珠海9月主城区房价再破万元大关

珠海新闻网讯 9000元-10000元/平方米之间波动,房价降幅并不特别显著。前三季珠海商品房销售面积127.3万平方米,同比下降42.5%,是2003年新一轮房地产周期启动以来最大跌幅。

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港珠澳大桥由政府投建

 新快报讯(记者周晶晶)港珠澳大桥环境评估会议日前在珠海进行,据了解,预计2010年动工的港珠澳大桥,其主体工程的融资原来确定的政府补贴、由财团以BOT形式建造的融资方案,经多次商谈后最终放弃,改由政府投资建设,其中粤港澳三地政府承担大桥主体建设费用,中央政府给予资金支持。由于大桥主体工程预计耗资约327亿元,中央政府和广东省政府、香港政府、澳门政府三方出资总额为157.3亿元,仅仅占主体工程所需资金的42%,剩余58%的资金将由三地政府组成的项目机构通过贷款解决。因此,港珠澳大桥协调办表示,将面对香港、澳门和内地的银行同时征集贷款意向。

  据了解,港珠澳大桥的登录点以及整个总体方案已经确定,其东岸的登陆点是香港大屿山的石散石湾,西岸的登陆点是珠海拱北的东方明珠。整个大桥是采取桥隧结合的方案,采取6车道高速公路标准,主体工程全长29.6公里,香港连接线12.6公里,广东连接线13.4公里。早前曾有数据估计,大桥于 2016年落成后,每日双向车流量最高为17300架次,最低为9200架次。

珠海楼市:救市不如重启购房入户?

 有开发商如此建言,建设局发文调研被普遍视为市政府出手”前兆”

  财政部22日宣布了一揽子救市措施,引起社会各界广泛关注。珠海楼市是否会因此升温?房价是否会攀升?记者昨天(23日)采访了本地多家开发商、二手房中介机构,业界普遍对此持谨慎态度。西区多位开发商表示,国家出台这么多政策救市,但对西区来说,恢复购房入户最有效。市住房公积金管理中心表示,该中心已经在研究住房公积金方面的相应政策,考虑调整住房公积金的贷款额度,支持居民购房。

  减免契税印花税仅省一两千元

  前日发布的房产新政让珠海部分中小开发商欣喜万分,”救市”措施无疑为他们的”冷盘”吹来一阵暖风。然而,华发、中珠等珠海房地产大亨却对此并不领情,华发股份某高层人士认为,该政策的象征意义大于实际意义,对珠海楼市影响甚微。金碧丽江总经理高伟认为,国家救市力度非常有限,并没有从根本上解决目前房市存在的问题,比如土地增值税问题,造成土地价格和楼盘成本持续升高,抑制了市民的购买欲望,”目前房市走低其实是楼市的自我调整,与政府前段时间的打击并无太大关系,主要还是受整个经济面下滑的拖累,政府此时出手救市,实际上并不能解决什么问题”。

  西区一位不愿透露姓名的开发商表示,国家出台这么多政策救市,但对西区来说,还不如恢复购房入户政策来得有效。斗门政协常委、嘉景名苑老总贾永清告诉记者,国家的救市政策其实是杯水车薪,只不过是将普通住房的契税从原来的1.5%下降为1%,并免征了印花税,两者相加为消费者省去的费用一两千元,这对动辄几十万的购房款来说几乎可以忽略不计,甚至还比不上楼盘促销给出的折扣优惠。至于财政部将最低首付款比例调整为20%,贾永清说,这个优惠几乎没用,因为珠海现行的购买首套住房的首付款也是20%.

  业界人士普遍认为,目前重振珠海楼市特别是西区楼市,重新恢复购房入户是最有效的办法。金湾樱雪房地产有限公司一位姓吴的负责人表示,西区购房者以外地人为主,恢复购房入户对他们无疑具有很大的吸引力。

  本地救市政策将出台?

