珠海高新区软件与集成电路设计产业链熠熠生辉

(来源:中国高新技术产业导报)

“海上云天,天下珠海”。多少年来,坐拥中国最长海岸线和最多海岛,同时又地接澳门、水连香港的广东珠海,一直以椰风海韵、碧水蓝天展示着自身独特的魅力。

自2001年开始,国家火炬计划软件产业基地、广东省软件出口基地、广东省科技人才基地接连而至,珠海凭借软件产业集聚不断焕发新的光彩。

“软件是信息产业的灵魂,实现信息化战略,利用信息技术改造和提升传统产业都离不开软件产业的支撑。”珠海高新区党委书记郭毅表示。目前,珠海市委、市政府已将软件产业作为8个支柱性产业之一加以重点扶持,并以珠海高新区主园区为中心建立了软件与集成电路设计产业基地。

“紧抓大企业,培育小企业,珠海高新区有能力围绕产业集聚打一套软件产业快速发展的组合拳,勇当全市软件产业排头兵。”珠海高新区党委副书记、管委会主任邱轼用数字说话:2009年珠海市软件产业总收入较2004年国家火炬计划软件产业基地挂牌之初增长了近3倍。其中,2009年珠海高新区纳入统计的软件企业总收入比2008年增长10.07%,占珠海市软件企业总收入的52.43%。

自主创新的核心动力区

进入金山软件大厦,首先映入眼帘的就是大厅“笑脸墙”上一张张朝气蓬勃的笑脸,他们代表了金山软件股份有限公司22岁的花样年华。22年来,金山软件一直秉承创业之初“自主研发、技术立业”的坚定信念,推出了一系列拥有完全自主知识产权的软件产品。2009年,金山软件各项产品盈利均实现不同程度增长,全年总营业收入达到10.22亿元,较上年增长25%。“我们的核心竞争力来自于自主创新。”金山软件总经理助理李梅介绍,目前金山软件的产品主要包括3类:以WPS办公软件和金山词霸为代表的应用软件产品、以金山毒霸为代表的信息安全产品、以《剑侠情缘》为代表的互联网游戏娱乐产品。

长期以珠海为大本营的金山软件股份有限公司是珠海高新区软件产业的龙头企业之一,投资10亿元的金山软件园已在珠海高新区正式动工。该项目计划在3-5年内建设成为高科技、花园式、环保型的国际一流软件产业园,届时,公司人员规模将达到5000人,年产值达到10亿元,纳税逾2亿元。

2009年12月17日,巨人网络公司的南方研发总部落户珠海高新区。该项目用地面积21万平方米,建成后可容纳研发人员2000余人,年销售收入预计可达10亿元,税收约为1.5亿元。

“金山做大,巨人归来”。与此同时,用友软件珠海研发基地也在2009年正式揭牌。珠海高新区抓住契机,进一步提升龙头企业示范效应,促进产业集群升级。目前,东信和平、远光软件、炬力集成等19家软件企业被珠海市委、市政府列入《珠海市创名牌企业培育目录》进行重点扶持,其中炬力集成的多媒体播放器解码芯片、东信和平的移动通讯IC卡被评为广东省名牌产品,远光软件、共创电力、优特电力、亚太电效、泰坦科技等企业的商标被评为广东省著名商标。

在突出大企业引领作用的同时,珠海高新区还积极培育那些茁壮成长的软件领域小企业。作为珠海高新区发展软件产业和培育软件企业的缩影,珠海南方软件园10年来进驻孵化企业共计300多家,其中38家企业成功毕业,2家企业上市。“今年我们正在大力实施‘科技服务倍增计划’,狠抓基础服务、增值服务和创新服务,集聚园区产业,紧紧围绕环境、人才和事业3个要素下功夫。”珠海南方软件园首席运营官张革介绍,2009年5月,珠海南方软件园实施资产重组,引入中国电子信息产业集团公司旗下深圳桑达电子集团有限公司成为控股股东,掀开南方软件园跨越式发展的新篇章。除提供物业出租、餐饮交通、安保清洁等基础服务外,珠海南方软件园还不断加强行政、商务服务,大力开展政策咨询、技术服务、教育培训等创新服务。近期成功登陆创业板的欧比特和世纪鼎利是珠海南方软件园首批入驻企业,这两家公司经过园区数年的孵化运作打下坚实的发展基础,成长为高新技术企业中的佼佼者。

