珠规建管〔2018〕9号关于取消电子报批的通知

珠规建管〔2018〕9号关于取消电子报批的通知

珠规建管〔2018〕9号
各相关单位:
      为积极推进建设工程行政审批制度改革,进一步优化审批流程,提高行政效能、提升服务水平,落实建设主体的责任,根据《珠海经济特区城乡规划条例》等相关法律、法规,结合我市实际,现将有关事项通知如下:
      一、 凡在我市城市规划区范围内进行规划报建的建设工程项目,不再需要提交电子报批文件成果。
      二、 建设单位和设计单位向我局报审的建设工程设计方案和施工图应当符合规划条件、相关技术标准和规范,文字标明的技术经济指标应当与图纸所示一致。建设单位和设计单位对报审资料的真实性和数据的准确性(含图纸及电子文件)负责。凡因报审资料不真实、不准确而导致规划核实不满足规划要求的,依照《珠海经济特区城乡规划条例》第七十五条规定处理。
      三、 本通知自发文之日起开始实行。
      特此通知。
珠海市住房和城乡规划建设局
2018年5月18日

关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知

关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知

      为进一步适应城市建设的发展,更好地满足城市空间多样性的需求,优化建筑规划管理,经研究,对我市建筑层高、建筑限高及变配电房设置的规划管控要求调整如下:
      一、一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米,别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2 米;
      二、停止执行“同一地块内的最低住宅建筑的高度不应小于最高住宅建筑高度的三分之一”的规划管控要求;
      三、当建筑物有多层地下室时,配电房、公用开关站(开关房)可设置在地下一层及以上楼层,当仅有一层地下室时,不应设置在地下层。
      自2018年5月1日起,尚未获得规划设计方案批准的建设项目,按上述规定执行。
      特此通知。
珠海市住房和城乡规划建设局
2018年4月28日

关于发布《珠海市城市规划技术标准与准则(2017版)》的通知

各有关单位:
《珠海市城市规划技术标准与准则(2017版)》(以下简称《标准与准则(2017版)》)已经市政府同意,现予颁布,自2018年3月1日起实施。现就《标准与准则(2017版)》实施的有关事项通知如下:
一、自本通知发布之日起,新编制的各类规划和新出具的用地规划条件等应按照《标准与准则(2017版)》要求执行。法律、法规、规章另有规定的或者法院、仲裁机构生效裁判明确按原批准的要求执行的除外。
二、自2018年3月1日起领取《建设工程规划许可证》的项目,应按《标准与准则(2017版)》的有关要求实施。
三、在本通知发布之日前已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,需按原用地规划条件和《珠海市城市规划技术标准与准则(2015版)》(以下简称《标准与准则(2015版)》)或《珠海市城市规划技术标准与准则(2015版)(2016年修订内容)》(以下简称《标准与准则2016年修订内容》)进行设计的,应在2018年3月1日前领取《建设工程规划许可证》。在2018年3月1日前未办理《建设工程规划许可证》的,应按《标准与准则(2017版)》的有关内容重新申请核定项目用地规划条件,以及重新申报项目规划设计方案。
四、在本通知发布之日前已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,申请按照《标准与准则(2017版)》进行设计的,应按《标准与准则(2017版)》的有关内容重新申请核定项目用地规划条件后申报项目规划设计方案。
五、在本通知发布之日前经公开出让方式取得国有土地使用权的建设项目,按原批准的用地规划条件执行,并按照《标准与准则(2015版)》或《标准与准则2016年修订内容》申报项目修建性详细规划和规划设计方案。申请按照《标准与准则(2017版)》进行设计的,需重新核定项目用地规划条件后再申报修建性详细规划和规划设计方案。
六、本通知发布之日前已经取得规划批复意见的项目的地下室计容办法按原批准意见办理。
七、在同一建设项目中,《标准与准则(2015版)》《标准与准则2016年修订内容》和《标准与准则(2017版)》原则上不能同时适用。
八、本通知由珠海市住房和城乡规划建设局负责解释。

