万科降价引爆楼价跳水预期

面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

武汉万科突然降价

“9· 29”二次调控一个多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。

更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。

降价暂无全国蔓延迹象

有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多个项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。

但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。

北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。

而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。

业内变相促销风起

“事实上,已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露,最近一周,为推销上海周边城市某楼盘,开发商实行一成首付的促销措施,向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶,北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款,以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露,燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者,可以先支付二至三成,剩余部分由开发商垫资,这笔垫资可在1-2年内分期付清。

“如果以此解读为开发商快要扛不住了,房价即将大幅下跌,那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说,开发商能向购房者提供借款,似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

专家:年底楼市可能出现失血

对于万科此次武汉突然降价,很多人联想起2008年3月万科率先降价促销,当时金融危机的破坏力开始爆发,中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时,万科首先降价,并席卷大江南北,涉及几乎所有在售项目,其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然,“2008年万科率先降价促销,理论基础是”拐点论”。一年后,楼市重拾升势,万科声誉扫地。”在赵卓文看来,对于市场过度的悲观,让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

“历经2008年”一惊”,发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健,融资也做足功课,普遍未雨绸缪,现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为,出于对通胀预期和资产价格上升的预期,现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

不过,赵卓文也提醒,“限购”、“限贷”等政策出台后,年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款,“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的”失血”情况。”

因此,一些专家预期,现在市场趋冷,万科又再次祭起降价大旗,对于其他企业也将起到一定的示范作用,或许会出现一些企业跟风。

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知

关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
建房[2010]186号
中华人民共和国住房和城乡建设部 www.mohurd.gov.cn 2010年11月15日

各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局);国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局,外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局;各中资外汇指定银行总行:

为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的实施监管,进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下:

一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:

1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

四、境外机构和个人申请购房结汇,应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发[2006]47号)办理。

外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传,督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知,并做必要风险提示。

六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委(房地局)、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后,应尽快转发,并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合,及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息,形成监管合力,进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家外汇管理局
二〇一〇年十一月四日

房产调控加紧:境外个人在境内只能买一套自住房

据新华社北京11月15日电 (记者杜宇)记者15日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

两部门要求,各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况等。

中山楼盘促销 珠海房价未动

    新华网珠海3月11日电(陈佳佳)毗邻珠海的中山市“坦洲、三乡的楼盘已经开始促销打折了,珠海房价到底何时松动?”很多急于买房的市民近日纷纷提出这样的疑问。记者昨日采访多个在售楼盘和中介企业,多数人士表示近期珠海楼市已有走暖迹象,但成交量还是保持在去年年底水平,而价格大势却依然坚挺。接下来,市场成交量将直接影响房价走向,4月份珠海楼市态势可能将逐渐明朗。

    三乡、坦洲楼盘促销

    据《珠江晚报》报道,因为距离珠海较近、价格存在洼地,中山坦洲、三乡一直受到珠海购房者的青睐。据相关数据统计,目前坦洲房地产市场的消费客户群体80%来自珠海和澳门,在三乡购房的珠海客也越来越多。

    记者在采访中了解到,一直被誉为“珠海后花园”的坦洲、三乡,其部分楼盘纷纷推出促销打折活动,难抵从其他城市波及而来的“打折”浪潮。

    其中,位于三乡镇中心的雅居乐新城更推出了“08优质生活购房月”,“首期都汇城前30名买家可以获得‘双重98折’优惠,精选单位送最高7万精致装修……”售楼部工作人员介绍,部分洋房单套最高优惠达到13.8万;而位于坦洲界狮南路的中澳新城御湖居一期同样推出优惠措施,老业主带新业主购房签约成功,老业主可获赠1年物业管理费,新业主可获额外1%折扣优惠,针对200平方米以上的户型折扣低至9折,其他的户型折扣也大约在9.3-9.5折之间。“促销广告打出后,咨询看房的人明显增多。”坦洲某在售楼盘工作人员告诉记者。

    “开发商希望通过价格调整促进销售,从而加速资金回笼,摆脱困境,这是正常的市场现象。”五洲房产赵珺琪认为,成交量是目前楼市的主要问题,如果通过促销、打折等让利能够促进销售,那么也是一种向好的迹象。

    珠海多数楼盘价格坚挺

    “一直在等珠海的开发商打折降价,但到目前为止还是没有动静。”昨日中午,在新香洲悦安雅苑售楼部看房的市民徐小姐如此抱怨道。

    昨日,记者再次走访了悦安雅苑、城市主场、中天维港等多个在售楼盘。多数楼盘工作人员都告诉记者,除了维持开盘期间的优惠点数外,没有推出任何优惠促销措施。“总体上,珠海房价依然坚挺。”满堂红、永信等二手中介认为。

    但也有部分业内人士认为,珠海少数楼盘还是对市场作出一定“让步”。位于柠溪某楼盘近期推出一栋均价在7000元/平方米左右的单元,“这样的定价较之前,已经明显降低近千元左右。”该业内人士认为,开发商选择低调调整,不愿意大肆宣传其实是明智之举,“谁都不想承认市场不行。”

    4月珠海楼市值得关注

    “一个月能在10套之内,已经是很不错的业绩。”针对这两个月的销售情况,珠海某资深地产经纪人给出如此回答,“成交量不乐观,但却不见多数开发商采取行动促销降价,这可以看出目前珠海开发商还能够承受这样的资金压力。”

    从工期看,3、4月份珠海市将有很多新盘陆续面市,届时市场反应将会如何?“在全国大气候影响下,尽管珠海楼市目前暂未出现大规模的打折促销,我想开发商还是应该做好心理准备,审时度势,在楼盘推出时机、价格定位、推盘量上把握好节奏,保证开盘和销售的质量。”五洲房产赵珺琪认为,开盘抢购一空,两小时售罄的情形已写进历史,市场逐渐回归理性。

    珠海楼市届时会否同样掀起“打折风”,出现价格松动?某业内人士认为这将与个案有关,“自有资金不足,而工程进度达到开盘预售条件,一般在这个时候需要支出大量工程款,而缺乏资金支持的,就必须开盘销售,以期资金回笼,如果高价卖不动肯定就得选择降价。”

    置力地产副总张帆认为,“3月下旬及4月份的珠海楼市将特别值得关注,如果价格合理,销售速度依然十分缓慢,就不排除大开发商对所开发的知名楼盘率先降价的可能。”

    但也有部分人士表示乐观,“港珠澳大桥融资方案出台,该项目的推进加快,这是珠海楼市的一大利好。”