珠海西部中心城区建设启动 四大央企参与开发

西部主城区建设何时启动,这一在珠海民众心中延续了二十多年的“悬念”终于尘埃落定。

昨日上午,市政府宣布西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立,西部中心城区正式启动开发建设。作为由政府主导的大型城市建设,市政府将引入央企参与西部中心城区的开发,当天分别与中国工程建筑领域龙头企业中国建设、中国铁建、中铁股份、中交集团签订战略合作框架协议,它们将与珠海在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。

二年显成效、五年成规模

珠海西部中心城区建设启动仪式于昨日上午9时许在金湾和斗门交界的泥湾门大桥北侧幕,同时揭牌的西部中心城区建设指挥部将负责统筹、协调西部中心城区的各项建设工作。

该指挥部筹建工作组组长表示,西部中心城区开发建设指挥部将迅速进入工作状态。“昨天,西部中心地区战略地位及空间布局研究等相关课题已上网发布招标公告”,该负责人透露,接下来,指挥部将力争在明年上半年,组织完成西部中心城区整体城市设计、总体规划的编制,并尽快启动重点片区的土地一级开发建设,选定一些片区与央企开展合作,并逐步启动其它片区的开发建设,“力争明年下半年推出一些地块出让,年底启动二级开发,并为基础设施和公共设施配套筹集资金,形成滚动开发的良性循环”。该负责人称,按照高起点规划、高标准建设、高速度建设的原则,力争“二年显成效、五年成规模、十年现雏形,十五年基本建成”。

西部中心城区开发建设指挥部挂牌成立后,西部中心城区的开发建设将按照“政府主导、市场运作;整体规划、整体控制;分片开发、滚动实施”的方针,统筹区域、携手港澳,高起点规划、高标准建设、高速度推进。 Read more

珠海西部中心城区建设12月26日启动

在珠海特区范围从10月1日扩大至珠海全境后,珠海西部中心城区建设于12月26日正式启动。

珠海西部中心城区,定位为珠江口制造业基地的重要组成部分,珠江中城市群的高质量生活中心,产业服务中心以及智力创造和管理调控的高地。建成后将实现与东部城区的功能相协调、与西部产业的发展相配套,促进城乡和区域协调统筹发展,同时推动珠海成为珠海西岸核心城市的步伐。

在启动仪式上,中国建筑、中国铁建、中铁股份、中交集团分别与珠海市政府签订战略合作框架协议,在西部中心城区开发建设等领域进行多层次、多渠道、多种形式的合作。而珠海西部中心城区开发建设指挥部也于同天挂牌成立。

珠海西部中心城区,是唯一紧邻双港的中心城区。横跨珠海斗门区、金湾区和高栏港经济区,总面积193平方公里,规划范围东至天生河、坭湾门水道,南至西湖大道,西至机场高速,北至粤西沿海高速公路,规划人口规模约为140万。

受929新政影响 10月珠海一手房量价齐跌

经历了连续两个月的环比大幅上涨后,珠海楼价迎来一个小幅下跌。市住建局昨日公布10月房地产综合信息报表显示,10月份全市一手商品房每平方米成交均价为9801.66元,比9月份下跌了1808元,这是今年全市均价在冲破万元大关后的首次回落。同时,成交量也呈现下滑态势。业内人士分析,这是受“9.29新政”影响后,部分刚需购房者和投资散客开始观望等待的市场反应。

数字

一手房:成交下滑 价格回落

统计数据显示,10月份全市一手商品房成交均价为9801.66元/平方米,成交宗数为361宗,成交面积为47084.95平方米,在单价比上个月下跌1808元的同时,成交宗数和面积也都环比下滑,大约分别下降45宗和13616平方米。

其中,香洲区一手商品房成交均价大约为12197.45元/平方米,比上月下跌约1015元。香洲区成交宗数为229宗,比上月减少了81宗;金湾区57宗,比上月增加了9宗;斗门区75宗,比上月增加了27宗。

二手房:价格回升 成交下滑

通过报表显示,10月份全市一手商品房的预告登记均价为8421.51元/平方米,比上个月下跌约390元,预告登记宗数为1117宗,面积为113090.61平方米,比上月份分别增加了400宗和36833平方米。香洲区的预告登记均价为 13252.81元/平方米,宗数和面积分别为365宗和45542.82平方米,比9月份分别增加了86宗和11219平方米。