  随着国家救市政策出台,不少房地产商相信市政府近期也会推出利好政策。一些开发商向记者报料说,市建设局14日已印发《关于开展房地产企业开发经营情况调研工作的通知》,希望各开发商能将这段时间所遇到的困难和问题,以及解决问题的意见和建议,以书面形式上报主管部门。开发商普遍将之视为市政府出手救市的”前兆”。

  市住房公积金管理中心表示,在国家财政部的政策出台之前,该中心已经在研究住房公积金方面相应的政策。特别是考虑调整住房公积金的贷款额度,对居民购房提供进一步支持。市建设局住宅与房地产业科副科长欧阳建涛说,救市政策出台后,政府将完全执行国家新的政策,同时将密切关注珠海房地产市场的走向,目前也正在着手进行房地产企业开发经营情况调研工作,密切关注房地产企业资金链情况,确保房地产市场的平稳、健康。

  ■新政解析

  能让你省多少钱?

  新政出台后,业内人士算了一笔账:如果在珠海首次购买一套总价100万元、面积90平方米的房子,购房者可减少税费支出5500元。”买二手房会更划算。”海王城置业公司顾问告诉记者,暂免征土地增值税的政策对于卖方而言,成本较之前有所降低,卖房子交的税少了,市面价也会较以前便宜。他认为,增值税的减少将促进二手房市场的交易。

  另外,公务员购房将享受”契税税率”和”公积金贷款利率”等的”多”下调优惠。记者了解到,”在珠海,一套中型住房一般要50万元左右,以前贷款利率的下限为贷款基准利率的0.85倍现在减为0.7倍,这就意味着购房人每月购房支出的利息成本减少500元左右。如果有公积金贷款,随着本次的同步下调,利息就更低了。”

  记者从银行方面了解到,在此次政策的影响下,买房受惠主要还是第一次购房者。广发行代表给记者算了一笔账,目前国家政策规定,个人第一套住房贷款基准利率下浮达30%,但如要购买第二套房贷基准利率上浮在10%-15%之间,两套房贷基准率差达45%,他个人认为,这对首次购房者来说更划算。但某房产顾问向记者透露,在此次新政中实际受益的是开发商,如果成交量大将有效地缓解楼市低迷对开发商的资金链产生的不利影响。

  楼价近期会不会涨?

  华发某位不愿透露姓名的高层认为,楼市新政肯定会有滞后效应,房地产开发商与消费者的拉锯战将持续一段时间,”可能部分开发商都已经顶不住,房价已经要降了,但国家的新政让他们对未来有了一个新的期待,短期内房价不会有大的波动,但是否会上涨,这就要看国家会不会开放中小城市的户籍政策了,很多人买房都是为了落户。”

  金碧丽江总经理高伟表示,国家出手救市最大的意义在于其释放出一个明显的信号,表明政府要稳定房价,刺激房地产交易。地价、原材料价格攀升,楼盘成本一直居高不下,可见楼盘价格的下跌势头已基本见底。但他同时预计,短期内,整个房市还不至于出现回升。

  对于珠海楼市何时升温,各开发商说法不一。斗门嘉景名苑老总贾永清估计至少需要半年,直至地方政府出台更为有利的配套政策,楼市才会逐渐回暖。也有业界人士认为调整时间可能需要一年或者三年,直到整个经济面回暖才会结束。

南方都市报网络版

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停工11年 史玉柱要重建珠海巨人大厦

  珠海著名的巨人大厦可能重建。今年国庆前后,珠海市一部门内部网上,挂出有关珠海巨人大厦重建的两个文件,据该部门知情人士独家透露,停工达 11年之久的大厦有可能重建。记者了解到,日前珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜。10多年前,该大厦的建设资金链断裂令著名企业家史玉柱遭遇“滑铁卢”,其创立的巨人集团亦一度一蹶不振。

