀门水道,北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望,规划总面积106.46平方公里。

三、发展定位与发展目标

1.发展定位:

“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

深化改革开放和科技创新的先行区。

促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。

2.发展目标:

经过10到15年的努力,把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”,经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”,知识密集、信息发达的“智能岛”,资源节约、环境友好的“生态岛”。 Read more

珠海市住房建设规划(2010-2012)

目   录

第一章  总  则

第二章  住房需求

第三章  住房建设目标及计划

第四章  住房建设用地规划

第五章  住房建设政策与策略

第七章  附则

附表

第一章  总  则

第1条    规划背景

为服务于珠海建设“珠江口西岸核心城市、生态文明新特区、科学发展示范市”的城市发展目标,贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(【国办发(2010)4号】,以下简称“国11条”)、《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(【粤府办(2010)7号】,以下简称“粤4条”)的要求,并且与《珠海市城市总体规划(2010-2030)》、《珠海市房地产业发展专题调研》衔接,调整住房结构、稳定住房价格,不断健全具有珠海特色的、多层次的住房梯级供应和消费体系,满足不同层次居民家庭的住房需求,努力做好“住有所居”各项工作,保持珠海市房地产市场的持续健康平稳发展,实现珠海市经济社会的全面、协调和可持续发展,根据住建部下发的《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》(建规[2008〕46号],结合本市实际制定本规划。

第2条    规划范围

本次规划的范围是珠海行政辖区,包括横琴新区、香洲区、金湾区、斗门区、万山区、高新区、保税区和高栏港区。规划面积约为7836平方公里,其中陆域面积约为1701平方公里,海洋面积约为6135平方公里。

第3条    规划期限

根据“粤4条”的要求,本次住房建设规划的期限为2010-2012年。 Read more

珠海市城市总体规划(2001-2020)

国务院关于珠海市城市总体规划的批复
(国函[2003]48号)
广东省人民政府:
你省《关于上报审批珠海市城市总体规划(1999-2020年)的请示》(粤府函〔2001〕177号)收悉。现批复如下:

一、原则同意修编后的《珠海市城市总体规划(2001-2020年)》(以下简称《总体规划》)。

二、珠海是经济特区,珠江三角洲中心城市之一,东南沿海重要的风景旅游城市。珠海市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略,通过推动科技进步和优化产业结构,提高经济发展质量和效益,不断完善城市功能,把珠海市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美的现代城市。

三、同意《总体规划》确定的全部行政区域7653平方公里的城市规划区范围。在城市规划区内,实行城乡统一规划管理。主城区由中心城区(包括新老香洲、吉大、拱北、前山等片区)和南湾城区(包括南屏、湾仔、洪湾等片区)组成。中心城区以发展第三产业为主,继续按照《总体规划》的要求疏散部分工业;南湾城区以发展第二产业为主。
要以主城区为中心,以金湾区、斗门区为次中心,形成由“主城区——次中心——外围新城——中心镇”构成的组团型城镇空间布局,构建合理的市域城镇体系,促进城乡协调发展。

四、严格控制城市的人口和用地规模,节约用地,保护耕地。到2005年,主城区实际居住人口要控制在75万人以内,建设用地控制在63平方公里以内;到2010年,主城区实际居住人口要控制在85万人以内,建设用地控制在72平方公里以内。到2020年,主城区实际居住人口要控制在101万人以内,建设用地控制在85平方公里以内。

五、加强基础设施规划建设。要重视城市道路交通设施建设,大力发展以公共交通为主、多种交通方式有机结合、各种交通枢纽相互衔接的综合交通体系。要统筹规划和建设给排水、城市生活垃圾处理等基础设施,加快城市污水处理厂的建设,提高污水处理率和水的重复利用率。要充分重视城市防灾工作,加强城市重点防灾设施和灾害监测预警系统的建设,建立包括消防、人防、防洪、防风暴潮和抗震在内的城市综合防灾体系。

六、加强城市环境综合治理,保护和改善生态环境。要严格按照规划提出的各类环保标准限期达标,保护好城市的水、大气和声环境,使全市各类污染源得到有效治理,环境污染和生态破坏得到基本控制。要切实保障海洋、土地及空间资源的合理开发和利用,重点加强对近海水体和市内河流等水体的保护,防止水源和海湾水体的污染。要重视自然生态保护区的建设,保护好中华白鳍豚等珍稀濒危物种,大力植树造林,实现山体普遍绿化。

