珠海西部多宗土地出让 明确90平方米套型建筑面积70%比例

近日,珠海出让西部地区多宗商业住宅用地,明确规定90平方米套型建筑面积70%比例。

保利地产刚刚拍下的珠国土储2010-06地块,商业建筑面积占总建筑面积的15%,要求商业建筑应集中布置。同时还明确规定该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

记者看到,最新在珠海市土地房产交易中心以公开挂牌方式出让的珠国土储2010-10地块,标书也同时明确要求该地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。为此,记者专门采访了珠海市住房和城乡规划建设局用地科相关负责人,他表示,“90/70”并不仅仅针对西区,今年以来根据国家相关政策,所有新出让住宅项目均执行此政策。

他说,其实“90/70”政策并不是一个新政策,早在2006年,根据建设部出台的 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

“随后在金融危机中,国家执行相对宽松的房地产政策;随着目前房地产调控,原先宽松的政策已经过去。在商住项目土地出让标书中做出‘90/70’明确要求,并作为土地出让前置条件,落实到新开工商品住房项目,这说明在我市的土地出让之前的规划步骤中,就已经开始严格执行这项规定。”

来源:珠海特区报

万科降价引爆楼价跳水预期

面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

武汉万科突然降价

“9· 29”二次调控一个多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。

更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。

降价暂无全国蔓延迹象

有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多个项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。

但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。

北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。

而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。

业内变相促销风起

“事实上,已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露,最近一周,为推销上海周边城市某楼盘,开发商实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶,北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者,可以先支付二至三成,剩余部分由开发商垫资,这笔垫资可在1-2年内分期付清。

“如果以此解读为开发商快要扛不住了,房价即将大幅下跌,那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说,开发商能向购房者提供借款,似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

专家:年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价,很多人联想起2008年3月万科率先降价促销,当时金融危机的破坏力开始爆发,中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时,万科首先降价,并席卷大江南北,涉及几乎所有在售项目,其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然,“2008年万科率先降价促销,理论基础是”拐点论”。一年后,楼市重拾升势,万科声誉扫地。”在赵卓文看来,对于市场过度的悲观,让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年”一惊”,发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健,融资也做足功课,普遍未雨绸缪,现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为,出于对通胀预期和资产价格上升的预期,现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过,赵卓文也提醒,“限购”、“限贷”等政策出台后,年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款,“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的”失血”情况。”

因此,一些专家预期,现在市场趋冷,万科又再次祭起降价大旗,对于其他企业也将起到一定的示范作用,或许会出现一些企业跟风。

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
建房[2010]186号
中华人民共和国住房和城乡建设部 www.mohurd.gov.cn 2010年11月15日

各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局);国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局,外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局;各中资外汇指定银行总行:

为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的实施监管,进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下:

一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

四、境外机构和个人申请购房结汇,应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)办理。

外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传,督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知,并做必要风险提示。

六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局)、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后,应尽快转发,并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合,及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息,形成监管合力,进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家外汇管理局
二〇一〇年十一月四日

房产调控加紧:境外个人在境内只能买一套自住房

据新华社北京11月15日电 (记者杜宇)记者15日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

两部门要求,各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况等。

珠海将待机“救楼市”

 数月前,珠海市政府曾悄悄停止了”购房入户”的政策,等到公开宣布的时候,楼市的大势已经出现拐点,现在,管理者不得不重新研究包括购房入户、降低首付比例等问题,以重振房地产市场

  对于那些销售业绩不错的开发商,他们不仅仅要面对未知的今后,更要为如何应对那些刚刚购房的业主有关”差价”的诉求而绞尽脑汁。同样的事情,也必然出现在市场管理者的面前。

  根据珠海统计局的最新数据显示,今年7月份全市新建商品住房交易面积为121809平方米,比6月环比下降49.98%;而8月份比7月份也环比下降了12.98%。

  企业层面上,目前全市大部分开发商的日子都不好过,特别是在临近年关的背景下,开发商将有工程款、贷款等各种款项需要清还,资金压力空前。

  业内人士分析认为,目前连年来滚动开发大楼盘或近两年来通过招拍挂高价拿地的开发商,其销售压力很大。因为,按照往常情况,每个月销售20多套房、回笼两三千万的房款,才能基本维持公司的基本运转,但现在很多楼盘一个月卖不到10套房,有的更是一套都没卖出。