珠海市住房和城乡规划建设局
2018年2月1日

来源:http://www.zhzgj.gov.cn/xxgk/tzgg/201802/t20180201_25773707.html

珠海市政府调整部分政府审批、报建程序

近日,市政府为提高工作效率,减少办事环节,对部分政府审批手续做出了调整。

为方便客户,我院对有关工程投资、建设、设计等相关内容做出整理,供读者使用。

珠海市人民政府令第75号
《珠海市人民政府关于发布珠海市第四轮行政审批事项调整目录的决定》已经2010年8月31日七届160次市政府常务会议审议通过,现予发布,自2010年11月1日起施行。

市 长    钟世坚
二○一○年九月二十六日
珠海市人民政府关于发布珠海市第四轮行政审批事项调整目录的决定

依照《中华人民共和国行政许可法》和行政审批制度改革的有关规定,我市依法开展行政审批事项清理、规范和调整工作,形成了《珠海市第四轮行政审批事项调整目录》,现决定予以发布施行。
对保留的行政审批事项,主管部门要制定规范的实施办法,按照要求相对集中行政审批权,统一进入行政服务中心办理;对委托或转移管理、下放实施的行政审批事项,主管部门应严格按照要求做好事项移交和衔接工作,制定规范的实施办法,加强监督、指导;对本次未列入的属于日常业务(含转报)的事项,主管部门不得再进行审批管理,但也要制定有关配套管理制度,并依法向社会公布。

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关于加强建设单位对住宅工程质量管理的若干意见

珠规建质〔2010〕42号

关于加强建设单位对住宅工程质量管理的若干意见

横琴新区公共建设局,各区(经济功能区)建设局,各建设、设计、施工、监理单位:

为进一步加强建设工程质量,强化住宅工程质量通病的治理,充分发挥建设单位作为质量第一责任人的主导作用,根据《建设工程质量管理条例》,结合我市实际,提出如下意见:

一、强化质量责任,建立健全质量管理体系。建设单位对所建设的工程在设计使用年限内的质量全面负责,并依法承担工程质量责任。在工程建设过程中要树立创优质工程的理念,建立覆盖参建各单位和建设全过程的质量管理体系;配备与建设规模相适应的专业管理团队与检验设备,对施工现场进行检测;对勘察、设计、施工、监理等单位进行质量履约管理,切实履行质量管理职责。

二、树立正确的投资理念。树立建筑物全寿命周期质量安全和投资管理理念。通过合理、适当地增加建造阶段的投资,提高工程质量,达到减少使用成本和维护费用,最大限度减少全寿命投资的目的。

(一)加大质量措施的投入。建设单位要重视质量、安全和使用功能的投入,在施工合同中明确安全、质量措施费用,以及费用预付、支付计划,使用要求及调整方式等条款将安全、质量措施费用单列;从资金上保证施工作业的正当要求,保证质量通病防治措施的落实,以合理的施工措施避免施工质量的缺陷;选择质量可靠的材料、构配件和有效控制质量的工法。

(二)择优选择承包商,提倡优质优价。建设单位在选择勘察、设计、监理、施工单位过程中,应综合考虑这些单位的业绩、社会信誉并考察主要从业人员的能力和社会信誉,对勘察设计团队、项目监理部和项目施工部的组成人员、仪器设备配置,提出满足工程质量控制需要的相关要求。实行优质优价,可对荣获市级、省级、国家级优良质量样板工程奖项目的施工单位奖励项目造价的1%、2%和4%,对监理单位奖励监理费的10%、15%和20%,对获得省级、国家级优秀勘察设计奖的勘察设计单位作相应奖励,所有奖励措施均应在合同中明确。

三、合理确定建设工期。在确定工期时应尊重建设工程的科学规律,充分考虑工程的复杂程度、周边环境拆除、迁移以及基坑支护施工等因素对施工工期和造价造成的影响。当确需缩短建设工期时,应有专项技术措施和专项资金予以支持。对于复杂工程,建设单位还应组织专家对施工工期进行评估或论证。建设单位要正确处理施工进度与质量的关系,把确保质量放在第一位,绝不允许不顾质量盲目赶工期、赶进度。

四、从设计源头抓质量,重视周边环境的保护。工程设计对质量具有源头性、基础性,决定性,建设单位一定要重视质量在设计源头的管理,在设计上重视结构安全和质量通病防治措施的落实,重视结构抗震和建筑节能措施的落实。建设单位应当及时向设计、施工、监理、监测等单位提供气象水文和地形地貌资料,工程地质和水文地质资料,施工现场及毗邻区域内的建筑物和构筑物、地下管线、道路设施等资料,督促落实对周边环境的保护措施。