七、重视城市风貌和特色保护。城市的整体布局与建设应充分体现滨海城市的风貌特色,创造良好的城市环境。要加强对市域各级文物保护单位和风景名胜资源的保护,划定保护范围,制定保护措施并严格实施。在城市设计和建设中,要充分利用珠海市山水相间、陆岛相望的自然条件,突出以水为中心的热带滨海城市的景观特色。

八、严格实施《总体规划》。《总体规划》是珠海市城市建设、发展和管理的依据,城市规划区内一切建设活动必须符合《总体规划》的要求。要抓紧编制详细规划,深化必要的专业规划,进一步建立健全城市规划、建设和管理的各项法规,强化全社会遵守城市规划的意识。城市规划行政主管部门要依法对城市规划区范围,包括开发区在内的一切建设用地与建设活动实行统一、严格的规划管理,切实保障规划的实施。市级规划管理权不得下放。驻珠海市各单位都要遵守有关法规及《总体规划》,服从城市规划管理,支持珠海市人民政府的工作,共同努力,把珠海市规划好、建设好、管理好。
珠海市人民政府要根据本批复精神,认真组织实施《总体规划》,任何单位和个人不得随意改变。你省和建设部要加强对《总体规划》实施的指导、监督和检查工作。

2003年4月17日 Read more

受929新政影响 10月珠海一手房量价齐跌

经历了连续两个月的环比大幅上涨后,珠海楼价迎来一个小幅下跌。市住建局昨日公布10月房地产综合信息报表显示,10月份全市一手商品房每平方米成交均价为9801.66元,比9月份下跌了1808元,这是今年全市均价在冲破万元大关后的首次回落。同时,成交量也呈现下滑态势。业内人士分析,这是受“9.29新政”影响后,部分刚需购房者和投资散客开始观望等待的市场反应。

数字

一手房:成交下滑 价格回落

统计数据显示,10月份全市一手商品房成交均价为9801.66元/平方米,成交宗数为361宗,成交面积为47084.95平方米,在单价比上个月下跌1808元的同时,成交宗数和面积也都环比下滑,大约分别下降45宗和13616平方米。

其中,香洲区一手商品房成交均价大约为12197.45元/平方米,比上月下跌约1015元。香洲区成交宗数为229宗,比上月减少了81宗;金湾区57宗,比上月增加了9宗;斗门区75宗,比上月增加了27宗。

二手房:价格回升 成交下滑

通过报表显示,10月份全市一手商品房的预告登记均价为8421.51元/平方米,比上个月下跌约390元,预告登记宗数为1117宗,面积为113090.61平方米,比上月份分别增加了400宗和36833平方米。香洲区的预告登记均价为 13252.81元/平方米,宗数和面积分别为365宗和45542.82平方米,比9月份分别增加了86宗和11219平方米。

二手房与上月相比,单价呈上涨趋势,但是成交量和面积却环比下滑。据数据显示,二手房全市成交均价为4986.95元/平方米,比上个月上涨了709元。成交宗数和面积分别为1030宗和96363.26平方米,比上个月减少了313宗和44733平方米。

市场

观望气氛浓厚

10月份不管一手房,还是二手房,成交量都呈下滑态势,这其中最大的原因便是 “929新政”的出台,这是业内人士的普遍共识。珠海天泽地产顾问公司相关负责人认为,在“9.29新政”、货币政策、信贷政策陆续出台的情况下,尽管“银十”仍处于市场高峰期,但从成交量、推盘量、推盘节奏、推盘手法来看都现降低、放缓的走势。许多购房者被政策第一棍“惊醒”,开始观望等待。

记者在10月份时曾走访市场,位于南湾的华发世纪城推出部分单位,均价大约1.7万元;中信红树湾也推出部分单位,均价2.2万元左右。位于新香洲的香山人家开盘,均价在1.5-1.6万元之间;金地伊顿山也加推单位,均价也在1.4万元左右。还有位于斗门的西江月、东方威尼斯也新推高层,均价都在6500元左右;位于坦洲的东城四季10栋、12栋也开盘,均价在6500元-7000元之间。

对此,珠海左岸房地产策划有限公司相关负责人觉得,“珠海房地产市场10月份推售的项目主要以市区高档项目为主,从销售价格来看,品牌项目已经将珠海市区销售价格提升到一个新的高度。”因此10月份,虽然全市一手房均价小有回落,但仍处高位。