  记者注意到,十一黄金周期间的一个珠海购房节,事实上就是热热闹闹开场,成交清淡之下可怜兮兮的收场。

  由于房地产所牵涉的行业有30多个,房地产行业感冒之后,水泥、钢材、包括门窗、卫生洁具、玻璃等装修材料的市场销售,都已经遭到了冲击,其影响还在持续中。

  珠海市统计局日前公布的企业景气调查表明,随着全市经济增速逐步放缓,全市企业景气指数连续三个季度出现回落,一季度回落17.1点,二季度回落0.9点,三季度企业景气指数为134.05,比上季度回落7.18点。

  正是在这样一个冷淡的时节,”巨人大厦要重建”的新闻出现了,此间的媒体报道说:”停工达11年之久的巨人大厦有可能重建,日前,珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜,并要求相关部门配合协作。”

  15年前,巨人大厦在珠海破土动工,遗憾的是,巨人大厦未能按期完工,巨人集团的财务危机致使建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱当即从公众视 野中消失了,后来又重振旗鼓成为资本”英雄”,但是,留在珠海的巨人大厦被废弃了,成为珠海不少烂尾楼中的一个代表,记述了当年房地产市场的大起大落。

  今天,珠海会不会再现一批当年的”巨人大厦”?没人能够做出判断。

  不久前,史玉柱方面否认了”巨人大厦要重建”的事实,然而,珠海房地产市场需要怎样的调控措施,市场趋势任何演变,却是政府方面必须面对的。

  据悉,珠海市6月份二手房交易量出现急速萎缩,二手房仅成交300多套,相当于珠海1998年左右的月交易量。在这样的市场环境下,大批中介人 员转行,大量中介店铺关门转让。大量的地产一条街已经不复存在。不得已,珠海也首次出现了开发商联合地产中介组建”联合代理”模式。其意图在于尽快加速销 售,增加成交量以求自保。

  记者得知,有不少房地产开发企业已向政府管理者多次表达:希望政府部门以及相关主管部门能够耐心、细致地了解市场,制定出更适合珠海市场本土情况的扶持政策。

  珠海市建设局相关负责人表示,为了深入了解全市房地产开发企业面临的困难和问题,倾听企业的意见和建议,为企业排忧解难,进一步促进全市房地产 业持续健康发展,根据市政府的指示,建设局已于近日开展房地产开发企业的开发经营情况调研工作,并要求企业在10月17日前以书面形式上报。

  该市建设局相关负责人证实,他们将把该调研结果上报市政府,至于”是否酝酿新政策、何时出台”等细节问题目前尚无定论。

  有关预测认为,政府的调研意味着启动”救市”,新政是否包括购房入户、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等值得关注。也许,新政出台只是时机问题。另外,”救楼市”不能理解为单纯地”救房价“,”救市”应该是综合性的,除了打压投机性需求外,还应针对不同群体、不同产品在”入户”、”契税”等方面实施差异化政策,同时要改善中低收入群体的住房问题,以有利于整个楼市消费的结构优化。

【作者:赵民望 来源:中华工商时报

阳光拆迁补偿政策:探索珠海旧村改建的新模式

 引人关注的前山(B)区旧村改建项目自9月29日启动签约以来,短短15天时间里97%的拆迁户顺利签约,创下了珠海旧村改造史上签约时间最短、效果最好的历史新纪录。

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珠海今年首推经营性用地 地点:金湾

  2008年第一批政府推出的经营性用地昨日发布挂牌出让公告。这两块地均位于金湾区,规划土地用途均为四星级以上酒店。这意味着随着珠海西部大开发的推进,提高西部城市化水平、为工业园区产业配套步伐正在加快。