五、严格遵守基建程序,坚决执行国家、地方工程建设技术标准。

(一)建设单位在未履行完相关程序、取得施工许可证前,不得进行基础施工,不得开挖基坑。

(二)认真执行国家和地方的工程建设标准,落实建筑节能和结构抗震的各项措施。加强对建筑深基坑的质量安全管理和建筑工程质量通病防治措施的落实。在建设过程中不得随意降低设计标准。凡涉及重大设计变更,特别是地基基础和主体结构安全、使用功能、建筑节能的变更,必须通过原施工图审查机构的审查。

(三)坚决落实省、市建筑工程质量通病防治措施以及珠海市颁发的各项技术措施要求。坚决贯彻我市《关于加强我市建筑工程实体质量控制有关事项的通知》、《珠海市合格工程质量样板制做展示技术管理规定》、《关于实施珠海市现浇混凝土楼板裂缝专项防治措施的通知》、《关于加强新建住宅水电安装工程使用安全管理的通知》等文件精神。各工程质量责任主体要尊重建筑市场的实际情况和施工作业的正当要求,采用容易控制质量的材料和施工工法,最大限度的保证工程质量。

六、加强各阶段质量行为管理。建设单位要重点检查落实各参建单位的资质、人员持证上岗情况和质量保证体系的建立和有效运行情况;要检查监理单位针对工程项目制定的监理大纲和监理规划、细则的落实情况,加大对监理工作质量的监督和考核;要加大对实物工程质量的检查和检测。

(一)当勘察质量不符合要求或不满足设计和施工需要时,应根据合同约定进行重新勘察或补充勘察。

(二)当施工图设计文件深度不符合要求、未贯彻省市质量通病防治措施的要求、或不能满足施工作业的正当要求时,应进行设计修改、变更。

(三)当项目经理的能力、项目施工部人员数量和能力、施工设备仪器的数量和性能等不能满足工程施工需要时,应要求施工单位进行调整。特别应关注总承包单位和分包单位的协作情况,必要时应协调理顺关系。

(四)当总监理工程师的能力、项目监理部人员数量和能力、仪器的数量和性能等不能满足工程施工监理需要时,应要求监理单位进行调整;对于项目监理部不认真落实监理大纲、监理规划和监理实施细则的,应要求监理公司予以整改;鼓励和支持项目监理部认真执行工程质量标准和合同条款。

七、加强工程竣工验收管理。认真落实《珠海市住宅工程质量分户验收管理规定》、《商品住宅验收公示制度》和《关于建筑工程竣工验收前应做防水试验的通知》等规定,建立商品住宅工程分户验收质量档案,做到一户一档案并落实到具体责任人。

八、提高售后质量跟踪服务。建立售后管理、保修服务机构;在房屋销售合同条款中应明确保修的具体内容、质量退房条款、以及赔偿方式等约定,注明管理保修工作的责任人和联系电话。用户在装修前,建设单位应审查其装修方案;在装修过程中应进行监督,特别应避免增设线槽线管等损害结构构件。如发生住宅工程质量投诉,建设单位应查明质量问题及原因,并组织有关质量责任主体进行处理,暂时无法落实责任的,建设单位也应先行解决,待质量问题的原因查明后由责任方承担相应责任。

九、创新质量管理模式。鼓励商品住宅工程进行工程质量责任保险,或采用多种形式筹备维修基金,为保修期后建筑物出现的质量问题修复提供资金保障;鼓励住宅商品房精装修出售;鼓励建设单位延长工程保修期限。

二〇一〇年六月二十一日

广东省关于全面贯彻执行现行《建筑抗震设计规范》的通知

转发省住房和城乡建设厅《关于全面

贯彻执行现行〈建筑抗震设计

规范〉的通知》的通知

各区(经济功能区)建设局,各设计、施工图审查单位:

为了保证全面贯彻执行现行《建筑抗震设计规范》,进一步提高我市建筑工程抗震设计质量,现将省住房和城乡建设厅《关于全面贯彻执行现行〈建筑抗震设计规范〉的通知》(粤建市函[2010]113号)转发给你们,请认真贯彻执行。