观点

珠海楼价不会大跌

“三套房贷叫停以来,珠海各大银行目前已全面停止三套房贷,部分投资散客则成为新政的受难者。从购房者角度看,购房成本提高,刚需者会推迟购房意愿,而投资者可能直接放弃购房,市场热度随之而降。”安诚物业该负责人认为。

同样,天泽地产相关负责人表示,通过对香洲、西区、坦洲的走访,两房居家型房源的成交没有受到大影响,但改善型房源尤其是135平方米以上舒适型改善类房源受到首付利率提高,加息压力,出现交易放缓的趋势。购房者和开发商对市场的预期有所降低。

虽然,目前珠海楼市出现“价跌量减”的局面,但是许多业内人士都认为珠海房价不会出现大幅度回落,“随着珠海未来利好的不断涌现,珠海楼市不会大幅下跌。”安诚相关负责人认为。

珠海老牌代理商相关负责人认为,从交易均价看,二手房市场在今年前三季度均处于平稳状态,随着政策的紧急出台,一手楼“有价无市”的状态越来越强烈,为免遭政策打击,刚性需求的消费者逐渐重点转向价格较低的二手楼市场,因此二手楼市场短时间内价格还会持续在一个高度,甚至有所提升。

珠海横琴新区核心项目开工

长隆国际海洋度假区项目总投资逾100亿元,总体规划占地面积达5平方公里,拟建成亚洲最大的集会展、游乐、酒店度假于一体的综合性海洋乐园,是一个立足粤港澳、辐射全球的海洋王国,预计每年吸引游客3000万人次。

珠海横琴新区为国务院批准的粤港澳合作“示范区”,是带动珠三角、服务粤港澳、率先在“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

珠海11月29日电 (记者李刚)珠海横琴新区核心项目——长隆国际海洋度假区主体工程28日开工,标志着作为粤港澳合作机制创新区的珠海横琴新区进入全面建设阶段。

长隆国际海洋度假区项目总投资逾100亿元,总体规划占地面积达5平方公里,拟建成亚洲最大的集会展、游乐、酒店度假于一体的综合性海洋乐园,是一个立足粤港澳、辐射全球的海洋王国,预计每年吸引游客3000万人次。

珠海横琴新区为国务院批准的粤港澳合作“示范区”,是带动珠三角、服务粤港澳、率先在“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。

珠海高新区软件与集成电路设计产业链熠熠生辉

(来源:中国高新技术产业导报)

“海上云天,天下珠海”。多少年来,坐拥中国最长海岸线和最多海岛,同时又地接澳门、水连香港的广东珠海,一直以椰风海韵、碧水蓝天展示着自身独特的魅力。

自2001年开始,国家火炬计划软件产业基地、广东省软件出口基地、广东省科技人才基地接连而至,珠海凭借软件产业集聚不断焕发新的光彩。

“软件是信息产业的灵魂,实现信息化战略,利用信息技术改造和提升传统产业都离不开软件产业的支撑。”珠海高新区党委书记郭毅表示。目前,珠海市委、市政府已将软件产业作为8个支柱性产业之一加以重点扶持,并以珠海高新区主园区为中心建立了软件与集成电路设计产业基地。

“紧抓大企业,培育小企业,珠海高新区有能力围绕产业集聚打一套软件产业快速发展的组合拳,勇当全市软件产业排头兵。”珠海高新区党委副书记、管委会主任邱轼用数字说话:2009年珠海市软件产业总收入较2004年国家火炬计划软件产业基地挂牌之初增长了近3倍。其中,2009年珠海高新区纳入统计的软件企业总收入比2008年增长10.07%,占珠海市软件企业总收入的52.43%。

自主创新的核心动力区

进入金山软件大厦,首先映入眼帘的就是大厅“笑脸墙”上一张张朝气蓬勃的笑脸,他们代表了金山软件股份有限公司22岁的花样年华。22年来,金山软件一直秉承创业之初“自主研发、技术立业”的坚定信念,推出了一系列拥有完全自主知识产权的软件产品。2009年,金山软件各项产品盈利均实现不同程度增长,全年总营业收入达到10.22亿元,较上年增长25%。“我们的核心竞争力来自于自主创新。”金山软件总经理助理李梅介绍,目前金山软件的产品主要包括3类:以WPS办公软件和金山词霸为代表的应用软件产品、以金山毒霸为代表的信息安全产品、以《剑侠情缘》为代表的互联网游戏娱乐产品。