  财务危机“腰斩”巨人大厦

  史玉柱应该会记住1993年和2008年。

  15年前,巨人大厦在珠海破土动工,可最后巨人大厦未能按期完工,巨人集团的财务危机在媒体轰炸下爆发。不久,只建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱也从公众视野中消失了。15年后,2008年《福布斯》全球互联网富豪排行榜中,史玉柱以28亿美元的身价列第7位,《福布斯》称他是“最富有的上海居民”。排在他身后的有腾讯网创始人马化腾、百度创始人李彦宏、阿里巴巴创始人马云以及网易创始人丁磊。珠海政府相关部门此前表示,希望“引巨人回巢 ”。

  今年国庆前后,珠海市一部门内部网上,先后挂出了有关珠海巨人大厦重建的两个文件。知情人士向记者独家透露,曾使史玉柱遭遇“滑铁卢”、停工达 11年之久的巨人大厦有可能重建,日前,珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜,并要求相关部门配合协作。无疑,这一消息又将经历了沉沉浮浮、风风雨雨的巨人大厦再次推到媒体与镁光灯前。

  巨人集团拟在高新区投巨资

  其实,这一消息并不意外。离开珠海多年的史玉柱对珠海的感情在细节处可见一斑。他是珠海科技重奖人才第二批成员之一,至今在上海的大部分高层,都是十几年前珠海那帮旧人。两年前的夏天,史玉柱还重返过珠海,来到过只建了三层、裸露着水泥外墙的巨人大厦前躲雨。此外,听熟悉史玉柱的人讲,至今史的身份证还是珠海户口,甚至当时的珠海巨人公司还在珠海留下了一个办事处,专门负责巨人大厦前几年的还款与善后。

  不过更确切的根据是,早在今年7月在珠海高新区召开的软件与信息服务业招商推介会上,主办方就曾透露08年的工作重点就是“落实金山总部”和“ 引巨人回巢”。巨人集团也拟在高新区建设南方总部和研发基地,提出投资6500万美元在石坑山片区建设占地500亩的国际大型多功能网络游戏软件研发园区。通过这一系列“细枝末节”,似乎已可以判定重建巨人大厦是不争的事实。

  巨人大厦日志

  1992年7月史玉柱把珠海巨人新技术公司的总部搬到注册地珠海。当时珠海市政府为了扶持巨人集团,先后批给其总共9万平方米的土地,地价低至125元/平方米。

  1993年史玉柱宣布将新建巨人大厦,层高72层,在当时是全国最高的楼宇。

  1996年巨人大厦资金告急。在贷不到款的情况下,史玉柱将保健品业务的资金调往巨人大厦。

  1997年初巨人大厦因资金链断裂未能按期完工,只建至地面三层的巨人大厦停工。

  重建流程

  ◎如果巨人大厦原方案改动重建,需经设计、规划、招投标、各种审批后才能获得施工许可。

  ◎如果原方案不改动,可办理复工手续,委托符合资质的施工单位施工。

巨人大厦的建筑工棚,后来成了三无人员聚居地

  声音

  市建设局:如重建只需走正常程序

  国庆长假后的第一天,珠海一部门内部网站上就发布了一条关于巨人大厦的最新消息。连上此前的一条,有关大厦重建的消息共两条。消息称,市政府常务会议已原则上通过巨人大厦重建。昨日,记者先后接触了市建设局与高新区有关部门,双方皆表示确有其事。

  在建设局,有关科室负责人告诉记者,很多年前就有重建巨人大厦的计划,所以这个消息并不突然。不过他也表示,目前只是在前期准备阶段还不方便对媒体透露太多。而在一业务科室,负责人也表示,之前已经为巨人大厦的事情开会多次,政府要求他们做好相关的配合与协作。“地本来就是巨人的,如要重建只需走一些正常的程序。”而在高新区,对方更是称今年的工作之一就是要“引巨人回巢”。对方表示关于巨人不便多透露,不过他也称高新区有关领导曾几次到上海,就是亲自去邀请巨人回珠海。