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停工11年 史玉柱要重建珠海巨人大厦

  珠海著名的巨人大厦可能重建。今年国庆前后,珠海市一部门内部网上,挂出有关珠海巨人大厦重建的两个文件,据该部门知情人士独家透露,停工达 11年之久的大厦有可能重建。记者了解到,日前珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜。10多年前,该大厦的建设资金链断裂令著名企业家史玉柱遭遇“滑铁卢”,其创立的巨人集团亦一度一蹶不振。

  财务危机“腰斩”巨人大厦

  史玉柱应该会记住1993年和2008年。

  15年前,巨人大厦在珠海破土动工,可最后巨人大厦未能按期完工,巨人集团的财务危机在媒体轰炸下爆发。不久,只建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱也从公众视野中消失了。15年后,2008年《福布斯》全球互联网富豪排行榜中,史玉柱以28亿美元的身价列第7位,《福布斯》称他是“最富有的上海居民”。排在他身后的有腾讯网创始人马化腾、百度创始人李彦宏、阿里巴巴创始人马云以及网易创始人丁磊。珠海政府相关部门此前表示,希望“引巨人回巢 ”。

  今年国庆前后,珠海市一部门内部网上,先后挂出了有关珠海巨人大厦重建的两个文件。知情人士向记者独家透露,曾使史玉柱遭遇“滑铁卢”、停工达 11年之久的巨人大厦有可能重建,日前,珠海市政府常务会议已原则上通过重建事宜,并要求相关部门配合协作。无疑,这一消息又将经历了沉沉浮浮、风风雨雨的巨人大厦再次推到媒体与镁光灯前。

  巨人集团拟在高新区投巨资

  其实,这一消息并不意外。离开珠海多年的史玉柱对珠海的感情在细节处可见一斑。他是珠海科技重奖人才第二批成员之一,至今在上海的大部分高层,都是十几年前珠海那帮旧人。两年前的夏天,史玉柱还重返过珠海,来到过只建了三层、裸露着水泥外墙的巨人大厦前躲雨。此外,听熟悉史玉柱的人讲,至今史的身份证还是珠海户口,甚至当时的珠海巨人公司还在珠海留下了一个办事处,专门负责巨人大厦前几年的还款与善后。

  不过更确切的根据是,早在今年7月在珠海高新区召开的软件与信息服务业招商推介会上,主办方就曾透露08年的工作重点就是“落实金山总部”和“ 引巨人回巢”。巨人集团也拟在高新区建设南方总部和研发基地,提出投资6500万美元在石坑山片区建设占地500亩的国际大型多功能网络游戏软件研发园区。通过这一系列“细枝末节”,似乎已可以判定重建巨人大厦是不争的事实。

  巨人大厦日志

  1992年7月史玉柱把珠海巨人新技术公司的总部搬到注册地珠海。当时珠海市政府为了扶持巨人集团,先后批给其总共9万平方米的土地,地价低至125元/平方米。

  1993年史玉柱宣布将新建巨人大厦,层高72层,在当时是全国最高的楼宇。

  1996年巨人大厦资金告急。在贷不到款的情况下,史玉柱将保健品业务的资金调往巨人大厦。

  1997年初巨人大厦因资金链断裂未能按期完工,只建至地面三层的巨人大厦停工。

  重建流程

  ◎如果巨人大厦原方案改动重建,需经设计、规划、招投标、各种审批后才能获得施工许可。

  ◎如果原方案不改动,可办理复工手续,委托符合资质的施工单位施工。

巨人大厦的建筑工棚,后来成了三无人员聚居地

  声音

  市建设局:如重建只需走正常程序

  国庆长假后的第一天,珠海一部门内部网站上就发布了一条关于巨人大厦的最新消息。连上此前的一条,有关大厦重建的消息共两条。消息称,市政府常务会议已原则上通过巨人大厦重建。昨日,记者先后接触了市建设局与高新区有关部门,双方皆表示确有其事。

  在建设局,有关科室负责人告诉记者,很多年前就有重建巨人大厦的计划,所以这个消息并不突然。不过他也表示,目前只是在前期准备阶段还不方便对媒体透露太多。而在一业务科室,负责人也表示,之前已经为巨人大厦的事情开会多次,政府要求他们做好相关的配合与协作。“地本来就是巨人的,如要重建只需走一些正常的程序。”而在高新区,对方更是称今年的工作之一就是要“引巨人回巢”。对方表示关于巨人不便多透露,不过他也称高新区有关领导曾几次到上海,就是亲自去邀请巨人回珠海。