长期以珠海为大本营的金山软件股份有限公司是珠海高新区软件产业的龙头企业之一,投资10亿元的金山软件园已在珠海高新区正式动工。该项目计划在3-5年内建设成为高科技、花园式、环保型的国际一流软件产业园,届时,公司人员规模将达到5000人,年产值达到10亿元,纳税逾2亿元。

2009年12月17日,巨人网络公司的南方研发总部落户珠海高新区。该项目用地面积21万平方米,建成后可容纳研发人员2000余人,年销售收入预计可达10亿元,税收约为1.5亿元。

“金山做大,巨人归来”。与此同时,用友软件珠海研发基地也在2009年正式揭牌。珠海高新区抓住契机,进一步提升龙头企业示范效应,促进产业集群升级。目前,东信和平、远光软件、炬力集成等19家软件企业被珠海市委、市政府列入《珠海市创名牌企业培育目录》进行重点扶持,其中炬力集成的多媒体播放器解码芯片、东信和平的移动通讯IC卡被评为广东省名牌产品,远光软件、共创电力、优特电力、亚太电效、泰坦科技等企业的商标被评为广东省著名商标。

在突出大企业引领作用的同时,珠海高新区还积极培育那些茁壮成长的软件领域小企业。作为珠海高新区发展软件产业和培育软件企业的缩影,珠海南方软件园10年来进驻孵化企业共计300多家,其中38家企业成功毕业,2家企业上市。“今年我们正在大力实施‘科技服务倍增计划’,狠抓基础服务、增值服务和创新服务,集聚园区产业,紧紧围绕环境、人才和事业3个要素下功夫。”珠海南方软件园首席运营官张革介绍,2009年5月,珠海南方软件园实施资产重组,引入中国电子信息产业集团公司旗下深圳桑达电子集团有限公司成为控股股东,掀开南方软件园跨越式发展的新篇章。除提供物业出租、餐饮交通、安保清洁等基础服务外,珠海南方软件园还不断加强行政、商务服务,大力开展政策咨询、技术服务、教育培训等创新服务。近期成功登陆创业板的欧比特和世纪鼎利是珠海南方软件园首批入驻企业,这两家公司经过园区数年的孵化运作打下坚实的发展基础,成长为高新技术企业中的佼佼者。

据珠海高新技术创业服务中心副主任芶彤军介绍,为降低科技型小企业初创期的创新创业成本,帮助科技型小企业度过初创期“死亡谷”,该中心投入300多万元,将民营科技大厦1440平方米的孵化场地打造成“背包”创业基地。在硬件方面,创业基地包括85个独立企业办公单元、1个公共商务区、1个公共会议区、1个电子阅览室和1个多功能区。在软件方面,该中心努力把创业基地打造成为“创业超市”,超市内汇集信息、人才、技术支持、投融资、科技中介、市场推广等多方面服务资源。创业人员只要背着一个“背包”就可以在这里低成本创业,每个月仅仅交纳200-500元就可租用1个办公单元,同时还能免费使用“创业超市”内的所有资源及服务。5年来,创业基地已成功吸引50家初创期软件企业进驻,一大批初创期的软件企业在这里得到了孵育,安全度过“死亡谷”并顺利进入成长期。

技术集成的公共服务平台

最近,位于珠海高新区的南方软件产品检测中心喜讯不断:相继入选广东省首批中小企业公共(技术)服务示范平台、广东省国际科技合作基地,并在全国性技术评比中荣获“创新技术奖”,凭借自身技术能力和规范管理跻身国内一流水平。

“在中国软件测评机构联盟组织30多家评测机构联合技术比对的‘考试’中,我们能获得这个含金量很高的奖项,证明我们的技术水平在全国是领先的。”南方软件产品检测中心主任侯建华介绍,软件测试分为登记测试和专业测试,专业测试对技术要求很高,尤其是源代码测试,目前国内有能力进行检测的机构不到10家。2009年软件产品性能测试中,该中心在建立测试模型、系统故障诊断及优化、测试管理等相关技术方面取得了重大突破,同时在软件开发过程测试中,还系统掌握了针对代码缺陷、源代码和网络系统测试的相关专业技术。截至目前,该中心已分别选择佳和、用友、许继、优特等公司的7个案例进行实战研究,为相关产品和代码定位了6805个隐含较深的关键技术问题,同时完成了3个源代码测试技术规范制定和2个产品测试技术规范的升级。在所有送检产品中,该系列技术规范均得到广泛应用。侯建华表示,去年该中心还实现了跨地域进行检测的重大技术突破,攻克了异地访问被测系统的方法策略和相关安全可靠性等技术难题。这一成果不仅为更多中小软件企业共享公共服务平台资源提供方便,也为该中心拓展我国香港地区和珠三角地区业务提供了技术保障。至今,该中心已完成1000余项检测任务。