附件:《关于全面贯彻执行现行〈建筑抗震设计规范〉的通知》(粤建市函[2010]113号)

二〇一〇年四月七日

广东省住房和城乡建设厅关于全面贯彻执行现行《建筑抗震设计规范》的通知

粤建市函〔2010〕113号

广州市城建委,各地级以上市住建局,省直有关单位:

现行国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)2008年版实施以来,我省相关工程技术人员总体上执行良好,但对其中个别条文仍存在执行不够严格的现象。主要如下:

一、《建筑抗震设计规范》第3.6.6条规定“计算模型……应符合结构的实际工作状况,计算中应考虑楼梯构件的影响”,实际中多数设计未能将楼梯构件按照实际模型输入参与结构整体分析。

二、《建筑抗震设计规范》第3.6.6条规定,“复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时,应采用不少于两个的不同力学模型,并对其计算结果进行分析比较”。但实际中,除超限高层建筑工程以外,对复杂结构(复杂构件)少有采用两个以上不同模型的计算软件进行结构对比分析的。

三、《建筑抗震设计规范》第3.7.4条规定,“框架结构的围护墙和隔墙,应考虑其设置对结构抗震的不利影响,避免不合理设置而导致主体结构的破坏”。实际工程中,特别是下部商用上部住宅的框架结构填充墙对抗震的不利影响尤其明显,但往往被设计人员忽略。

四、《建筑抗震设计规范》第6.1.5条规定,“柱中线与抗震墙中线、梁中线与柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4时,应计入偏心的影响”。但一般设计人员在实际结构分析时,对所选软件是否能模拟相应实际情况关注较少。

为了保证全面贯彻执行现行《建筑抗震设计规范》,进一步提高我省建筑工程抗震设计质量,请将本通知转发至有关设计及施工图审查单位,并结合当地具体情况加强对该规范执行的监督管理。

广东省住房和城乡建设厅
二〇一〇年三月二十五日

关于印发《珠海市建筑设计方案深度管理暂行规定》的通知

珠规建法〔2010〕26号

关于印发《珠海市建筑设计方案深度管理

暂行规定》的通知

各建设单位、各规划、建筑设计单位:

为加强珠海市规划建设管理工作,根据国家有关设计规定、规范和要求,特制定《珠海市建筑设计方案深度管理暂行规定》,现印发给你们,请认真遵守执行。

特此通知。

二〇一〇年八月三十一日

珠海市建筑设计方案深度管理暂行规定

第一章  总 则

第一条 为加强对本市建筑方案设计编制工作的管理,保证方案阶段的设计质量,根据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《珠海市城市规划条例》及《珠海市城市规划技术标准与准则》等有关法律法规,制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区内的民用建筑工程方案设计。一般工业建筑工程的方案设计深度可参照本规定执行。

第三条 设计文件内容应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。在方案设计前,应进行必要的调查研究,了解与工程设计有关的基本条件,收集必要的设计基础资料,进行认真分析。

第四条 设计文件应符合国家政策法规相关规定及强制性要求,不得与城市规划设计条件和要求相抵触,申报的规划设计图纸必须尺寸、坐标、主轴线号等标注齐全、规范。各类主要指标必须齐全,数据必须真实。

第五条 对临街建筑、大中型民用建筑工程、城市风景区的建筑项目以及设计条件中要求进行方案比选的项目,在申请规划许可前应按要求提供不同风格、不同布局、不同色彩运用的概念性规划设计成果(内容包括总体布局、使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体透视图等)上报市城市规划行政主管部门征求意见,以便规划管理部门进行方案比选,择优录用,并在选出其中一个概念设计的基础上进行方案设计。

第六条 方案申报时应提供按照《珠海市总平面及单体电子报批技术规定》进行规整后的电子文件供市规划主管部门窗口工作人员检测。
第二章  一般要求

第七条 设计文件的内容:方案设计文件根据设计任务书进行编制,由设计说明、总平面图以及建筑设计图纸、透视图等部分组成。纸质文本原则上采用A3规格3本,专家评审不少于8本,并附光盘文件一套,封面宜采用软质材料制作、胶质缝线依顺序封装:
1.封面:写明建设单位名称、项目名称、方案编制单位、编制时间;