  巨人集团珠海办:具体方案要上海总部定

  昨日(14日),记者打通了巨人集团珠海办事处的电话。虽然在网上,它和十几年前并没什么变化,仍叫做珠海巨人高科技集团公司,地址、电话、甚至史玉柱的名字都在上面。但是接电话的工作人员告诉记者,他们只是一个办事处,珠海的办事处不经营业务,留在珠海是专门负责巨人大厦的善后事宜。“老百姓的钱肯定要还,而且我们几年前就还清了。”说到重建大厦,对方显然不意外,“重建有意向,但具体方案还没拿出。”他告诉记者,这几年他们一直在协调有关事宜,不过目前还没有具体方案,“要上海总部定。”

  随后,记者拨打该工作人员提供的电话号码,电话音提示“上海黄金搭档生物科技有限公司”。当记者询问巨人大厦有关事情,该公司公共事务部工作人员称,上海黄金搭档生物科技有限公司属于巨人集团,而巨人大厦她也知道。不过她也表示,由于当时已接近下班时间,她允诺今天(15号)接收采访传真后将尽快给记者回复。而在此前,记者还曾致电史玉柱“掌舵”的巨人投资集团股份有限公司,但尚未联系上相关人士。

  走访

  大堂被废品收购站“占领”

  在珠海某报社与珠海电信大楼之间,有一块长满杂草的空地。一个还是水泥墙面的建筑体“屹立”在空地上,造型像一架盘旋而上的钢琴,浑身插满钢筋。远远望去活像某个当代艺术家的“杰作”。关于这个建筑和一个名字的传说,在过去的十几年里,纷纷扰扰、起起落落。现在故事的主人已在海的那一头东山再起,留下的水泥钢筋也早已看不出当年的气派堂皇。

  这个人就曾是“中国首富”的史玉柱,而这个建筑就是让他变为“中国首负”的巨人大厦。1997年初,巨人大厦因资金链断裂,未能按期完工,不久只建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱也从公众视野中消失。

  之后,倒下的“巨人”史玉柱再次创业,他曾通过媒体表态创业起初完全是为了还债。而他通过从事生物科技、投资银行、网游,不仅还清了陈年老债,还积累了巨额财富。但是留在珠海的巨人大厦仍废弃在空地上,任凭岁月风吹雨打。

  2008年10月12日,记者来到了昔日的巨人大厦。在空地入口,看门的大爷正拿着水管对地面冲水,他说里面现在有好几家单位,驾校、停车场、收废品的应有尽有,而进进出出的大货车带来不少沙尘,只有喷水才能让空气好点。往大厦走去,在地面上高约13米的大堂,仍可看出当年的气派,但是大堂里已经被收废品的几家私营业主“瓜分”,做饭的灶具已经把柱子熏黑。一个业主告诉记者,他们在这已经好几年,每月交街道办300元租金,“吃喝拉撒都在,水电都有”。

  离开的时候,天空下起了小雨,记者回头望去,事隔十多年,当年还是人烟稀少的巨人大厦的周围已建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多新颖建筑物。在一片“欣欣向荣”中,巨人大厦显得格外苍凉与沉默。(南方都市报)

我院再获珠海建委设计考评表彰

5月25日,珠海市建设局公布了2008年珠海设计单位一季度质量考评。我院设计项目评分再次名列前茅,并收到表扬。自2006年珠海开展设计质量考评以来,我院在各次考评中,均以优良的业绩名列前茅,并多次受到表扬。

我院将总结经验,再接再厉,为珠海的建设添砖加瓦。

珠海楼市走向初显端倪

    新华网珠海5月4日电   为期三天的2008珠海报业春季房展昨日落下帷幕。作为楼市的风向标,房展是珠海楼市热点的直观反映。本届房展,各区在建在售楼盘纷纷进驻,珠海楼市的特点、走向在此一览无遗。