二手房与上月相比,单价呈上涨趋势,但是成交量和面积却环比下滑。据数据显示,二手房全市成交均价为4986.95元/平方米,比上个月上涨了709元。成交宗数和面积分别为1030宗和96363.26平方米,比上个月减少了313宗和44733平方米。

市场

观望气氛浓厚

10月份不管一手房,还是二手房,成交量都呈下滑态势,这其中最大的原因便是 “929新政”的出台,这是业内人士的普遍共识。珠海天泽地产顾问公司相关负责人认为,在“9.29新政”、货币政策、信贷政策陆续出台的情况下,尽管“银十”仍处于市场高峰期,但从成交量、推盘量、推盘节奏、推盘手法来看都现降低、放缓的走势。许多购房者被政策第一棍“惊醒”,开始观望等待。

记者在10月份时曾走访市场,位于南湾的华发世纪城推出部分单位,均价大约1.7万元;中信红树湾也推出部分单位,均价2.2万元左右。位于新香洲的香山人家开盘,均价在1.5-1.6万元之间;金地伊顿山也加推单位,均价也在1.4万元左右。还有位于斗门的西江月、东方威尼斯也新推高层,均价都在6500元左右;位于坦洲的东城四季10栋、12栋也开盘,均价在6500元-7000元之间。

对此,珠海左岸房地产策划有限公司相关负责人觉得,“珠海房地产市场10月份推售的项目主要以市区高档项目为主,从销售价格来看,品牌项目已经将珠海市区销售价格提升到一个新的高度。”因此10月份,虽然全市一手房均价小有回落,但仍处高位。

观点

珠海楼价不会大跌

“三套房贷叫停以来,珠海各大银行目前已全面停止三套房贷,部分投资散客则成为新政的受难者。从购房者角度看,购房成本提高,刚需者会推迟购房意愿,而投资者可能直接放弃购房,市场热度随之而降。”安诚物业该负责人认为。

同样,天泽地产相关负责人表示,通过对香洲、西区、坦洲的走访,两房居家型房源的成交没有受到大影响,但改善型房源尤其是135平方米以上舒适型改善类房源受到首付利率提高,加息压力,出现交易放缓的趋势。购房者和开发商对市场的预期有所降低。

虽然,目前珠海楼市出现“价跌量减”的局面,但是许多业内人士都认为珠海房价不会出现大幅度回落,“随着珠海未来利好的不断涌现,珠海楼市不会大幅下跌。”安诚相关负责人认为。

珠海老牌代理商相关负责人认为,从交易均价看,二手房市场在今年前三季度均处于平稳状态,随着政策的紧急出台,一手楼“有价无市”的状态越来越强烈,为免遭政策打击,刚性需求的消费者逐渐重点转向价格较低的二手楼市场,因此二手楼市场短时间内价格还会持续在一个高度,甚至有所提升。

珠海西部多宗土地出让 明确90平方米套型建筑面积70%比例

近日,珠海出让西部地区多宗商业住宅用地,明确规定90平方米套型建筑面积70%比例。

保利地产刚刚拍下的珠国土储2010-06地块,商业建筑面积占总建筑面积的15%,要求商业建筑应集中布置。同时还明确规定该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

记者看到,最新在珠海市土地房产交易中心以公开挂牌方式出让的珠国土储2010-10地块,标书也同时明确要求该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。为此,记者专门采访了珠海市住房和城乡规划建设局用地科相关负责人,他表示,“90/70”并不仅仅针对西区,今年以来根据国家相关政策,所有新出让住宅项目均执行此政策。

他说,其实“90/70”政策并不是一个新政策,早在2006年,根据建设部出台的 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

“随后在金融危机中,国家执行相对宽松的房地产政策;随着目前房地产调控,原先宽松的政策已经过去。在商住项目土地出让标书中做出‘90/70’明确要求,并作为土地出让前置条件,落实到新开工商品住房项目,这说明在我市的土地出让之前的规划步骤中,就已经开始严格执行这项规定。”