早在2002年,珠海就已初步形成了芯片设计、制造、封装测试、系统应用的集成电路设计产业链,为进一步发展集成电路(IC)产业打下基础。2004年4月,珠海南方集成电路设计服务中心应运而生。“珠海南方集成电路设计服务中心是广东省(除深圳外)惟一的集成电路设计公共技术服务平台,也是广东省集成电路设计设计与生产基地的依托实体。”珠海市软件行业协会秘书长詹美的另一个身份是珠海南方集成电路设计服务中心主任。据她介绍,该中心自运营起就明确了重点从技术和人才上解决产业共性需求的服务方向,产业促进作用显著。2005年至今,炬力、建荣、中慧、晶芯、全胜、欧比特等公司的产品通过平台技术支持均陆续上市,芯片流片成功率显著提高,产值也大幅增长。炬力2005年在美国纳斯达克上市,欧比特今年年初在创业板成功上市。随着珠海集成电路设计产业环境的不断完善,陆续有新企业到珠海投资。5年来,珠海新成立的IC设计企业有9家,产品成功面市的有4家,行业从业人员增加了近3倍,IC设计业总产值47.7亿元,利润总额39.4亿元,纳税总额15.94亿元,IC设计总产值连年占广东省(除深圳外)一半以上。

按照国家火炬计划软件产业基地(珠海)设计要求,在国家和地方专项资金支持下,基地建成了10个科技创新公共服务平台,12个技术服务子系统。目前,基地内运作情况和运营水平较为突出的技术平台主要有:软件产品检测平台、集成电路设计设计服务平台、数字娱乐产业服务平台、网络检测平台等。正如珠海远光软件股份有限公司创始人陈利浩所言,这些平台在为企业提供服务的同时,也发挥了产业集聚作用,吸引越来越多的软件企业入驻。

政策引导的创新创业基地

在贯彻落实国务院《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》(即“18号文”)的同时,珠海市率先出台了国内第一个软件产业专项扶持政策《珠海市人民政府关于发展软件产业的若干规定》,确立了珠海软件产业的支柱地位。2009年5月,珠海市又出台《关于促进珠海市服务外包产业发展若干措施》,进一步促进服务外包企业发展。

在积极贯彻执行国家和省市各级政府部门针对高新技术、软件和民营科技企业的各项优惠和鼓励政策的同时,珠海高新区还颁布多项产业推进意见和措施。如2008年出台《珠海高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》,制定了21条鼓励扶持措施,建立起以政府为引导、企业和社会投入为主体的多元化自主创新投入机制。此外,还有《高新区投资项目指导意见》、《高新区促进经济发展意见》、《高新区促进经济发展意见实施细则》,以及为鼓励推动以软件和集成电路设计产业为核心的高新技术产业发展制定的《高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》等。

在土地方面,珠海高新区规划了以唐家湾科技创新海岸为主体的10平方公里信息产业园用地,树立产业优先的理念,在符合分区规划的前提下,拿出最好的土地引进优秀软件企业。在环境配套方面,全面实施园区综合配套环境提升工程,建立大型生活区和商贸区,大力改善民生,全面优化投资软环境。在财政扶持政策方面,高新区财政每年按一般预算总支出5%以上的比例安排科技投入经费,科技投入经费的60%用于扶持软件和集成电路设计产业发展。在招商方面,积极开展定向定点招商,召开软件与信息服务业招商推介会并组团赴北京、上海、广州、深圳等地进行软件与信息服务业招商推介。在产业优惠政策方面,推出了一系列促进软件产业和集成电路设计产业发展的政策,确定多项鼓励扶持措施,在科技经费、公共服务平台建设、科技企业孵化器建设、人才奖励等方面,对软件和集成电路设计产业发展给予强力支持。