    新香洲:竞争最为激烈

    据《珠江晚报》报道,随着商业圈、文化圈的逐渐形成,以及教育配套的日益完善,新香洲近年来房地产建设发展迅速,在本届房展上,位于新香洲的仁恒星园、中珠上城、华南名宇、诚丰·怡园等楼盘成为市民关注的热点,现场许多看房者都表示,新香洲已成为他们置业的首选地段。

    “相对拱北、吉大,新香洲楼盘价格较低,而且现在周边环境也日益改善,文化设施也一应俱全,生活在这个片区十分方便,因此,这个区域必然成为居家的首选之地。”某业内人士告诉记者,这也将使新香洲成为竞争最激烈的区域之一。

    西区:转变营销策略

    “斗门富山工业区首个商品房住宅小区,24-90平方米的经典中小户型设计,特别适合投资,只要交了首期,以后靠月租供楼,15年后这套房子就是属于自己的。”位于斗门的富逸花园楼盘相关负责人告诉记者。

    某业内人士透露,珠海取消购房入户政策,对西区的房地产项目影响很大,因此,许多开发商也转变营销策略主打“投资“牌,“但目前市场行情,真正的投资客并不多,因此,作为西区楼盘也不妨将眼光瞄向工业区企业内的蓝领工人,只要价格合理,他们将是潜在的客源。”

    坦洲、三乡:受益珠海政策

    由于交通和配套日渐便利,加上与市区房子仍存在很大价差,坦洲、三乡楼盘近年迅速崛起。本次参展的位于南坦路沿线的中澳新城,以及位于三乡的雅居乐成为市民关注的焦点。

    “雅居乐的打折力度很大,前20名买家能享受8.5折的优惠,这样的促销力度让许多购房者动心。”现场看房的市民王小姐告诉记者。

    据中澳新城方面相关负责人介绍,珠海取消购房入户政策最大的受益者便是坦洲、三乡的楼盘,同时,由于价格的吸引力加上楼盘品质得到认可,开展至今,这两个盘的销量理想。

来源:新华网广东频道

珠海取消购房入户政策

珠海取消购房入户政策
—–借以控制越来越沉重的政府公共服务开支,有房产商担心影响楼市

         从去年就已在珠海传得沸沸扬扬的购房入户问题终于有了个明确的定论。日前,珠海市建设和公安部门联合发出红头文件,通知从2008年4月21日开始,珠海停止购房入户政策的执行。这意味着从2008年4月21日起,任何人在珠海购买的商品住房不再享受购房入户政策。有房地产商表示忧虑,担心取消购房入户政策会对珠海房地产市场产生很大的打击。

  据珠海市《市建设局、市公安局关于停止执行购房入户政策的通知》规定,由4月21日(含当日)起停止执行购房入户政策,任何个人购买的商品房将不再享受购房入户政策。而在今年4月20日以前,已交付购房定金,首期或全部购房款,持有收款收据或购房发票,并且能在2008年5月31日(含当日)前向市房地产登记中心申请办理商品房预购登记或房地产权登记手续的,还可以享受原购房入户政策。

  珠海市相关部门负责人表示,珠海市的福利制度越来越健全,特别是近年来实行小病免费、中病医保、大病统筹、12年免费教育以及本地老人免费公交等政策后,越来越多的外地人纷纷通过购房入户这条捷径来落户珠海,珠海公共财政的支出比较紧张,购房入户政策对珠海公共财政压力较大。该负责人还表示,购房入户政策调整后,肯定会对珠海 房价有影响,但从城市多个方面来看是有利的。

  对于取消购房入户政策,珠海市房地产商有较大的忧虑。在问及对珠海楼市是否会产生很大的打击时,该房产商表示要过一段时间看市场的反应才能知道。

  记者了解到,从去年开始就不断有购房入户政策调整的各种传闻。从今年4月14日起,珠海暂停一切形式的户口迁入:在暂停购房入户外,诸如夫妻、父母、子女投靠入户,大中专毕业生入户,暂住人口入户等所有户籍迁入都暂时停止。有消息指,暂停夫妻投靠入户和大中专毕业生入户政策有望稍后“解冻”。