来源:珠海特区报

万科降价引爆楼价跳水预期

面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

武汉万科突然降价

“9· 29”二次调控一个多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。

更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。

降价暂无全国蔓延迹象

有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多个项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。

但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。

北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。

而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。

业内变相促销风起

“事实上,已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露,最近一周,为推销上海周边城市某楼盘,开发商实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶,北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者,可以先支付二至三成,剩余部分由开发商垫资,这笔垫资可在1-2年内分期付清。

“如果以此解读为开发商快要扛不住了,房价即将大幅下跌,那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说,开发商能向购房者提供借款,似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

专家:年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价,很多人联想起2008年3月万科率先降价促销,当时金融危机的破坏力开始爆发,中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时,万科首先降价,并席卷大江南北,涉及几乎所有在售项目,其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然,“2008年万科率先降价促销,理论基础是”拐点论”。一年后,楼市重拾升势,万科声誉扫地。”在赵卓文看来,对于市场过度的悲观,让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年”一惊”,发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健,融资也做足功课,普遍未雨绸缪,现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为,出于对通胀预期和资产价格上升的预期,现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过,赵卓文也提醒,“限购”、“限贷”等政策出台后,年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款,“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的”失血”情况。”

因此,一些专家预期,现在市场趋冷,万科又再次祭起降价大旗,对于其他企业也将起到一定的示范作用,或许会出现一些企业跟风。

房产调控加紧:境外个人在境内只能买一套自住房

据新华社北京11月15日电 (记者杜宇)记者15日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

两部门要求,各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况等。

何兵观点:销量降四成,珠海楼市如何破局

最近,珠海市信息统计局发布了本市前三季度房地产市场的一些情况:房地产开发投资103.26亿元,同比增长35.2%,增幅仍然较高;施工面积1013.3万平方米,首次突破一千万,同比增长34.5 %;销售面积127.3万平方米,同比下降42.5%,是2003年新一轮房地产周期启动以来最大的跌幅。

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区域交通改善 珠三角别墅长期价值将会提升

  自去年底以来,楼市进入调整期,整体成交持续低迷。由于国家明令限制别墅用地,今后别墅项目可开发用地将日益稀缺,别墅产品投放量会相应减少。而随着珠三角地区经济的进一步增长,区域交通进一步改善,别墅的长期价值将逐步提升。

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珠海9月主城区房价再破万元大关

珠海新闻网讯 9000元-10000元/平方米之间波动,房价降幅并不特别显著。前三季珠海商品房销售面积127.3万平方米,同比下降42.5%,是2003年新一轮房地产周期启动以来最大跌幅。

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珠海楼市:救市不如重启购房入户?

 有开发商如此建言,建设局发文调研被普遍视为市政府出手”前兆”

  财政部22日宣布了一揽子救市措施,引起社会各界广泛关注。珠海楼市是否会因此升温?房价是否会攀升?记者昨天(23日)采访了本地多家开发商、二手房中介机构,业界普遍对此持谨慎态度。西区多位开发商表示,国家出台这么多政策救市,但对西区来说,恢复购房入户最有效。市住房公积金管理中心表示,该中心已经在研究住房公积金方面的相应政策,考虑调整住房公积金的贷款额度,支持居民购房。

  减免契税印花税仅省一两千元

  前日发布的房产新政让珠海部分中小开发商欣喜万分,”救市”措施无疑为他们的”冷盘”吹来一阵暖风。然而,华发、中珠等珠海房地产大亨却对此并不领情,华发股份某高层人士认为,该政策的象征意义大于实际意义,对珠海楼市影响甚微。金碧丽江总经理高伟认为,国家救市力度非常有限,并没有从根本上解决目前房市存在的问题,比如土地增值税问题,造成土地价格和楼盘成本持续升高,抑制了市民的购买欲望,”目前房市走低其实是楼市的自我调整,与政府前段时间的打击并无太大关系,主要还是受整个经济面下滑的拖累,政府此时出手救市,实际上并不能解决什么问题”。

  西区一位不愿透露姓名的开发商表示,国家出台这么多政策救市,但对西区来说,还不如恢复购房入户政策来得有效。斗门政协常委、嘉景名苑老总贾永清告诉记者,国家的救市政策其实是杯水车薪,只不过是将普通住房的契税从原来的1.5%下降为1%,并免征了印花税,两者相加为消费者省去的费用一两千元,这对动辄几十万的购房款来说几乎可以忽略不计,甚至还比不上楼盘促销给出的折扣优惠。至于财政部将最低首付款比例调整为20%,贾永清说,这个优惠几乎没用,因为珠海现行的购买首套住房的首付款也是20%.