据珠海高新技术创业服务中心副主任芶彤军介绍,为降低科技型小企业初创期的创新创业成本,帮助科技型小企业度过初创期“死亡谷”,该中心投入300多万元,将民营科技大厦1440平方米的孵化场地打造成“背包”创业基地。在硬件方面,创业基地包括85个独立企业办公单元、1个公共商务区、1个公共会议区、1个电子阅览室和1个多功能区。在软件方面,该中心努力把创业基地打造成为“创业超市”,超市内汇集信息、人才、技术支持、投融资、科技中介、市场推广等多方面服务资源。创业人员只要背着一个“背包”就可以在这里低成本创业,每个月仅仅交纳200-500元就可租用1个办公单元,同时还能免费使用“创业超市”内的所有资源及服务。5年来,创业基地已成功吸引50家初创期软件企业进驻,一大批初创期的软件企业在这里得到了孵育,安全度过“死亡谷”并顺利进入成长期。

技术集成的公共服务平台

最近,位于珠海高新区的南方软件产品检测中心喜讯不断:相继入选广东省首批中小企业公共(技术)服务示范平台、广东省国际科技合作基地,并在全国性技术评比中荣获“创新技术奖”,凭借自身技术能力和规范管理跻身国内一流水平。

“在中国软件测评机构联盟组织30多家评测机构联合技术比对的‘考试’中,我们能获得这个含金量很高的奖项,证明我们的技术水平在全国是领先的。”南方软件产品检测中心主任侯建华介绍,软件测试分为登记测试和专业测试,专业测试对技术要求很高,尤其是源代码测试,目前国内有能力进行检测的机构不到10家。2009年软件产品性能测试中,该中心在建立测试模型、系统故障诊断及优化、测试管理等相关技术方面取得了重大突破,同时在软件开发过程测试中,还系统掌握了针对代码缺陷、源代码和网络系统测试的相关专业技术。截至目前,该中心已分别选择佳和、用友、许继、优特等公司的7个案例进行实战研究,为相关产品和代码定位了6805个隐含较深的关键技术问题,同时完成了3个源代码测试技术规范制定和2个产品测试技术规范的升级。在所有送检产品中,该系列技术规范均得到广泛应用。侯建华表示,去年该中心还实现了跨地域进行检测的重大技术突破,攻克了异地访问被测系统的方法策略和相关安全可靠性等技术难题。这一成果不仅为更多中小软件企业共享公共服务平台资源提供方便,也为该中心拓展我国香港地区和珠三角地区业务提供了技术保障。至今,该中心已完成1000余项检测任务。

早在2002年,珠海就已初步形成了芯片设计、制造、封装测试、系统应用的集成电路设计产业链,为进一步发展集成电路(IC)产业打下基础。2004年4月,珠海南方集成电路设计服务中心应运而生。“珠海南方集成电路设计服务中心是广东省(除深圳外)惟一的集成电路设计公共技术服务平台,也是广东省集成电路设计设计与生产基地的依托实体。”珠海市软件行业协会秘书长詹美的另一个身份是珠海南方集成电路设计服务中心主任。据她介绍,该中心自运营起就明确了重点从技术和人才上解决产业共性需求的服务方向,产业促进作用显著。2005年至今,炬力、建荣、中慧、晶芯、全胜、欧比特等公司的产品通过平台技术支持均陆续上市,芯片流片成功率显著提高,产值也大幅增长。炬力2005年在美国纳斯达克上市,欧比特今年年初在创业板成功上市。随着珠海集成电路设计产业环境的不断完善,陆续有新企业到珠海投资。5年来,珠海新成立的IC设计企业有9家,产品成功面市的有4家,行业从业人员增加了近3倍,IC设计业总产值47.7亿元,利润总额39.4亿元,纳税总额15.94亿元,IC设计总产值连年占广东省(除深圳外)一半以上。

按照国家火炬计划软件产业基地(珠海)设计要求,在国家和地方专项资金支持下,基地建成了10个科技创新公共服务平台,12个技术服务子系统。目前,基地内运作情况和运营水平较为突出的技术平台主要有:软件产品检测平台、集成电路设计设计服务平台、数字娱乐产业服务平台、网络检测平台等。正如珠海远光软件股份有限公司创始人陈利浩所言,这些平台在为企业提供服务的同时,也发挥了产业集聚作用,吸引越来越多的软件企业入驻。