2.扉页:包含编制单位资质证书复印件, 写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名,相关设计人员签名及单位印章齐全,文本日期与报批时间基本相符;
3.方案设计文件目录;
4.设计说明书;

5、区域示意图、鸟瞰图、总平面图及单体建筑设计图纸。其中总平面图可以另附1:500蓝图(大型或特殊建设项目总平面图绘制比例可放宽至1:1000)。

第八条 位于重要地段的建筑、大型民用建筑、住宅组团建筑或其它重要工程、应做出主要街景立面、透视渲染图或建筑模型,建筑模型比例一般为1:300(也可根据具体项目而定)。效果图实景嵌入,反映与周边建筑或环境的关系,不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面,且不得仅以夜景效果反映。效果图上应标注色号和材质说明。

第九条 设计单位编制的建筑设计方案应符合本规定,并经过电子报批审核。所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册建筑师、设计人员签字,加盖设计单位出图专用章和注册建筑师章后,方可移交建设单位办理方案报批手续。本规定中的方案设计内容和深度不能作为初步设计方案深度要求。

第三章  设计说明书

第十条 设计说明书应包括以下内容:

(一)扼要说明工程设计的依据、原则、创作理念、主要技术措施以及城市规划的要求,列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号。如:

1、国家批准建设项目的有关文件;

2、《建设用地规划许可证》及规划设计条件和用地红线图;

3、设计所采用的主要法规和标准(包括标准的名称、编号、年号和版本号);

4、根据使用功能或生产工艺要求,说明设计方案中功能分区的原则,建(构)筑物的组成和布局方式以及设计方案的特点、设计意图、经济合理性、采用新材料新技术新结构的可行性;

(二)项目概况:内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等;

(三)应提供地块周边现状(附实景照片)、地块内部现状(附实景照片)及其它情况(描述项目特殊情况);

(四)总平面设计说明:概述场地现状特点和周边环境情况,阐述总体构思意图和布局特色,以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、分期建设、现状保留等方面的设想;

(五)建筑设计说明:概述建筑设计方案中建筑空间处理、立面造型与环境营造、日照采光等、建筑功能布局、内部交通组织、防灾及无障碍设计方面的主要构思及特点;

(六)主要技术经济指标;如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(分别列出地上部分和地下部分建筑面积,地下室应分人防和非人防面积)、建筑基底总面积、绿地率、建筑容积率、建筑密度、停车泊位数(分地上和地下),以及建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能,还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标,如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、套型建筑面积、套型建筑面积小于90平方米的户型比例、每户住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积的比例,旅馆建筑中的客房数和床位数,医院建筑中的门诊人次和病床数,学校的学生规模和生均等指标。如场地内有构筑物的还需提供构筑物的相关数据;

(七)说明环境色彩及外装饰色彩、材料的原则要求;

(八)说明交通组织情况、出入口、停车场的布置及有关要求;

(九)说明竖向标高与城市道路和管线等方面的相互关系;

(十)需要提请在设计方案审批时解决和确定的主要问题。

第四章  设计图纸

第十一条 设计图纸应包括以下内容:

(一)区域位置示意图:标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌;

(二)鸟瞰图、透视图;包括绘制群体鸟瞰图、单体透视图、主要建筑外立面等效果图或模型照片,效果图上应标注色号和材质说明;

(三)总平面布置图(其中需提供一张以最新地形图为底图的总图,使用电子地形图的项目须经市测绘院审核通过。)如信息量太大可分类制作多张:

1、反映该建筑用地与周围环境情况,功能分区、空间组织和道路广场布置、出入口(人流、车流)、场外停车位、绿化景观、建筑小品、围墙等布置,场地竖向标高;

2、反映单项建(构)筑物最突出部分的垂直投影面与城市道路红线、绿线、河道蓝线、用地红线、建筑红线、相邻建筑的相邻关系;标注拟建建筑物与各类控制线和相邻建筑物的距离及建筑物总尺寸;

3、反映建(构)筑物的名称、层数、使用性质、设计标高(本子项的相对标高与总图绝对标高的关系);

4、反映建筑物、构筑物及规划设计条件所提及的相关配套设施的位置、坐标、相关定位尺寸、指北针、风玫瑰、及其它必要的说明;