  业界人士普遍认为,目前重振珠海楼市特别是西区楼市,重新恢复购房入户是最有效的办法。金湾樱雪房地产有限公司一位姓吴的负责人表示,西区购房者以外地人为主,恢复购房入户对他们无疑具有很大的吸引力。

  本地救市政策将出台?

  随着国家救市政策出台,不少房地产商相信市政府近期也会推出利好政策。一些开发商向记者报料说,市建设局14日已印发《关于开展房地产企业开发经营情况调研工作的通知》,希望各开发商能将这段时间所遇到的困难和问题,以及解决问题的意见和建议,以书面形式上报主管部门。开发商普遍将之视为市政府出手救市的”前兆”。

  市住房公积金管理中心表示,在国家财政部的政策出台之前,该中心已经在研究住房公积金方面相应的政策。特别是考虑调整住房公积金的贷款额度,对居民购房提供进一步支持。市建设局住宅与房地产业科副科长欧阳建涛说,救市政策出台后,政府将完全执行国家新的政策,同时将密切关注珠海房地产市场的走向,目前也正在着手进行房地产企业开发经营情况调研工作,密切关注房地产企业资金链情况,确保房地产市场的平稳、健康。

  ■新政解析

  能让你省多少钱?

  新政出台后,业内人士算了一笔账:如果在珠海首次购买一套总价100万元、面积90平方米的房子,购房者可减少税费支出5500元。”买二手房会更划算。”海王城置业公司顾问告诉记者,暂免征土地增值税的政策对于卖方而言,成本较之前有所降低,卖房子交的税少了,市面价也会较以前便宜。他认为,增值税的减少将促进二手房市场的交易。

  另外,公务员购房将享受”契税税率”和”公积金贷款利率”等的”多”下调优惠。记者了解到,”在珠海,一套中型住房一般要50万元左右,以前贷款利率的下限为贷款基准利率的0.85倍现在减为0.7倍,这就意味着购房人每月购房支出的利息成本减少500元左右。如果有公积金贷款,随着本次的同步下调,利息就更低了。”

  记者从银行方面了解到,在此次政策的影响下,买房受惠主要还是第一次购房者。广发行代表给记者算了一笔账,目前国家政策规定,个人第一套住房贷款基准利率下浮达30%,但如要购买第二套房贷基准利率上浮在10%-15%之间,两套房贷基准率差达45%,他个人认为,这对首次购房者来说更划算。但某房产顾问向记者透露,在此次新政中实际受益的是开发商,如果成交量大将有效地缓解楼市低迷对开发商的资金链产生的不利影响。

  楼价近期会不会涨?

  华发某位不愿透露姓名的高层认为,楼市新政肯定会有滞后效应,房地产开发商与消费者的拉锯战将持续一段时间,”可能部分开发商都已经顶不住,房价已经要降了,但国家的新政让他们对未来有了一个新的期待,短期内房价不会有大的波动,但是否会上涨,这就要看国家会不会开放中小城市的户籍政策了,很多人买房都是为了落户。”

  金碧丽江总经理高伟表示,国家出手救市最大的意义在于其释放出一个明显的信号,表明政府要稳定房价,刺激房地产交易。地价、原材料价格攀升,楼盘成本一直居高不下,可见楼盘价格的下跌势头已基本见底。但他同时预计,短期内,整个房市还不至于出现回升。

  对于珠海楼市何时升温,各开发商说法不一。斗门嘉景名苑老总贾永清估计至少需要半年,直至地方政府出台更为有利的配套政策,楼市才会逐渐回暖。也有业界人士认为调整时间可能需要一年或者三年,直到整个经济面回暖才会结束。

南方都市报网络版

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