政策引导的创新创业基地

在贯彻落实国务院《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》(即“18号文”)的同时,珠海市率先出台了国内第一个软件产业专项扶持政策《珠海市人民政府关于发展软件产业的若干规定》,确立了珠海软件产业的支柱地位。2009年5月,珠海市又出台《关于促进珠海市服务外包产业发展若干措施》,进一步促进服务外包企业发展。

在积极贯彻执行国家和省市各级政府部门针对高新技术、软件和民营科技企业的各项优惠和鼓励政策的同时,珠海高新区还颁布多项产业推进意见和措施。如2008年出台《珠海高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》,制定了21条鼓励扶持措施,建立起以政府为引导、企业和社会投入为主体的多元化自主创新投入机制。此外,还有《高新区投资项目指导意见》、《高新区促进经济发展意见》、《高新区促进经济发展意见实施细则》,以及为鼓励推动以软件和集成电路设计产业为核心的高新技术产业发展制定的《高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》等。

在土地方面,珠海高新区规划了以唐家湾科技创新海岸为主体的10平方公里信息产业园用地,树立产业优先的理念,在符合分区规划的前提下,拿出最好的土地引进优秀软件企业。在环境配套方面,全面实施园区综合配套环境提升工程,建立大型生活区和商贸区,大力改善民生,全面优化投资软环境。在财政扶持政策方面,高新区财政每年按一般预算总支出5%以上的比例安排科技投入经费,科技投入经费的60%用于扶持软件和集成电路设计产业发展。在招商方面,积极开展定向定点招商,召开软件与信息服务业招商推介会并组团赴北京、上海、广州、深圳等地进行软件与信息服务业招商推介。在产业优惠政策方面,推出了一系列促进软件产业和集成电路设计产业发展的政策,确定多项鼓励扶持措施,在科技经费、公共服务平台建设、科技企业孵化器建设、人才奖励等方面,对软件和集成电路设计产业发展给予强力支持。

政策引导的另一个表现是环境支撑。为建立畅通的融资渠道,珠海高新区建立了以风险投资创业为特色的广东珠海高科技成果产业化示范基地;建立“成长之翼”融资平台;与商业银行合作创新中小企业小额无抵押信用贷款、股权和知识产权质押贷款等模式;与知名风险投资机构合作建立企业,拓宽了企业投融资渠道;与清华大学研究生院共建研究生创业就业实践珠海基地;与广东省科技厅合作建立4个大学生就业创业实践基地。在知识产权保护环境方面,珠海高度重视并大力推动全国首家知识产权法庭建成运作,集中审理全市知识产权民事、刑事、行政案件,为企业提供司法服务。与此同时,依托高校和研究机构的优质资源,积极推动软件企业建立了一批产学研结合示范基地,有11家被认定为省级企业技术中心。鼓励和支持软件企业申报高新技术企业和双软企业认定,目前通过高新技术企业和双软企业认定的企业数量分别为64家和226家。积极支持软件企业申报专利项目。此外,福尼亚医疗设备有限公司的胰岛素泵等15个产品被评为广东省自主创新产品,13个项目获国家创新基金立项支持。园区企业自主创新能力进一步增强。

特色鲜明的软件产业园

“到2015年,珠海市软件与集成电路设计产业年均增长速度将超过20%,增加值占珠海地区生产总值的5%,占全市电子信息产业总产值的30%;珠海市计算机、软件研发、信息服务和集成电路设计等相关企业超过800家,从业人员达5万人。在软件、集成电路设计、数字内容、互联网增值服务领域形成若干个有规模、有特色、有创新、有品牌的‘四有产业集群’,建成与珠海电子制造、家电、航空、生物医药、化工、旅游、文化优势产业紧密结合并与国际接轨的现代信息服务业体系。”这是詹美描述的国家软件产业基地(珠海)未来5年的发展目标。

按照城市整体规划,珠海将以经济功能区和行政区为主体,以特色产业园区为载体,打造特色鲜明、功能互补的“三基地、一示范区”的空间布局。其中,珠海高新区将继续完善和提升软件与集成电路设计产业发展环境,优先发展软件和集成电路设计产业,积极发展信息技术服务、数字内容等产业,建成软件与集成电路设计产业专区、金融(后台服务)专区、数字内容集聚区、总部经济集聚区等。依托珠海南方软件园优势资源,瞄准高端产业发展方向,促进移动互联网、电子商务、网络游戏等产业集聚快速发展。完善数字娱乐公共服务平台,推动数字影视、数字动画和数字游戏等文化创意产业快速发展。