政策引导的另一个表现是环境支撑。为建立畅通的融资渠道,珠海高新区建立了以风险投资创业为特色的广东珠海高科技成果产业化示范基地;建立“成长之翼”融资平台;与商业银行合作创新中小企业小额无抵押信用贷款、股权和知识产权质押贷款等模式;与知名风险投资机构合作建立企业,拓宽了企业投融资渠道;与清华大学研究生院共建研究生创业就业实践珠海基地;与广东省科技厅合作建立4个大学生就业创业实践基地。在知识产权保护环境方面,珠海高度重视并大力推动全国首家知识产权法庭建成运作,集中审理全市知识产权民事、刑事、行政案件,为企业提供司法服务。与此同时,依托高校和研究机构的优质资源,积极推动软件企业建立了一批产学研结合示范基地,有11家被认定为省级企业技术中心。鼓励和支持软件企业申报高新技术企业和双软企业认定,目前通过高新技术企业和双软企业认定的企业数量分别为64家和226家。积极支持软件企业申报专利项目。此外,福尼亚医疗设备有限公司的胰岛素泵等15个产品被评为广东省自主创新产品,13个项目获国家创新基金立项支持。园区企业自主创新能力进一步增强。

特色鲜明的软件产业园

“到2015年,珠海市软件与集成电路设计产业年均增长速度将超过20%,增加值占珠海地区生产总值的5%,占全市电子信息产业总产值的30%;珠海市计算机、软件研发、信息服务和集成电路设计等相关企业超过800家,从业人员达5万人。在软件、集成电路设计、数字内容、互联网增值服务领域形成若干个有规模、有特色、有创新、有品牌的‘四有产业集群’,建成与珠海电子制造、家电、航空、生物医药、化工、旅游、文化优势产业紧密结合并与国际接轨的现代信息服务业体系。”这是詹美描述的国家软件产业基地(珠海)未来5年的发展目标。

按照城市整体规划,珠海将以经济功能区和行政区为主体,以特色产业园区为载体,打造特色鲜明、功能互补的“三基地、一示范区”的空间布局。其中,珠海高新区将继续完善和提升软件与集成电路设计产业发展环境,优先发展软件和集成电路设计产业,积极发展信息技术服务、数字内容等产业,建成软件与集成电路设计产业专区、金融(后台服务)专区、数字内容集聚区、总部经济集聚区等。依托珠海南方软件园优势资源,瞄准高端产业发展方向,促进移动互联网、电子商务、网络游戏等产业集聚快速发展。完善数字娱乐公共服务平台,推动数字影视、数字动画和数字游戏等文化创意产业快速发展。

“打造特色鲜明的软件产业园是国家软件产业基地(珠海)始终如一的目标,也是当前和今后重点扶持与发展的方向。”邱轼介绍,按照《珠海国家高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》的要求,到2010年年底,珠海高新区将基本完成10平方公里信息建设工程,引进和培育更多的具有自主知识产权的自主品牌和具有较强竞争力的软件和集成电路设计与制造企业,打造10家国内乃至国际领先的龙头企业,建成初具规模的软件和集成电路设计产业基地,并最终将其发展成为中国南方乃至全国最大的软件和集成电路设计产业基地。

“创新集聚、以大带小”成软件产业内生动力

珠海高新区充分依托地方政府及国家高新区的政策优势,吸引大批软件企业入驻,形成区域软件企业集聚,探索出一条独具特色的软件产业发展道路。这种集聚,带有鲜明的创新特色。

为拓宽软件企业的融资渠道,珠海高新区紧紧围绕企业不同发展阶段的不同融资需求,以高新技术创业投资引导基金和科技型中小企业技术创新资金为引导和配套,遵循企业发展规律和金融服务功能的特点,积极主动与国家创新基金、风险资本、产业资本、商业银行合作,大胆创新服务模式,建设了三大融资服务平台,以地方和国家创新基金联动支持平台促进种子期和初创期企业快速成长,以创业投资平台促进处于快速成长阶段的企业发展壮大。为了在金融机构和企业之间搭起风险控制和分担的投融资平台,帮助拥有自主知识产权但无固定资产抵押的软件企业实现贷款融资,珠海高新技术创业服务中心创新金融服务模式,创造性地设立了科技型中小企业“成长之翼”新型债权融资平台,由珠海高新区财政首期出资1000万元作为政府风险补偿金,并与多家金融机构合作设立债权融资平台,通过每年1000万元的风险准备金撬动1亿元的贷款规模,实现1∶10的放大效应。