  相关链接

  珠海近年人口增长速度加快

  珠海近年的人口增长速度加快。从2003年到2006年,珠海户籍人口增长了3.08%,高于周边地区1%左右的户籍人口增长率。珠海常住人口已超过140万。

  而按照国务院批复的珠海市总体规划,到2010年,主城区实际居住人口控制在85万人以内,2020年,控制实际居住人口101万以内,建设用地85万平方公里以内。

  根据这个规划,珠海肯定要控制人口增长,调整人口结构。珠海市统计局的负责人透露,经测算,每一个进入珠海的人享受到政府给予的公共服务是50万元。购房入户政策对珠海公共财政压力较大。

  据悉,珠海周边城市如深圳、广州早就取消了购房入户,东莞去年也取消了这一政策,珠海调整这一政策也是势在必行。

快讯:徳健裕电子公司工程落成典礼

三月春暖花开,我院又有两客户的工程落成竣工,给2008年一个火红的开端。

来自珠海金湾政府网的报道:

    3月31日下午,投资我区三灶镇青湾工业园的一家德国独资企业—德建裕电子珠海有限公司举行厂房落成庆典。区委常委宣传部长李升飞、副区长贾石国以及来我区考察投资环境的德国汉诺威工商会30余位德国企业家出席庆典仪式。

    据了解,德建裕电子珠海有限公司隶属于德国ELV集团。该集团拥有一支高效的研发队伍,每年都有100余种新产品面世。投资三灶镇的德建裕电子总投资约 5000万人民币,厂区以及职工宿舍总面积约34000平方米,预计未来员工将达到2500人。公司主要生产和提供用于现代消费以及工业领域的电子产品,包括家居智能系统、无线报警系统、天气预报系统等,产品100%外销欧美以及世界各地。

    副区长贾石国在仪式上致辞,他表示,德国ELV集团在三灶镇投资建厂,是金湾区不断完善基础设施、优化投资环境的结果,企业的投产将会对金湾区电子工业的发展起到辐射带动作用。他同时也希望德国汉诺威工商会能介绍更多的德国企业来珠海金湾投资,开创事业,共谋发展。

    德国汉诺威工商会的一些企业界代表也在厂房落成仪式上致辞。

我院再获珠海建设局施工图审查质量褒奖

最新消息:珠海市建设局近日发布了2007年第三季度的施工图审查质量考评结果。自开展本活动以来,我院已连续榜上有名,多次因施工图质量较好受到表彰。

我院将以此作为动力,继续保持和发扬专业设计精神,做出优秀的设计作品。

详情请见建设局网站:对2007年第四季度建筑工程设计单位量化考核情况

珠海机会:珠港澳大桥拍板,年内开始融资建设

zhuhaihongkong_bridge 【香港文汇报兩會報道組北京8日電】廣東省省長黃華華今日透露,粵港澳三地最近已對港珠澳大橋融資方案達成一致協議,大橋主體三地共同建設,並進行招標。黃華華介紹,大橋主體投資總共422億元,三方政府將給予適當補貼,之後進行社會招標。雖然上報批准收費時間為 50年,但預計投資方36.5年即可收回成本。此外,粵港澳三地政府將負責各自口岸和連接線。消息人士表示,如無意外,大橋招標今年內可以啟動。

正在北京參加兩會的黃華華今天出席記者會,港珠澳大橋仍為最受關注話題,首個提問便涉及大橋融資方案及完工時間。但黃華華並未回覆具體時間表。他指出,雖然前期工作進展順利,25個工程可行性報告的專題中,已完成21個。但相關部門在融資方案完成後,還要進行社會招標,確定投資主體。目前,廣東省正抓緊做好前期工作,爭取能夠盡快動工。

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