“打造特色鲜明的软件产业园是国家软件产业基地(珠海)始终如一的目标,也是当前和今后重点扶持与发展的方向。”邱轼介绍,按照《珠海国家高新区促进软件和集成电路设计产业发展意见》的要求,到2010年年底,珠海高新区将基本完成10平方公里信息建设工程,引进和培育更多的具有自主知识产权的自主品牌和具有较强竞争力的软件和集成电路设计与制造企业,打造10家国内乃至国际领先的龙头企业,建成初具规模的软件和集成电路设计产业基地,并最终将其发展成为中国南方乃至全国最大的软件和集成电路设计产业基地。

“创新集聚、以大带小”成软件产业内生动力

珠海高新区充分依托地方政府及国家高新区的政策优势,吸引大批软件企业入驻,形成区域软件企业集聚,探索出一条独具特色的软件产业发展道路。这种集聚,带有鲜明的创新特色。

为拓宽软件企业的融资渠道,珠海高新区紧紧围绕企业不同发展阶段的不同融资需求,以高新技术创业投资引导基金和科技型中小企业技术创新资金为引导和配套,遵循企业发展规律和金融服务功能的特点,积极主动与国家创新基金、风险资本、产业资本、商业银行合作,大胆创新服务模式,建设了三大融资服务平台,以地方和国家创新基金联动支持平台促进种子期和初创期企业快速成长,以创业投资平台促进处于快速成长阶段的企业发展壮大。为了在金融机构和企业之间搭起风险控制和分担的投融资平台,帮助拥有自主知识产权但无固定资产抵押的软件企业实现贷款融资,珠海高新技术创业服务中心创新金融服务模式,创造性地设立了科技型中小企业“成长之翼”新型债权融资平台,由珠海高新区财政首期出资1000万元作为政府风险补偿金,并与多家金融机构合作设立债权融资平台,通过每年1000万元的风险准备金撬动1亿元的贷款规模,实现1∶10的放大效应。

自主创新的成果需要知识产权保护。“知证网”是珠海高新技术创业服务中心联手广东电子认证商务中心和广东科学技术职业学院,在国内率先开发并推出的知识产权电子证据服务网站。该网站的建立为解决科技型企业普遍存在的追究知识产权侵权责任举证难、维权成本高的难题提供了一条便捷途径,为广大企业和个人的创新成果和知识产权保护提供一个新的保障手段。全国第一家知识产权法庭已于2009年在珠海高新区挂牌成立,也使得软件企业的知识产权保护环境得到进一步改善。

南方软件产品检测中心是内地首个成功面向我国香港地区中小企业和信息化建设单位提供技术服务的公共技术平台。2009年,该中心为我国香港地区企业完成的3个项目收入近40万元,为内地企业完成200多个项目,收入约60万元。即便扣除向珠海企业提供的非营利性或免费服务成本37万元,该中心仍有大量资金结余。该中心成为国内少数能较好地处理非营利性服务与生存能力矛盾的公共服务平台。

值得一提的是,珠海高新区引进“金山”和“巨人”等大企业的同时,把目光也投向了那些具有良好发展前景的小企业,千方百计为小企业提供优惠场地、资源、平台和服务,以孵化项目的自主知识产权、市场前景、团队素质及发展阶段为衡量指标,创新孵化服务模式,选择有代表性的企业进行重点培育,以增强孵化服务工作的实效,培育出一批成长性好、爆发力强的科技“小巨人”。这种“以大带小”的模式进一步促进了软件企业的集聚,使珠海高新区发展的内生动力不断增强。正如珠海高新区党委书记郭毅所言:企业不怕小,就怕将来做不大,依靠政府提供平台并坚持不懈地提升自主创新能力,企业才能形成强大的核心竞争力,才有可能在激烈的国内外竞争中立于不败之地!