自主创新的成果需要知识产权保护。“知证网”是珠海高新技术创业服务中心联手广东电子认证商务中心和广东科学技术职业学院,在国内率先开发并推出的知识产权电子证据服务网站。该网站的建立为解决科技型企业普遍存在的追究知识产权侵权责任举证难、维权成本高的难题提供了一条便捷途径,为广大企业和个人的创新成果和知识产权保护提供一个新的保障手段。全国第一家知识产权法庭已于2009年在珠海高新区挂牌成立,也使得软件企业的知识产权保护环境得到进一步改善。

南方软件产品检测中心是内地首个成功面向我国香港地区中小企业和信息化建设单位提供技术服务的公共技术平台。2009年,该中心为我国香港地区企业完成的3个项目收入近40万元,为内地企业完成200多个项目,收入约60万元。即便扣除向珠海企业提供的非营利性或免费服务成本37万元,该中心仍有大量资金结余。该中心成为国内少数能较好地处理非营利性服务与生存能力矛盾的公共服务平台。

值得一提的是,珠海高新区引进“金山”和“巨人”等大企业的同时,把目光也投向了那些具有良好发展前景的小企业,千方百计为小企业提供优惠场地、资源、平台和服务,以孵化项目的自主知识产权、市场前景、团队素质及发展阶段为衡量指标,创新孵化服务模式,选择有代表性的企业进行重点培育,以增强孵化服务工作的实效,培育出一批成长性好、爆发力强的科技“小巨人”。这种“以大带小”的模式进一步促进了软件企业的集聚,使珠海高新区发展的内生动力不断增强。正如珠海高新区党委书记郭毅所言:企业不怕小,就怕将来做不大,依靠政府提供平台并坚持不懈地提升自主创新能力,企业才能形成强大的核心竞争力,才有可能在激烈的国内外竞争中立于不败之地!

作者:郭涛

珠海西部多宗土地出让 明确90平方米套型建筑面积70%比例

近日,珠海出让西部地区多宗商业住宅用地,明确规定90平方米套型建筑面积70%比例。

保利地产刚刚拍下的珠国土储2010-06地块,商业建筑面积占总建筑面积的15%,要求商业建筑应集中布置。同时还明确规定该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

记者看到,最新在珠海市土地房产交易中心以公开挂牌方式出让的珠国土储2010-10地块,标书也同时明确要求该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。为此,记者专门采访了珠海市住房和城乡规划建设局用地科相关负责人,他表示,“90/70”并不仅仅针对西区,今年以来根据国家相关政策,所有新出让住宅项目均执行此政策。

他说,其实“90/70”政策并不是一个新政策,早在2006年,根据建设部出台的 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

“随后在金融危机中,国家执行相对宽松的房地产政策;随着目前房地产调控,原先宽松的政策已经过去。在商住项目土地出让标书中做出‘90/70’明确要求,并作为土地出让前置条件,落实到新开工商品住房项目,这说明在我市的土地出让之前的规划步骤中,就已经开始严格执行这项规定。”

来源:珠海特区报

万科降价引爆楼价跳水预期

面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

武汉万科突然降价

“9· 29”二次调控一个多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。

更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。

降价暂无全国蔓延迹象

有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多个项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。

但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。

北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。

而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。

业内变相促销风起

“事实上,已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露,最近一周,为推销上海周边城市某楼盘,开发商实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶,北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者,可以先支付二至三成,剩余部分由开发商垫资,这笔垫资可在1-2年内分期付清。

“如果以此解读为开发商快要扛不住了,房价即将大幅下跌,那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说,开发商能向购房者提供借款,似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

专家:年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价,很多人联想起2008年3月万科率先降价促销,当时金融危机的破坏力开始爆发,中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时,万科首先降价,并席卷大江南北,涉及几乎所有在售项目,其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然,“2008年万科率先降价促销,理论基础是”拐点论”。一年后,楼市重拾升势,万科声誉扫地。”在赵卓文看来,对于市场过度的悲观,让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年”一惊”,发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健,融资也做足功课,普遍未雨绸缪,现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为,出于对通胀预期和资产价格上升的预期,现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过,赵卓文也提醒,“限购”、“限贷”等政策出台后,年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款,“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的”失血”情况。”

因此,一些专家预期,现在市场趋冷,万科又再次祭起降价大旗,对于其他企业也将起到一定的示范作用,或许会出现一些企业跟风。