5、主要技术经济指标:按照珠规建[2007]333号《关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知》的要求填写;

6、图示尺寸单位、比例、图例、标准图签,设计人员签名
及单位盖章(需加盖印章的原件);

(四)功能分析图;

(五)交通分析图;

(六)景观分析图;

(七)日照分析图:居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目,应采用具有建设部认证的日照分析软件进行日照分析并提供日照分析的结论(按照珠规建[2007]333号《关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知》的要求填写);

(八)竖向及其它专业布置示意图:主要反映地形等高线和地物;场地主要竖向标高、挡土墙位置等;(本图视具体情况与总平面合并或另行出图。)

(九)建筑单体图

1、建筑平面图:建筑不同组合的各层平面图。平面图上应标注图纸名称及比例,说明建筑空间的使用性质,有特殊要求的民用及工业建筑应做出室内家具及主要工艺设备布置示意;注明房屋轴线尺寸及总尺寸、底层平面图剖切线及符号、室内停车库的停车位、行车线路、各楼层地面标高、屋面标高、结构受力体系中的柱网、承重墙位置等;

2、立面图:绘制四个立面的立面图,标注图纸名称及比例、各控制点的标高、建筑两端的轴线编号;反映立面外轮廓、门厅、雨蓬、檐口、阳台、踏步等所有可见的建筑细部;标注建筑外墙的材质、色彩;

3、采用凸窗形式的需绘制窗台大样图;

4、剖面图:选择有代表性的剖切面绘制剖面图。注明各层标高、建筑物的层高、室内外地面标高、室外地面至檐口、女儿墙顶及屋脊的总高度、地下室的层高、门窗洞口高度和其它必要的尺寸等。如果利用台地设置地下室的建设项目,还需提供垂直于等高线方向的总体布局的剖面图;

(十)其他需特殊补充说明的相关图纸和资料。

第五章  其它规定

第十二条 建筑使用性质。应符合城市规划设计条件和要求及土地出让规定要求,不同使用功能的建筑应标注明确分界线,不能突破城市规划设计条件和要求规定的各用途用房的比例,建筑内部格局应与使用功能相一致,不得出现有意混淆的现象。

第十三条 面积计算。建筑面积计算规则按《珠海市城市规划标准与准则》执行。

第十四条 地形数据。总平面图采用符合珠海统一坐标的反映最新地物、地貌的地形图进行设计,并合理确定±0.000 设计标高。

第十五条 图纸规范。相应图面内容应按照规范进行表示,如明确为汽车库、汽车位的,其宽度、高度、进深、车行道等均应符合规范要求,不得笼统表述为车库,同时在计算车位数时,不得将用地红线以外的车位数计算在内。采用室内双层机械式停车方式的应考虑建筑层高,并按照实际设置的可能性计算车位。

第十六条 建筑物变更立面修饰方案,需提交包括周围环境及广告招牌在内的街景立面效果图,并注明建筑装修材料的色号和材质。

第六章  附则

第十七条 各规划分局建设工程项目方案深度管理可参照本规定实施。

第十八条 本规定由珠海市住房与城乡规划建设局负责解释。

第十九条 本规定自2010年9月1日起施行。

主题词:城乡建设 设计方案 暂行规定通知

珠海市住房和城乡规划建设局办公室 2010年8月31日印发

广东省住房和城乡建设厅关于规范施工图设计文件审查资料归档管理的通知

广东省住房和城乡建设厅关于规范施工图设计文件审查资料

归档管理的通知

粤建市函〔2010〕438号

广州市城乡建设委员会,各地级以上市住房和城乡建设局,各有关单位:

为规范我省施工图文件审查资料的归档管理,进一步明确施工图设计文件审查资料的管理职责,根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第 134号)、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计质量管理条例》和《广东省勘察设计管理条例》,现结合我省实际,制定下列施工图设计文件审查资料归档制度:

一、施工图审查机构应永久保存下列施工图审查文件资料:

1.经建设单位确认的,作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件、附件的复印件;

2.施工图审查意见书,包括勘察、设计单位对施工图审查意见的回复意见以及施工图审查单位对回复意见的复审意见;

3.施工图审查合格书;

4.建筑节能审查备案表;