作者:郭涛

珠海西部多宗土地出让 明确90平方米套型建筑面积70%比例

近日,珠海出让西部地区多宗商业住宅用地,明确规定90平方米套型建筑面积70%比例。

保利地产刚刚拍下的珠国土储2010-06地块,商业建筑面积占总建筑面积的15%,要求商业建筑应集中布置。同时还明确规定该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

记者看到,最新在珠海市土地房产交易中心以公开挂牌方式出让的珠国土储2010-10地块,标书也同时明确要求该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。为此,记者专门采访了珠海市住房和城乡规划建设局用地科相关负责人,他表示,“90/70”并不仅仅针对西区,今年以来根据国家相关政策,所有新出让住宅项目均执行此政策。

他说,其实“90/70”政策并不是一个新政策,早在2006年,根据建设部出台的 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

“随后在金融危机中,国家执行相对宽松的房地产政策;随着目前房地产调控,原先宽松的政策已经过去。在商住项目土地出让标书中做出‘90/70’明确要求,并作为土地出让前置条件,落实到新开工商品住房项目,这说明在我市的土地出让之前的规划步骤中,就已经开始严格执行这项规定。”

来源:珠海特区报

万科降价引爆楼价跳水预期

面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

武汉万科突然降价

“9· 29”二次调控一个多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。

更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。

降价暂无全国蔓延迹象

有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多个项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。

但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。

北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。

而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。

业内变相促销风起

“事实上,已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露,最近一周,为推销上海周边城市某楼盘,开发商实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶,北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者,可以先支付二至三成,剩余部分由开发商垫资,这笔垫资可在1-2年内分期付清。

“如果以此解读为开发商快要扛不住了,房价即将大幅下跌,那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说,开发商能向购房者提供借款,似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

专家:年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价,很多人联想起2008年3月万科率先降价促销,当时金融危机的破坏力开始爆发,中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时,万科首先降价,并席卷大江南北,涉及几乎所有在售项目,其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然,“2008年万科率先降价促销,理论基础是”拐点论”。一年后,楼市重拾升势,万科声誉扫地。”在赵卓文看来,对于市场过度的悲观,让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年”一惊”,发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健,融资也做足功课,普遍未雨绸缪,现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为,出于对通胀预期和资产价格上升的预期,现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过,赵卓文也提醒,“限购”、“限贷”等政策出台后,年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款,“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的”失血”情况。”

因此,一些专家预期,现在市场趋冷,万科又再次祭起降价大旗,对于其他企业也将起到一定的示范作用,或许会出现一些企业跟风。

城市公共停车场工程项目建设标准

发布机关: 中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家发展和改革委员会
发布日期: 2010/03/09 实施日期: 2010/07/01
关于批准发布《城市公共停车场工程项目建设标准》的通知
建标[2010]33号
中华人民共和国住房和城乡建设部 www.mohurd.gov.cn 2010年04月19日

国务院有关部门,各省、自治区、直辖市、计划单列市住房和城乡建设厅(委、局)、发展和改革委员会,新疆生产建设兵团建设局、发展和改革委员会:

根据《关于印发<2008年工程项目建设标准和建设项目评价方法与参数编制项目计划>的通知》(建标函[2008]24号)的要求,由住房城乡建设部城市建设司组织编制的《城市公共停车场工程项目建设标准》,已经有关部门会审,现批准发布,自2010年7月1日起施行。

本建设标准的管理由住房城乡建设部和国家发展改革委负责,具体解释工作由住房城乡建设部负责。

中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家发展和改革委员会
二○一○年三月九日

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
建房[2010]186号
中华人民共和国住房和城乡建设部 www.mohurd.gov.cn 2010年11月15日

各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局);国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局,外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局;各中资外汇指定银行总行:

为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的实施监管,进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下:

一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

四、境外机构和个人申请购房结汇,应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)办理。

外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传,督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知,并做必要风险提示。

六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局)、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后,应尽快转发,并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合,及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息,形成监管合力,进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家外汇管理局
二〇一〇年十一月四日

房产调控加紧:境外个人在境内只能买一套自住房

据新华社北京11月15日电 (记者杜宇)记者15日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

两部门要求,各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况等。

珠海监理、施工等建设市场将纳入诚信体系

关于印发《珠海市建筑市场施工、监理、商品(预拌)混凝土(砂浆)企业及从业人员诚信行为动态管理办法》的通知

横琴新区公共建设局,各区(经济功能区)建设局,市(区)各质检站、安监站,市造价站,各施工、监理、商品(预拌)混凝土(砂浆)企业:

为进一步规范建筑市场秩序,健全建筑市场施工、监理、商品(预拌)混凝土(砂浆)企业诚信体系,加强对企业及从业人员施工现场的管理,营造诚实守信的市场环境,根据有关法律法规规定,结合我市实际情况,我局制定了《珠海市建筑市场施工、监理、商品(预拌)混凝土(砂浆)企业及从业人员诚信行为动态管理办法》,现印发给你们,从2011年1月1日起实施, 信息系统未建立前, 上传纸质信息(动态扣分通知书),请认真贯彻执行。在实施中发现的问题,请直接向我局建筑市场监管科反映,以便改进和完善。

附件:《珠海市建筑市场施工、监理、商品(预拌)混凝土(砂浆)企业及从业人员诚信行为动态管理办法》

二○一○年十一月十日

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珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引

珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引
各相关单位:
为积极推进我市“三旧”改造工作,规范我市“三旧”改造项目规划建设报建程序和要求,现将有关情况通告如下:
一、我局在市行政服务中心设立“三旧”改造项目专办窗口负责受理我市“三旧”改造项目规划建设报建有关事宜。
城市更新和村镇规划建设科负责协调督办局内各科室对“三旧”改造项目业务的办理,负责与有关部门的协调和统计上报业务;建设用地规划管理科、建筑工程规划管理科及建筑市场监管科根据各自业务职能办理有关手续。
各规划分局和各区建设部门设立相应的专办窗口接办所属辖区内的“三旧”改造业务。
二、原建筑物主体结构不变的“三旧”工业厂房改造项目申请改为其他用途使用的:
(一)改造项目的建设单位持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入三旧改造计划的意见及房地产权属等证明材料,向我局在市行政服务中心的“三旧”专用窗口递交申请报告和改造方案,厂房改变功能使用必须整栋楼统一改造,不得分层或局部改造;
(二)窗口受理后按文件分办程序转建设用地规划管理科核实报审改造方案申请功能是否符合控制性详细规划、或者与规划功能兼容;会签建筑工程规划管理科,提出建筑物改变功能的办理程序和相关要求,并将对申请改变功能的意见复函建设单位;
(三)建设单位委托具有资质的房屋安全鉴定机构出具整栋房屋的安全鉴定报告;
(四)建设单位委托具有相应资质的建筑设计单位按照新的建筑功能编制施工图;改为新的使用功能后,其建筑本身应满足新的建筑功能的消防、建筑结构安全等规范要求。编制施工图可以考虑对建筑外立面进行修缮,但原则上不得进行扩建设计;
(五)建设单位将新出具的施工图资料提交施工图审查机构进行审查;
(六)凭我局复函和施工图审查机构审查后的图纸到我局建筑工程规划管理科办理施工图备案的手续,需要外立面装修的项目应一并制作装修后的效果图。不再重新核发《建设工程规划许可证》;
(七)开工前建设单位应按照施工报建要求向我局驻行政服务“三旧”改造专用窗口申领《建筑工程施工许可证》,可以不提供“用地批准手续”,不用缴纳“散装水泥专项资金缴费”和“新型墙体材料专项资金缴费”;
(八)改造完成后,必须经过竣工验收方可投入使用。
三、“三旧”改造项目中除建筑主体结构不变外其他项目,规划建设报建时持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入“三旧”改造计划的意见,按新建项目办理。
如有其他相关问题,请向我局城市更新和村镇规划建设科咨询。
二〇一〇年五月十五日

珠海建设局:关于加强临时建筑建设管理的通知

珠规建建〔2010〕67号

关于加强临时建筑建设管理的通知

各有关单位:

为了加强临时建筑管理,规范建设行为,确保工程质量和安全,结合我市临时建筑建设管理现状,现就有关加强管理的要求通知如下,请认真贯彻执行:

一、对临时建筑坚持严控、严管的原则,按照永久建筑的基本建设程序审批和管理。工程所在地的规划、建设主管部门按照各自权限核发临时建设工程规划许可证、临时建筑施工许可证,质检站、安监站负责施工现场的质量和安全监督,竣工时出具工程质量监督报告和建设工程竣工安全评价书。 Read more

珠海市城乡规划公示办法

关于印发《珠海市城乡规划公示办法》的通知(珠规验[2009]18号)

机关、局属各单位:

为了进一步规范我市城乡规划管理公示工作,积极推进政务公开和依法行政,我局制定了《珠海市城乡规划公示办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。

附件:《珠海市城乡规划公示办法》

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