  巨人集团珠海办:具体方案要上海总部定

  昨日(14日),记者打通了巨人集团珠海办事处的电话。虽然在网上,它和十几年前并没什么变化,仍叫做珠海巨人高科技集团公司,地址、电话、甚至史玉柱的名字都在上面。但是接电话的工作人员告诉记者,他们只是一个办事处,珠海的办事处不经营业务,留在珠海是专门负责巨人大厦的善后事宜。“老百姓的钱肯定要还,而且我们几年前就还清了。”说到重建大厦,对方显然不意外,“重建有意向,但具体方案还没拿出。”他告诉记者,这几年他们一直在协调有关事宜,不过目前还没有具体方案,“要上海总部定。”

  随后,记者拨打该工作人员提供的电话号码,电话音提示“上海黄金搭档生物科技有限公司”。当记者询问巨人大厦有关事情,该公司公共事务部工作人员称,上海黄金搭档生物科技有限公司属于巨人集团,而巨人大厦她也知道。不过她也表示,由于当时已接近下班时间,她允诺今天(15号)接收采访传真后将尽快给记者回复。而在此前,记者还曾致电史玉柱“掌舵”的巨人投资集团股份有限公司,但尚未联系上相关人士。

  走访

  大堂被废品收购站“占领”

  在珠海某报社与珠海电信大楼之间,有一块长满杂草的空地。一个还是水泥墙面的建筑体“屹立”在空地上,造型像一架盘旋而上的钢琴,浑身插满钢筋。远远望去活像某个当代艺术家的“杰作”。关于这个建筑和一个名字的传说,在过去的十几年里,纷纷扰扰、起起落落。现在故事的主人已在海的那一头东山再起,留下的水泥钢筋也早已看不出当年的气派堂皇。

  这个人就曾是“中国首富”的史玉柱,而这个建筑就是让他变为“中国首负”的巨人大厦。1997年初,巨人大厦因资金链断裂,未能按期完工,不久只建至地面三层的巨人大厦停工。史玉柱也从公众视野中消失。

  之后,倒下的“巨人”史玉柱再次创业,他曾通过媒体表态创业起初完全是为了还债。而他通过从事生物科技、投资银行、网游,不仅还清了陈年老债,还积累了巨额财富。但是留在珠海的巨人大厦仍废弃在空地上,任凭岁月风吹雨打。

  2008年10月12日,记者来到了昔日的巨人大厦。在空地入口,看门的大爷正拿着水管对地面冲水,他说里面现在有好几家单位,驾校、停车场、收废品的应有尽有,而进进出出的大货车带来不少沙尘,只有喷水才能让空气好点。往大厦走去,在地面上高约13米的大堂,仍可看出当年的气派,但是大堂里已经被收废品的几家私营业主“瓜分”,做饭的灶具已经把柱子熏黑。一个业主告诉记者,他们在这已经好几年,每月交街道办300元租金,“吃喝拉撒都在,水电都有”。

  离开的时候,天空下起了小雨,记者回头望去,事隔十多年,当年还是人烟稀少的巨人大厦的周围已建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多新颖建筑物。在一片“欣欣向荣”中,巨人大厦显得格外苍凉与沉默。(南方都市报)

珠海对商品房预售款实行专户监管

珠海市近日下发《关于进一步加强和改善商品房预售款监管的通知》。
  《通知》规定:珠海开发商期房预售款必须存入指定的专款专用账户,这笔款项的使用须接受建设行政主管部门的监管。同时,在确保开发项目顺利完成的前提下,主管部门对预售款实行分段解除监管。根据该《通知》,在珠海开发房地产的开发企业在申请商品房预售许可证前,必须委托一家银行作为预售款监管银行,设立商品房预售款专用账户,并与监管银行签订商品房预售款监管协议,保证预售款用于项目建设。

 

关于进一步加强和改善商品房预售款监管的通知

珠建市[2008]9号

金湾区、斗门区建设局,各商业银行、各房地产开发企业:

为进一步加强和改善我市商品房预售款监督管理,规范商品房预售款的收存使用行为,维护商品房预售人和预购人的合法权益,确保房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》、珠海市政府《关于进一步加强我市房地产市场监管若干规定的通知》(珠府[2007]132号文)等有关规定,现将有关事项通知如下:

一、进一步提高对加强商品房预售款监管必要性和重要性的认识。依法实施对商品房预售款的有效监管是保证开发项目顺利完成的重要环节,关系到广大购房人的切身利益和社会稳定,关系到房地产市场健康有序发展。各商业银行、农村信用社(以下简称各银行)和各房地产开发企业必须严格遵守相关法律、法规和规定,按照与建设行政主管部门签定的《商品房预售款专用账户监督管理协议》(以下简称协议)的约定,切实规范商品房预售款收存、使用、拨付的行为。

二、切实规范预售款收存行为。

1、在商品房预售交易过程中,房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款,而应由预购人按合同约定的付款时间,将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户,凭银行出具的存款凭证,向房地产开发企业换领交款收据。

2、商品房预售后,各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售款专用账户内,不得直接支付给房地产开发企业或挪作他用。

三、切实规范预售款的使用、拨付行为。

1、、各银行必须严格按照建设行政主管部门核准的内容、金额拨付商品房预售款专用账户内的资金,不得支付现金。各银行未经建设行政主管部门核准,不得擅自动用商品房预售款专用账户资金。

2、各银行必须按协议约定于每月15日前,将上月商品房预售款专用账户的收支情况以报表形式由分行汇总后报建设行政主管部门。

3、专用账户内的的商品房预售款,只能购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得擅自挪作他用。

四、进一步改善预售款的监管方式。在确保开发项目顺利完成的前提下,考虑开发企业资金合理使用的实际需要,对预售款实行分段解除监管,即:在商品房预售许可证范围内的建设工程完成竣工验收,并由工程质量监督机构出具工程质量监督报告后,给予解除商品房预售款专用账户内60%的预售款;完成建设工程竣工验收备案手续后,给予解除商品房预售款专用账户内90%的预售款;余下的商品房预售款在开发项目办理商品房产权权属登记(确权)后解除。

二OO八年五月二十一日

珠海市购房不再入户 各片区楼市做出全面调整

来源:南方都市报

购房需求改变,开发商在楼盘户型结构、营销手段上寻求突破4月20日,珠海市正式宣布取消购房入户政策。原来大家以为这只是提高购房入户的标准而已,现在彻底将购房入户这条道路堵住了,这对目前较冷的珠海房地产无疑雪上加霜,对很多发展商来说,购房入户政策也许不是决定销售的唯一因素,但至少会使楼盘吸引力下降,特别是对以吸引外来客户为主的楼盘而言,必然会引起后期楼盘开发上对产品类型的调整以及营销手段上的调整。

记者通过网上、随机采访等多种方式进行问卷调查,共发放问卷100份,收回有效问卷100份,其中年龄层从25岁到50岁的都有,工作性质涉及到公务员、自由职业者、企业老板以及普通打工者等等。

其中购房的目的里,选择单纯度假的被访者有15%,而同时选择度假与投资的共有17%,购房只为入户的只有8%,而同时选择入户、结婚两项的有15%,同时为入户、投资的有30%,换房的则有15%。

在对户型面积的调查中,有29%的被调查者选择了90-120平方米,有28%的被调查者选择了120平方米以上的面积,选择30-60平方米的户型约占被调查的32%,有11%的被调查者选择了60-90平方米之间的户型。

而在购买户型的选择上,选择三房两厅结构的被调查者的比例占了一半左右,约50%;选择了两房两厅的有11%的被调查者;约有26%的被调查者共选择了单身公寓和一房一厅;选择四房两厅与五房两厅的被调查者分别是6%与7%。

调查结果显示,53%的人在购房时会考虑购房入户政策的因素。三房两厅的户型仍然是被调查者最想购买的户型类型,而与此同时,单身公寓、一房一厅以及小的两房两厅也因不受购房入户政策的影响受到37%的被调查者所喜爱。