5.经县级以上建设行政主管部门备案的施工图审查证明文件;

6.施工图变更修改审查所涉及的上述五点相关资料;

7.县级以上建设行政主管部门要求的其它审查材料。

二、施工图审查机构应当将经审查合格并通过备案的下列施工图设计文件,至少保存到工程项目验收备案后一年:

1.工程勘察文件;

2.施工图设计文件;

3.各专业计算资料;

4.其它必需保存的有关资料。

三、建设单位和勘察、设计单位,应当按照《建设工程文件归档整理规范》等国家和省的有关要求,按规定保存经审查合格备案的工程勘察文件、施工图设计文件及各专业计算资料等文件资料。

四、建设单位对列入城建档案馆(室)接受范围的工程,在移交工程档案时,应当同时移交施工图审查机构出具的施工图审查意见书及施工图审查合格书。

五、施工图审查机构应当建立施工图审查文件资料归档管理制度,建立专门的档案室,由专人负责管理。

六、施工图审查机构应逐步创造条件对施工图设计文件资料进行电子化处理并转为电子文档保存。

七、施工图审查机构应当按照有关法律法规,保护勘察、设计单位的知识产权。

八、各级建设行政主管部门应加强对相关单位施工图设计文件资料归档的日常管理。

全省各施工图设计文件审查机构对发文全省各 之日前完成的施工图设计文件资料,应按照此文要求进行归档整理。
广东省住房和城乡建设厅
二〇一〇年八月二十三日

关于印发《珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定》和《珠海市建筑色彩控制技术规定》的通知

珠规建管〔2010〕45号

关于印发《珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定》和《珠海市建筑色彩控制技术规定》的通知

横琴新区公共建设局,各规划分局,各区(经济功能区)建设局,各质检站,施工图审图机构,各房地产开发公司,各设计、监理、施工单位:

为塑造统一和谐、丰富有序的城市建筑色彩形象,加强建筑工程规划管理,我局制定了《珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定》和《珠海市建筑色彩控制技术规定》,现将规定印发给你们,并于2010年10月8日起执行。执行中出现的问题请及时向我局反映,联系人: 石虹,联系电话:2661113。

附件:1、《珠海市城市建筑色彩规划管理暂行规定》

2、《珠海市建筑色彩控制技术规定》

二O一O年九月六日

珠海市住房和城乡规划建设局办公室  2010年9月6日印发

关于外立面装修及改变功能事项申报材料及注意事项的通知

各相关单位:

为进一步加强对外立面装修及改变功能事项的规划管理工作,现就规范外立面装修及改变功能事项所需材料及注意事项通知如下:

一、申办外立面装修及改变功能事项的基本资料:

1、《建设工程(建筑类)规划许可申请表》及《授权委托书》原件一式一份;

2、《房地产权证》或《建设工程规划许可证》复印件一份(需核对原件);

3、申请单位《营业执照》或《组织机构代码证》复印件一式一份(需核对原件)、法人身份证复印件一式一份;

4、授权委托人身份证复印件一式一份(需核对原件);

5、现状四个立面及背景环境(要求体现相邻建筑)的彩色照片各一张;

6、有设计资质的建筑设计单位制作的装修设计方案平面图、立面图一式两份;

7、需提供三种以上不同风格设计效果图(应注明装修后色号和材质说明)一式两份供比选;

8、提交“珠海市测绘院”购买的现状地形图(纸制蓝图)原件,注明该项目所在位置;

二、申办改功能的其他资料(除需提交第一项所有基本资料外):

1、相关部门同意改变使用功能的批复文件;

2、房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定报告》(原件)一份;

3、施工图审查机构(正青)出具的《广东省建设工程施工图审查合格书》复印件(原件备查);

4、经施工图审查机构(正青)核准的建筑施工图一式二份。

三、有关注意事项:

1、外立面装修及改变功能项目在改造过程中原则上不得改扩建、增加建筑面积。外立面装修不得改变原使用功能。

2、改造过程中应严格按照核准的建筑色彩和材质选材,不得擅自变更,确需变更应向我局重新申报。

3、审批后不再重新核发《建设工程规划许可证》,仅在附图上加盖我局业务专用章。

特此通知

珠海市住房和城乡规划建设局

二〇一〇年五月十九日