珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引

珠海市“三旧”改造项目规划建设报建指引
各相关单位:
为积极推进我市“三旧”改造工作,规范我市“三旧”改造项目规划建设报建程序和要求,现将有关情况通告如下:
一、我局在市行政服务中心设立“三旧”改造项目专办窗口负责受理我市“三旧”改造项目规划建设报建有关事宜。
城市更新和村镇规划建设科负责协调督办局内各科室对“三旧”改造项目业务的办理,负责与有关部门的协调和统计上报业务;建设用地规划管理科、建筑工程规划管理科及建筑市场监管科根据各自业务职能办理有关手续。
各规划分局和各区建设部门设立相应的专办窗口接办所属辖区内的“三旧”改造业务。
二、原建筑物主体结构不变的“三旧”工业厂房改造项目申请改为其他用途使用的:
(一)改造项目的建设单位持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入三旧改造计划的意见及房地产权属等证明材料,向我局在市行政服务中心的“三旧”专用窗口递交申请报告和改造方案,厂房改变功能使用必须整栋楼统一改造,不得分层或局部改造;
(二)窗口受理后按文件分办程序转建设用地规划管理科核实报审改造方案申请功能是否符合控制性详细规划、或者与规划功能兼容;会签建筑工程规划管理科,提出建筑物改变功能的办理程序和相关要求,并将对申请改变功能的意见复函建设单位;
(三)建设单位委托具有资质的房屋安全鉴定机构出具整栋房屋的安全鉴定报告;
(四)建设单位委托具有相应资质的建筑设计单位按照新的建筑功能编制施工图;改为新的使用功能后,其建筑本身应满足新的建筑功能的消防、建筑结构安全等规范要求。编制施工图可以考虑对建筑外立面进行修缮,但原则上不得进行扩建设计;
(五)建设单位将新出具的施工图资料提交施工图审查机构进行审查;
(六)凭我局复函和施工图审查机构审查后的图纸到我局建筑工程规划管理科办理施工图备案的手续,需要外立面装修的项目应一并制作装修后的效果图。不再重新核发《建设工程规划许可证》;
(七)开工前建设单位应按照施工报建要求向我局驻行政服务“三旧”改造专用窗口申领《建筑工程施工许可证》,可以不提供“用地批准手续”,不用缴纳“散装水泥专项资金缴费”和“新型墙体材料专项资金缴费”;
(八)改造完成后,必须经过竣工验收方可投入使用。
三、“三旧”改造项目中除建筑主体结构不变外其他项目,规划建设报建时持所属辖区“三旧”改造办公室的同意将项目纳入“三旧”改造计划的意见,按新建项目办理。
如有其他相关问题,请向我局城市更新和村镇规划建设科咨询。
二〇一〇年五月十五日

珠海建设局:关于加强临时建筑建设管理的通知

珠规建建〔2010〕67号

关于加强临时建筑建设管理的通知

各有关单位:

为了加强临时建筑管理,规范建设行为,确保工程质量和安全,结合我市临时建筑建设管理现状,现就有关加强管理的要求通知如下,请认真贯彻执行:

一、对临时建筑坚持严控、严管的原则,按照永久建筑的基本建设程序审批和管理。工程所在地的规划、建设主管部门按照各自权限核发临时建设工程规划许可证、临时建筑施工许可证,质检站、安监站负责施工现场的质量和安全监督,竣工时出具工程质量监督报告和建设工程竣工安全评价书。 Read more

珠海市建筑色彩控制技术规定

【由珠海中建建筑设计院*大成规划设计研究所整理】

珠海市建筑色彩控制技术规定

第一条 为进一步优化珠海市视觉形象,确保城市建筑色彩景观的合理建设与持续发展,提升城市品味,根据《珠海市城市规划条例》和《珠海市整体城市设计》,制定本规定。 Read more

珠海市农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法

珠规建城〔2010〕38号

关于印发《珠海市农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法》的通知

各区(经济功能区)、市城市管理行政执法局、各相关单位:

为加强村镇规划建设管理,经市人民政府同意,现将《珠海市农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到的问题请及时向我局反映。

附件:《珠海市农村宅基地住宅规划报建管理暂行办法》

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珠海市政府调整部分政府审批、报建程序

近日,市政府为提高工作效率,减少办事环节,对部分政府审批手续做出了调整。

为方便客户,我院对有关工程投资、建设、设计等相关内容做出整理,供读者使用。

珠海市人民政府令第75号
《珠海市人民政府关于发布珠海市第四轮行政审批事项调整目录的决定》已经2010年8月31日七届160次市政府常务会议审议通过,现予发布,自2010年11月1日起施行。

市 长    钟世坚
二○一○年九月二十六日
珠海市人民政府关于发布珠海市第四轮行政审批事项调整目录的决定

依照《中华人民共和国行政许可法》和行政审批制度改革的有关规定,我市依法开展行政审批事项清理、规范和调整工作,形成了《珠海市第四轮行政审批事项调整目录》,现决定予以发布施行。
对保留的行政审批事项,主管部门要制定规范的实施办法,按照要求相对集中行政审批权,统一进入行政服务中心办理;对委托或转移管理、下放实施的行政审批事项,主管部门应严格按照要求做好事项移交和衔接工作,制定规范的实施办法,加强监督、指导;对本次未列入的属于日常业务(含转报)的事项,主管部门不得再进行审批管理,但也要制定有关配套管理制度,并依法向社会公布。

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关于试行施工许可并联审批制度的通知

珠建〔2008〕18号 

关于试行施工许可并联审批制度的通知

各建设、施工、监理单位:

为进一步简化办事程序,提高办事效率,加快建设项目审批进度,经研究,决定自2008年7月10日起开始试行施工许可并联审批制度,现就有关事项通知如下:

一、施工许可并联审批是指原来需要申请人分别向市散装办、造价站、安监站、质监站、建设局等多个部门申请办理的缴纳散装水泥基金、墙改基金、工程定额测定费、质量监督费以及施工合同备案、安全监督委托、质量监督委托、意外伤害保险投保、施工许可证核发等有关事项,现在只需申请人按照施工许可(并联审批)办事指南要求,向市建设局窗口集中一次申请,即可由市建设局统一受理之后分发到各个部门办理,各个部门办理完成之后由市建设局窗口向申请人核发施工许可证。

二、市区范围内由市建设局负责办理施工许可核准的建设工程,新申请施工许可核准的均可申请按照并联审批方式办理。

原已办理完成部分事项的建设工程,其余事项仍然按照原有规定分别向各个部门申请办理。新申请施工许可核准的建设工程,不再受理按照原有分散办理方式的申请。

各区(经济功能区)建设局负责办理施工许可核准的建设工程,可参照执行。

三、施工许可并联审批的相关申请表格以及办事指南可在珠海建设信息网(http://www.zhsjsj.gov.cn/)的下载专区及办事指南栏目或在珠海市政务服务网(http://www.zhuhai.gov.cn/)的相关栏目下载或查阅。

四、试行期间如有疑问或建议,可向市建设局驻市行政服务中心窗口咨询或提出。电话:2538836,联系人:叶志明。

特此通知。

二〇〇八年六月三十日

抄送:甘霖书记,钟世坚市长,霍荣荫常务副市长,邓群芳 副市长,市行政服务中心,市监察局,市散装办,市造价站,市安监站,市质监站,各区(经济功能区)建设局。

珠海市建设局办公室 2008年6月30日印发

校对:谭海滨

关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知(珠海市规划局)

珠规建[2007]333号

关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知

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